中古マンション

グランスイート広尾 NEW 10/25

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物件番号 F82BX034

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☆東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分　☆85.91m2／3LDK＋WIC　☆全室採光 　  
☆床暖房で快適な住空間 　☆南麻布アドレスが生活圏　☆ペット飼育可（細則有）

間取り図

3Dウォークスルー動画

  • 3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-703-320

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F82BX034

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

麻布営業部
営業一課

担当： 友政 颯大 (ともまさ そうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • トイレ交換
  • クロス張替
■リフォーム内容（2025年9月完成）
キッチン…水栓、コンロ、浄水器カートリッジ、ディスポーザー新規交換
浴室…シャワー、ホース、水栓新規交換
洗面室…洗面台扉塗装、防水パン交換
トイレ…トイレ交換、洗面台扉塗装
天井・壁…全室クロス貼替、LD壁アクセントタイル貼
エアコン…天井カセット型エアコン新規交換(4台)
他…給湯器新規交換、スイッチパネル交換、バルコニー塗装　他

この物件のおすすめポイント

　☆。.：＊：・’゜★゜’・：＊：.。：☆。.＊

　　　　　－グランスイート広尾－

85.91m²／3LDK＋WIC／RC造 地上8階建5階部分

　～全室採光・LD床暖房・ペット可。
　　　　　広尾の静寂に包まれた上質な暮らし～

　☆。.：＊：・’゜★゜’・：＊：.。：☆。.＊

■┓ 　アクセス
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩6分


■┓　お部屋のおすすめポイント
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■85.91m2／3LDK＋WIC
LDK：約11.2帖
洋室1：約6.5帖
洋室2：約5.5帖
洋室3：約5.1帖
バルコニー：7.7m2

■室内のおすすめポイント
・全室窓ありの明るい設計
・独立性の高い各居室
・床暖房（LD部分）
・ウォークインクローゼット等収納豊富
・1620サイズのバスルーム

■リフォーム内容（2025年9月完成）
キッチン…水栓、コンロ、浄水器カートリッジ、ディスポーザー新規交換
浴室…シャワー、ホース、水栓新規交換
洗面室…洗面台扉塗装、防水パン交換
トイレ…トイレ交換、洗面台扉塗装
天井・壁…全室クロス貼替、LD壁アクセントタイル貼
エアコン…天井カセット型エアコン新規交換(4台)
他…給湯器新規交換、スイッチパネル交換、バルコニー塗装　他


■┓　マンションについて
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■管理会社：三菱地所コミュニティ（株）
■総戸数：108戸
■築年：2014年3月（平成26年）
■構造：RC造 地下1階付地上8階建
■管理形態：全部委託（日勤）
■共用設備：オートロック／宅配ボックス／コンシェルジュサービス／吹き抜けエントランスラウンジ
■ペット飼育可（細則有）
■24時間ゴミ出し可
■2層吹抜けの開放的なラウンジスペース
■ホテルライクな内廊下

■充実のセキュリティ
　・提携警備会社と連携した
　　丸紅コミュニティによる
　　トータルセキュリティシステム
　・TVモニター付インターフォン
　・4重オートロックシステム
　・防犯カメラ設置
　・タッチキーシステム


■┓ 　LIFE　INFORMATION
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■公共施設
フランス大使館　約220m　 徒歩約3分
南麻布五郵便局　約395m　 徒歩約5分
都立中央図書館　約690m　 徒歩約9分

■教育機関
本村小学校　　　約840m　 徒歩約11分
高稜中学校　　　約1520m　徒歩約19分
南麻布保育園　　約210m　 徒歩約3分

■公園・文化・レジャー・スポーツ施設
区立有栖川宮記念公園　約450m　徒歩約6分
区立広尾公園　　　　　約480m　徒歩約6分
区立麻布運動場　　　　約720m　徒歩約9分

■医療機関
北里研究所病院　　約900m　 徒歩約12分
都立広尾病院　　　約980m　 徒歩約13分
日本赤十字医療センター　約1670m　徒歩約21分

■ショッピング施設
ナショナル麻布　 約310m　徒歩約4分
明治屋広尾ストアー　約500m　徒歩約7分
ローソン広尾駅前店　約450m　徒歩約6分

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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　B）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
　C）セコム・ホームセキュリティ
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。


┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　 最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　 差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意4：将来法令の改正等により、対象不動産の利用等に関する制限が付加
　　　 または緩和されることがあります。

担当者コメント

友政 颯大(ともまさ そうた)

麻布営業部

友政 颯大 (ともまさ そうた)

┏┓　お問合せ先について　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当「友政（ともまさ）」までお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせお待ちしております♪

〈お電話でのお問い合わせ〉
　◇麻布営業部　　　　：0120-703-320
〈メールでのお問い合わせ〉
　 ◇担当者電話番号　：080-9584-4506
　 ◇担当者直通メール　：s-tomomasa@nomura-re.co.jp

「室内状況」「周辺環境」など物件に関するご質問はもちろん
「不動産ご購入の流れ」 「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
不動産購入に関するご質問、いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

お会いさせて頂きました際には、不動産のご購入について
お客様のご希望条件や資金計画等をご一緒に立てさせて頂き、
よりスムーズなお住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しの
お手伝いをさせて頂きたく存じます。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #管理員常駐 #エレベータ

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4億3,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F82BX034
所在地 東京都港区 南麻布4丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩6分
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 85.91m2（25.98坪）
バルコニー面積 7.7m2 向き 北東
その他面積 ―
構造 RC造8階地下1階建て 所在階 5階
築年月 2014年3月 総戸数 108戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 常駐
管理費 34,200円 / 月 修繕積立金 11,000円 / 月
その他使用料 インターネット利用料 1,485円 / 月、オプティキャスト施設利用料 440円 / 月、ハウスクリーニング費 515円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 3686.2m2●分譲時会社 ／ 丸紅株式会社●施工会社 ／ 前田建設工業株式会社●エレベーター ／ 有
■駐車場：36,000～49,000円/月
■駐輪場：100～500円/月
■バイク置場：3,000円/月
更新日 2025年10月25日 次回更新予定日 2025年11月8日

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0120-703-320

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F82BX034

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

麻布営業部
営業一課

友政 颯大(ともまさ そうた)

担当： 友政 颯大 (ともまさ そうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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