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中古マンション
プレミスト山吹神楽坂 NEW 07/14
お問合せ
■12階から抜け感のある眺望！南東向き・日当たり良好 ■開放感のあるお部屋をご希望の方に特にオススメです。
■空室（室内状況良好） ■弊社にて鍵をお預かりしております。（弊社の媒介物件）
間取り図
物件写真
0120-689-860
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 F82B7017
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
こちらは、野村の仲介＋(PLUS)麻布営業部の《 媒介物件 》です。
ご相談・ご質問等は担当：嶋児（しまご）までお気軽にお問い合わせください。
管理規約・重要事項調査報告書・分譲パンフレット等の詳細資料のお渡し、
ご案内のお手配等をスムーズにご対応いたします。
お問い合わせいただいた方へは空室時の室内写真もお送りさせていただきます。
■ フリーコール ： 0120-689-860
■ 嶋児携帯電話 ： 090-7229-8718
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プレミスト山吹神楽坂
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
古より受け継がれてきた歴史の趣きと緑の潤いに
寄り添い、個性あふれる都心の風情を湛える街、
新宿区山吹町。その系譜を汲み、さらに地の記憶
への敬意とやすらぎを求めてこの地で新たな
美しい「景」を目指した住まい
※分譲パンフレットより一部抜粋
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩4分
■東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■複数路線が利用可能
■江戸川橋通りから一本入った閑静な住宅街
■周辺には地蔵通り商店街があり
スーパー、コンビニなど生活施設が充実しております
■江戸川公園や肥後細川庭園が徒歩圏内であり
都心部でありながら緑豊かな生活環境
■人気の高い神楽坂・飯田橋エリアが生活圏
■2019年8月築 総戸数：81戸
■旧分譲：大和ハウス工業株式会社
■施工：飛鳥建設株式会社
■管理会社：大和ライフネクスト
（全部委託、日勤管理）
■全戸南向き配置
■充実のセキュリティシステム
・オートロック
・EVセキュリティ
・カラーモニター付きインターフォン
・防犯サムターン
・防犯マグネットスイッチ他
■お留守の際にも安心の宅配BOX付
┏┓ お部屋
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■12階部分 南東向き住戸
前面に建物が無いため、眺望・日当たり良好です。
※マンションの南側隣地より用地地域が異なり、
高さ制限があるため、見通しのとても良い眺望となっております。
東京タワーの一部や東京スカイツリーもご覧いただけます。
■LD（ハイサッシ）とバルコニー（ウッドデッキ）が
段差が無いため、開放的な開口部を演出。
バルコニー奥行き約1.8mもあり、手すりがガラスパネルのため
お部屋からも抜け感のある眺望をお楽しみいただけます。
■アウトポール工法
バルコニーに柱を置くことで、室内がすっきりとした見た目となり、
また家具の配置もしやすい間取りです。
■可変空間
LD横の洋室約5.0帖のウォールドアを開けると、
約18.5帖の広々LDKとしてご利用もいただけます。
用途に合わせて自在に空間を演出できます。
■納戸（約2.6帖）、ウォークインクローゼットなど
充実した収納力が魅力の間取りです。
納戸（約2.6帖）にはエアコン設置可能のため
ワークスペースなどにもご利用いただけます。
■足元からお部屋全体を暖める床暖房（LD部分）
■家事をしながらリビング全体を見渡せる
カウンターキッチン
→吊戸棚がなく開放感のあるキッチンです
■廊下部分の少ない効率的な間取り
■1.4m×1.6mのゆったりとした浴室
窓もあるため、換気がしやすいです。
ご相談・ご質問等は担当：嶋児（しまご）までお気軽にお問い合わせください。
管理規約・重要事項調査報告書・分譲パンフレット等の詳細資料のお渡し、
ご案内のお手配等をスムーズにご対応いたします。
お問い合わせいただいた方へは空室時の室内写真もお送りさせていただきます。
■ フリーコール ： 0120-689-860
■ 嶋児携帯電話 ： 090-7229-8718
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プレミスト山吹神楽坂
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古より受け継がれてきた歴史の趣きと緑の潤いに
寄り添い、個性あふれる都心の風情を湛える街、
新宿区山吹町。その系譜を汲み、さらに地の記憶
への敬意とやすらぎを求めてこの地で新たな
美しい「景」を目指した住まい
※分譲パンフレットより一部抜粋
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩4分
■東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■複数路線が利用可能
■江戸川橋通りから一本入った閑静な住宅街
■周辺には地蔵通り商店街があり
スーパー、コンビニなど生活施設が充実しております
■江戸川公園や肥後細川庭園が徒歩圏内であり
都心部でありながら緑豊かな生活環境
■人気の高い神楽坂・飯田橋エリアが生活圏
■2019年8月築 総戸数：81戸
■旧分譲：大和ハウス工業株式会社
■施工：飛鳥建設株式会社
■管理会社：大和ライフネクスト
（全部委託、日勤管理）
■全戸南向き配置
■充実のセキュリティシステム
・オートロック
・EVセキュリティ
・カラーモニター付きインターフォン
・防犯サムターン
・防犯マグネットスイッチ他
■お留守の際にも安心の宅配BOX付
┏┓ お部屋
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■12階部分 南東向き住戸
前面に建物が無いため、眺望・日当たり良好です。
※マンションの南側隣地より用地地域が異なり、
高さ制限があるため、見通しのとても良い眺望となっております。
東京タワーの一部や東京スカイツリーもご覧いただけます。
■LD（ハイサッシ）とバルコニー（ウッドデッキ）が
段差が無いため、開放的な開口部を演出。
バルコニー奥行き約1.8mもあり、手すりがガラスパネルのため
お部屋からも抜け感のある眺望をお楽しみいただけます。
■アウトポール工法
バルコニーに柱を置くことで、室内がすっきりとした見た目となり、
また家具の配置もしやすい間取りです。
■可変空間
LD横の洋室約5.0帖のウォールドアを開けると、
約18.5帖の広々LDKとしてご利用もいただけます。
用途に合わせて自在に空間を演出できます。
■納戸（約2.6帖）、ウォークインクローゼットなど
充実した収納力が魅力の間取りです。
納戸（約2.6帖）にはエアコン設置可能のため
ワークスペースなどにもご利用いただけます。
■足元からお部屋全体を暖める床暖房（LD部分）
■家事をしながらリビング全体を見渡せる
カウンターキッチン
→吊戸棚がなく開放感のあるキッチンです
■廊下部分の少ない効率的な間取り
■1.4m×1.6mのゆったりとした浴室
窓もあるため、換気がしやすいです。
担当者コメント
麻布営業部
嶋児 和樹 (しまご かずき)
弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
野村の仲介＋(PLUS)麻布営業部の嶋児（しまご）と申します。
こちらのお部屋は【12階・南東向き】のお部屋の為【眺望・通風】良好です。
建物南側より用途地域が異なり、高さ制限があるため、
抜け感のある眺望をお楽しみいただけます。
神楽坂エリアから港区（東京タワーの一部）もご覧いただけます。
また、ハイサッシを挟んでLDとバルコニーには段差化が無く、
バルコニー手すりはガラスパネルになっているため、
現地は間取り表記以上に広くお感じいただけるかと思います。
開放的なお住まいをお探しの方に特におすすめのお部屋です。
※広さの感じ方については個人差がありますので、実際に現地でご確認ください。
お部屋は2LDK表記となりますが、
納戸約2.6帖の使い方次第では3LDKとしてもご利用いただけます。
納戸は食材を保管するキッチンパントリーや大きな荷物の収納だけでなく、
ワークスペースなどにもご活用いただけます。※エアコン設置可能です。
仕様の高い設備（ディスポーザー、床暖房、ミストサウナなど）も魅力的です。
LD横の洋室約5.0帖のウォールドアの開閉次第で、
ご生活に合わせた間取りの可変性もおすすめポイントです。
「百聞は一見に如かず」という言葉にも表れているように、
お客様自身の目で見ていただくことが何より大切です。
ぜひ一度現地室内をご覧ください。
※※※ 一言メモ ※※※
中古マンションは、販売図面やチラシなどでご確認頂くだけですと
どこが良いのかよくわからない、というご意見が多いです。
それは、【良い部分ばかり掲載している】からだと思います。
野村の仲介＋(PLUS)では、都心エリアの不動産についての
売却・購入をメインとしてお手伝いしておりますので、
お客様にとっての「良い点」「悪い点」を整理してお伝えさせて頂きます。
野村の仲介＋(PLUS)麻布営業部の嶋児（しまご）と申します。
こちらのお部屋は【12階・南東向き】のお部屋の為【眺望・通風】良好です。
建物南側より用途地域が異なり、高さ制限があるため、
抜け感のある眺望をお楽しみいただけます。
神楽坂エリアから港区（東京タワーの一部）もご覧いただけます。
また、ハイサッシを挟んでLDとバルコニーには段差化が無く、
バルコニー手すりはガラスパネルになっているため、
現地は間取り表記以上に広くお感じいただけるかと思います。
開放的なお住まいをお探しの方に特におすすめのお部屋です。
※広さの感じ方については個人差がありますので、実際に現地でご確認ください。
お部屋は2LDK表記となりますが、
納戸約2.6帖の使い方次第では3LDKとしてもご利用いただけます。
納戸は食材を保管するキッチンパントリーや大きな荷物の収納だけでなく、
ワークスペースなどにもご活用いただけます。※エアコン設置可能です。
仕様の高い設備（ディスポーザー、床暖房、ミストサウナなど）も魅力的です。
LD横の洋室約5.0帖のウォールドアの開閉次第で、
ご生活に合わせた間取りの可変性もおすすめポイントです。
「百聞は一見に如かず」という言葉にも表れているように、
お客様自身の目で見ていただくことが何より大切です。
ぜひ一度現地室内をご覧ください。
※※※ 一言メモ ※※※
中古マンションは、販売図面やチラシなどでご確認頂くだけですと
どこが良いのかよくわからない、というご意見が多いです。
それは、【良い部分ばかり掲載している】からだと思います。
野村の仲介＋(PLUS)では、都心エリアの不動産についての
売却・購入をメインとしてお手伝いしておりますので、
お客様にとっての「良い点」「悪い点」を整理してお伝えさせて頂きます。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 |
| 設備 | #床暖房 #24時間換気システム #CATV |
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億4,800万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F82B7017 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 山吹町 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 2LDK＋S＋ウォークインクローゼット | ||
専有面積
|
62.02m2（18.76坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 11.9m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造13階建て | 所在階 | 12階 |
| 築年月 | 2019年8月 | 総戸数 | 81戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
16,300円 / 月 |
修繕積立金
|
13,700円 / 月 |
| その他使用料 | インターネット使用料 1,705円 / 月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 1195.8m2●分譲時会社 ／ 大和ハウス工業株式会社●施工会社 ／ 飛鳥建設式会社●設計会社 ／ 株式会社安宅設計 ●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2025年7月14日 | 次回更新予定日 | 2025年7月28日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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