中古マンション 認定保証適用物件

プラウドシティ小竹向原 グランドコート NEW 11/24

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物件番号 F77BY016

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■2LDK+SIC+WIC■南東向き■ペット飼育可能（規約細則有）

間取り図

0120-121-672

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F77BY016

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

荻窪営業部
営業二課

担当： 藤本 美夢 (ふじもと みむ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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認定保証中古制度適用物件

ご購入前の点検・修理、ご購入後の長期メンテナンス・アフターサービスなど野村不動産グループの総合力を生かしたサポートを受けられる物件です。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　『プラウドシティ小竹向原』
　　～PROUD CITY KOTAKEKUKAIHRA～
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～壮大なスケールで彩る、豊潤な日常へ～
桜並木が美しいエンガ堀緑道を抜けた先に姿を現す
「約18,000m2」もの広大な敷地
約2,500m2の中庭、
エントランス前の広場などで構成
樹齢50年を超える既存樹が立ち並ぶ
全500邸の大規模レジデンス
☆ﾟ・*:.。.。.:*・ﾟ☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆ﾟ・*:.。
ーーー都市の利便性と緑の共存ーーー
東京メトロ有楽町線、副都心線、
「西武有楽町線」の3路線
利用可能な「小竹向原駅」まで徒歩5分の立地
建て替え計画だからこそ実現した、
緑溢れる広大な敷地
利便性と緑が調和したランドスケープ
☆ﾟ・*:.。.。.:*・ﾟ☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆ﾟ・*:.。

┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━
★1駅3路線利用可能
●東京メトロ有楽町線
　「小竹向原」駅　徒歩5分
●東京メトロ副都心線
　「小竹向原」駅　徒歩5分
●西武有楽町線
　「小竹向原」駅　徒歩5分
異なるルートで都心主要駅への
アプローチもスムーズです。

┏┓　おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━
●野村不動産旧分譲
●2024年5月築
●二重床・二重天井
●常時小風量換気システム
●複層ガラス
●24時間セキュリティ
●防犯カメラ
●オートロック
●防災倉庫
●宅配ボックス
●24時間ゴミステーション
●ペット飼育可能（細則有）
≪　専有部分について　≫
●4階部分　南東向き住戸
●全居室収納
●WICあり
●TES床暖房（LD部分）
～　キッチン　～
●カウンターキッチン
●ホーロパネル
●御影石（天然石）を利用した
　カウンタートップ
●ユーティリティシンク
●ガラストップコンロ
●無水両面焼グリル
●ディスポーザー
●リモコン付きレンジフード
●センサー付浄水機能シャワー水栓
●食器洗い乾燥機
●スライド収納
　ソフトクローズ付

～　洗面化粧台　～
●御影石（天然石）を利用した
　カウンタートップ
●三面鏡収納
●フルアウト型水栓
●ヘルスメーター収納スペース
●リネン庫

～　浴室　～
●クレイドル浴槽
●ほっカラリ床
●Wタオルバー
●TES浴室暖房乾燥機
　
●ミストサウナ
●フルオートバス

┏┓　共用施設について
┗□━━━━━━━━━━━━
●ゲストルーム
　ご両親や大切なご友人を招いたときに
　お泊り頂ける都会的な「アーバンスイート」
　上質感あふれる「リゾートスイート」
　2タイプのゲストルームをご用意しております。
　【利用料】
　　宿泊　2,000円/1泊＋リネン費2,000円/1人
　　滞在　100円/1時間＋リネン費2,000円/1人
●パーティーラウンジ
　キッチンを備えており、
　お子様の誕生会やご友人との
　料理教室等のサークル活動にもご利用できます。
　ガーデン併設のテラスと一体利用が可能です。
　【利用料】
　　非営利目的　100円/1時間
　　営利目的　　1,000円/1時間
●キッズライブラリー
　本棚に常設する書籍は「蔦屋家電」がセレクト
　宿題やテスト勉強をしながら
　お子様同士の交流を育む
　お子様向けのライブラリースペースです。
　【利用料】
　　無償
　※貸し切り使用時
　　営利目的の場合1,000円/1時間
●キッズルーム
　お子様の遊び場として設けた室内空間の
　一部遊具には「ポーネルンド」を採用
　また、空間の一部に既存樹を利用することで
　中庭の風景と調和する温かみのある空間
　となっております。
　【利用料】
　　無償
　※貸し切り使用時、
　　営利目的の場合1,000円/1時間
●フォレストラウンジ
　中庭の広大な風景や北側道路沿いの既存樹の
　ケヤキ並木を望むラウンジスペース。
　森の別邸のような空間は、
　読書やデスクワークなど
　様々な時間を満喫できます。
　【利用料】
　　無償
　
●ワークラウンジ
　Wi-Fiを完備したワークラウンジは
　自宅とは違った雰囲気を味わえる空間
　個別利用できるプライベートスペース(有料)や
　中庭を望めるカウンターを利用して
　リモートワークにもご利用いただけます。
　野村不動産(株)が運営する
　シェアオフィスH1T（エイチワンティー）で
　培ったノウハウが導入されております。
　【利用料】
　　無償
　※プライベートブース利用時100円/1時間
●その他のおすすめポイント
　・24時間ゴミ捨て可能
　　曜日は時間を気にせずゴミを
　　捨てることが可能です。
　　共働きのご夫婦や、活動時間が遅い方にも
　　うれしい心遣い。
　　また、ゴミ捨て場内はきれいな状態で
　　管理されているため、
　　建物内ににおいが広がることもございません。
　　
┏┓　Life　Information
┗□━━━━━━━━━━━━━
《保育園》
■生活クラブ保育園ぽむ・向原
　 徒歩2分（約160m）
■キッズタウンむかいはら保育園
　 徒歩4分（約250m）
《教育機関》
■板橋区立上板橋第二小学校
徒歩7分（約510m）
■板橋区立上板橋第二中学校
徒歩5分（約370m）
《コンビニ》
■セブンイレブン板橋向原3丁目店
　徒歩3分（約170m）
■ファミリーマート小竹向原店
　徒歩3分（約180m）
■セブンイレブン板橋小竹向原駅前店
徒歩4分（約250m）
■ファミリーマート小竹向原駅前店
徒歩4分(約280m)
《商業施設》
■ツルハドラッグ小竹向原店
徒歩3分（約200m）
■いさみ屋小竹向原店
徒歩3分（約200m）
■キャンドゥ小竹向原駅前店
　徒歩3分（約200m）
■まいばすけっと板橋向原3丁目店
　徒歩4分（約300m）
■アコレ小竹向原店
　徒歩6分（約480m）
《医療機関》
■敬愛病院
徒歩8分（約130m）
■たにもとクリニック
　徒歩2分（約150m）
■あおぞらクリニック
　徒歩3分（約160m）
《公共施設》
■根の上遺跡緑地
　徒歩3分（約170m）
■大谷口二丁目緑地
　徒歩5分（約400m）
■千早四丁目児童遊園
徒歩10分（約740m）
■千早四丁目なかよし広場児童遊園
　徒歩10分（約800m）

■┓資料のご請求は
┗┛━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、
お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』までご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。
下記「資料請求」「見学予約」からでも受け付けております。
【お渡し資料】
・間取図や概要等記載のご紹介資料
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック
その他、本物件を中心とした
近隣の生活施設に関するレポート、
地盤や地形のレポート、
人口についての統計レポート、
などもご用意しております。

注意1
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力して
おります。 実際の体感距離は必ずお客様
ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意2
WIC＝ウォークインクローゼット

担当者コメント

藤本 美夢(ふじもと みむ)

荻窪営業部

藤本 美夢 (ふじもと みむ)

┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は　荻窪営業部　藤本美夢（ふじもと　みむ）です。
　【常にお客様にとって最善の提案ができるよう努めます！】

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
お問い合わせください。

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　　：　0120-121-672
●担当：直通　　：　080-9975-8536
(2)メールで・・・
●担当：メール　：　m5-fujimoto@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を、心よりお待ちしております。

゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+

≪担当者からのメッセージ≫
お客様に合った最適のプランをご提案できるように、一生懸命取り組んでまいります。
「藤本美夢に頼んで良かった」と言っていただけるよう、
お客様を第一に考え、何事にも真摯に向き合い、誠心誠意努めさせていただきます。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット
キッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #ペット用設備 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #認定保証中古物件 #野村不動産旧分譲マンション

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,990万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F77BY016
所在地 東京都板橋区 小茂根1丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線「小竹向原」駅 徒歩5分
西武有楽町線「小竹向原」駅 徒歩5分
間取り 2LDK＋WIC+SIC
専有面積 51.89m2（15.69坪）（壁芯）
バルコニー面積 6m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造12階建て 所在階 4階
築年月 2024年5月 総戸数 424戸 / 500戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 13,850円 / 月 修繕積立金 9,390円 / 月
その他使用料 受電・インターネットシステム利用料 1,441円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 18312.6m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ 株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
●エレベーター ／ 有
※駐輪場使用料：金200～500円/月
※バイク置場使用料：金3,000円/月
※ミニバイク置場使用料：金2,000円/月
※シニアカー置場使用料：金3,000円/月
更新日 2025年11月24日 次回更新予定日 2025年12月8日

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0120-121-672

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物件番号 F77BY016

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荻窪営業部
営業二課

藤本 美夢(ふじもと みむ)

担当： 藤本 美夢 (ふじもと みむ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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