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ユアコート鷺ノ宮 NEW 10/30

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物件番号 F74BX019

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◆西武新宿線「都立家政」駅　徒歩9分　◆3.5帖の大型ウォークインクローゼット 
◆2LDK＋WIC/専有面積65.11m2　◆室内2022年1月内装リフォーム済

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間取り図

  • 【東京都/練馬区中村南】ユアコート鷺ノ宮 外観 外観
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0120-757-103

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F74BX019

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 迫 晏寿真 (さこ あずま)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

11月24日(月)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都練馬区中村南1丁目32-22ユアコート鷺ノ宮404
会場案内地図
☆*゜ ゜゜*☆*゜ ゜゜*☆*゜ ゜゜*☆*゜ ゜  
 
完│全│予│約│制│内│覧│会│  
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写真等だけではお伝えできない部分を  
実際にご覧になりませんか！！  
 
事前にページ右上の【見学予約】を  
クリックしてご予約頂くか、  
下記までご連絡をお願い致します。  
 
TEL ：0120-757-103　(通話料無料）  
担当：迫（さこ）　  
携帯：080-9975-8578  
 
 
※ご見学時間に関して、  
他のお客様との時間調整、  
担当スケジュールなどにより、  
ご希望に添えない場合もございます。  
予めご了承ください。  
 
※予約制の内覧会につき、  
現地に担当は常駐しておりません。  
必ず事前のご予約をお願いします。  
 
※上記の日程以外のご見学も可能です。  
ご希望の日時をお聞かせください。  
 
※先着順のため、  
ご成約(予定含む)の際はご容赦ください。  
 
☆*゜ ゜゜*☆*゜ ゜゜*☆*゜ ゜゜*☆*゜ ゜

この物件のおすすめポイント

　　　■□■□■□■□■□　≪ユアコート鷺ノ宮≫　□■□■□■□■□■


　　　 　　　 ～中村学区内に存する、西武不動産分譲マンション～

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　施工／西武建設株式会社


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■┓ 【　交通アクセス　】
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆　西武新宿線「鷺ノ宮」駅　徒歩14分　「都立家政」駅　徒歩9分
◆　西武池袋線「練馬」駅　　徒歩21分

3駅利用可

◆西武新宿線「鷺ノ宮」駅より
「高田馬場」駅へ・・・・・直通8分
（急行利用）
「西武新宿」駅へ・・・・・直通10分
（急行利用）
「池袋」駅へ・・・・・・・12分
（「高田馬場」駅よりJR山手線利用）
「大手町」駅へ・・・・・・22分
（「高田馬場」駅より東京メトロ東西線利用）

◆西武新宿線「都立家政」駅より
「高田馬場」駅へ・・・・・直通11分
「西武新宿」駅へ・・・・・直通14分

◆西武池袋線「練馬」駅より
「池袋」駅へ・・・・・・・直通7分
（準急利用）
「新宿」駅へ・・・・・・・12分
（準急利用、「池袋」駅よりJR埼京線利用）


※所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間は含みません。
　また、時間帯により異なる場合があります。

■┓ 【　設備・仕様　】
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆キッチン設備について

【ディスポーザー】
キッチンには衛生的な環境を実現する生ごみ処理機ディスポーザーを設置。

◆浴室設備

【24時間換気機能付浴室換気暖房乾燥機】
寒い季節でも窓を閉じたまま換気ができ、住まいの中の空気環境はいつもクリーンです。
天候を気にすることなく、洗濯物を乾かせ、予備暖房などもできる多機能です。
結露やカビの防止にも役立ちます。

【ミストサウナ】
浴室は高温にならず乾燥もしない、健康的なミストサウナ機能付き。

◆リビングダイニング
【TES式温水床暖房】
リビングダイニングには温風によるホコリや乾燥の心配のない
TES温水式床暖房を標準装備
※リビング・ダイニングに床暖房が入っております。

【複層ガラス】
断熱性を高め、結露の発生や冷暖房効果の低下を抑える複層ガラス。

【南向きの部屋位置】
南向きに窓のあるLDKです。
陽当たりも良好で、明るいLDKの物件です。

◆構造

【二重床・二重天井】
コンクリートスラブとの間の空間に配管・配線を通す二重天井、
二重床。メンテナンスは勿論、将来の間取り変更にも容易に対応ができます。

【杭基礎】
建物を強固に支える杭基礎は地下最大約20mの深さまで、
計37本の杭を打設しました。

【壁構造】
遮音性・断熱性を高めた壁構造
住戸間を仕切る戸境壁は、約180mmの厚さを確保しております。
外壁には最大約180mmの壁厚を確保、十分な遮音・断熱性を
発揮する厚さを確保しました。


■┓ 【　内装リフォーム履歴　2022年1月施工　】
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・クロス張替

・キッチン水栓交換

・浴室水栓交換

・洗面水栓交換

・コンロ交換

・給湯器交換

・浴室乾燥機交換（ミストサウナ付）

・ウォシュレット交換

■┓ 【　ライフインフォメーション　】
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【公共・文化施設】
練馬区役所・・・・・・・・・・徒歩14分（約1,070m）
練馬図書館・・・・・・・・・・徒歩13分（約1,010m）
練馬中村二郵便局・・・・・・・徒歩6分（約430m）
練馬文化センター・・・・・・・徒歩20分（約1,600m）

【金融機関】
西京信用金庫鷺宮支店・・・・・徒歩10分（約740m）
みずほ銀行鷺宮支店・・・・・・徒歩14分（約1,100m）

【教育施設】
区立中村小学校・・・・・・・・徒歩3分（約200m）
区立中村中学校・・・・・・・・徒歩1分（約10m）
中村小学童クラブ・・・・・・・徒歩3分（約200m）
私立平和保育園・・・・・・・・徒歩3分（約240m）
区立豊玉第三保育園・・・・・・徒歩6分（約420m）

【医療施設】
東海病院・・・・・・・・・・・徒歩11分（約840m）
桜台病院・・・・・・・・・・・徒歩17分（約1,330m）
手塚医院・・・・・・・・・・・徒歩6分（約470m）
こうち医院・・・・・・・・・・徒歩6分（約470m）
秋田医院・・・・・・・・・・・徒歩7分（約510m）

【ショッピング施設】
いなげや練馬中村南店・・・・・徒歩6分（約430m）
スーパーオーケー中杉店・・・・徒歩9分（約670m）
ファミリーマート中村南店・・・徒歩1分（約20m）
コープ中野鷺宮店・・・・・・・徒歩6分（約450m）
サミットストア鷺宮店・・・・・徒歩8分（約640m）
マルエツ都立家政駅前店・・・・徒歩9分（約670m）


【公園・スポーツ施設】
中村南公園・・・・・・・・・・徒歩3分（約180m）
中新井川児童遊園・・・・・・・徒歩5分（約360m）
学田公園・・・・・・・・・・・徒歩6分（約470m）
富士稲荷公園・・・・・・・・・徒歩8分（約630m）



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　※上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認を
　　しておりますが、築年数の経過等により環境・施設の変化が生じて
　　いる可能性がございます。差異があった場合は【現況優先】となり
　　ますことをご了承ください。

　※駅からの距離、施設からの距離は当社、距離測定での表示距離を
　　掲載しております。
　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

迫 晏寿真(さこ あずま)

小金井センター

迫 晏寿真 (さこ あずま)

住宅ご購入・ご売却には、整理すべき条件・
建築法規・不動産権利・税金・ローンなど、
さまざまな分野の知識が必要ですが、
どなたも日常的に売買なさることのない
ものなので、ご不安に思われる方も多いようです。
ご不明な点、ご質問などございましたら、
どのようなことでも結構ですので、
迫 晏寿真（さこ　あずま）までお問い合わせください。
ご満足のいく住宅購入のお手伝いが少しでも出来れば幸いです。
何卒よろしくお願い申し上げます。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南西向き
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #ディスポーザー
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #ミストサウナ #温水洗浄便座
バルコニー #スロップシンク
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス
構造 #二重床 #二重天井

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F74BX019
所在地 東京都練馬区 中村南1丁目  周辺地図を見る
交通 西武新宿線「都立家政」駅 徒歩9分
西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩14分
西武池袋・豊島線「練馬」駅 徒歩21分
間取り 2LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積 65.11m2（19.69坪）（壁芯）
バルコニー面積 9.53m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 RC造5階建て 所在階 4階
築年月 2009年2月 総戸数 43戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 14,415円 / 月 修繕積立金 15,630円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 空なし
現況 居住中 引　渡 2026年3月下旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1576.2m2●分譲時会社 ／ 西武不動産株式会社●施工会社 ／ 西武建設株式会社●エレベーター ／ 有
駐車場使用料：4000円／月～20000円／月
更新日 2025年11月1日 次回更新予定日 2025年11月15日

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0120-757-103

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F74BX019

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小金井センター

迫 晏寿真(さこ あずま)

担当： 迫 晏寿真 (さこ あずま)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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