プライムパークス品川シーサイドザ・タワー NEW 10/06

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　　プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
～PRIME PARKS Shinagawa Seaside THE TOWER～

3SLDK(91.79m2) ×　最上階(29階部分)
　　　　　りんかい線『品川シーサイド』駅　徒歩3分

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■りんかい線「品川シーサイド駅」まで、
　ペデストリアンデッキで駅前直結。
　商・住・オフィス複合街区のランドマークマンション

■駅前の「品川シーサイドフォレスト」はバリアフリーに配慮された
　先進性が魅力の一つです。
　ペデストリアンデッキを利用することで駅前広場に続く
　エスカレーターや商業施設「オーバルガーデン」「イオン品川シーサイド」へ
　スムーズにアクセスできます。
　横断歩道で待つことのない、軽快な都市生活が始められます。

■マンション1階にはコンビニエンスストア、保育施設があり、
　多種多様なライフスタイルがサポートされた環境です。


┏┓　- Room(3SLDK＋WIC) -
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◆専有面積：91.79m2
◆バルコニー面積：15.52m2

◆複層ガラス採用
　ガラスの間に空気層を挟んだ「複層ガラス」を採用
　断熱性に優れているので冷暖房の効率を高め、
　また結露の発生を抑えます。

◆断熱等性能等級4
　住宅性能表示制度の省エネルギー対策に関する評価である
　「断熱等性能等級」で、最高ランクの4を取得。
　外壁面に接する室内部の一部の壁と天井には、
　断熱材を折り返して施工。
　外気の温度変化が室内に伝わりにくくするように配慮されています。

◆TES温水式床暖房
　リビング・ダイニングは足元から暖めるため、埃等が舞い上がらず、
　またエアコンよりも乾燥しにくく快適に過ごせます。

┏┓　- Access -
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■りんかい線『品川シーサイド』駅　　徒歩3分
■京急本線　『青物横丁』駅　　　　　徒歩9分

○主な駅への所要時間

■りんかい線「品川シーサイド駅」より
　【恵比寿】・・・・・11分
　【新宿】・・・・・・18分
　【渋谷】・・・・・・13分
　【池袋】・・・・・・23分
　【大井町】・・・・・2分
　【大崎】・・・・・・5分

■京浜急行線「青物横丁駅」より
　【品川】・・・・・4分
　【新橋】・・・・・16分（泉岳寺駅にて都営浅草線に乗り入れ）
　【東京】・・・・・20分（品川駅より横須賀線に乗り換え）
　【羽田空港第3ターミナル駅】・・・・・17分

※所要時間は日中平常のもので、乗換、待ち時間は含まれておりません。
　また、曜日・時間帯によって多少異なります。

┏┓　- Mansion -
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◆約9,800m2超の広々とした敷地内に豊かな植栽を施し、
　四季折々の心地よい暮らしを演出します。

◆「免震構造」採用タワーマンション
　地震の際には基礎の上の免震装置が激しい揺れを軽減

◆コンクリート強度
　主要構造部に設計基準強度以上の強度の高いコンクリートを採用。

◆外壁
　コンクリートに比べて遮音性が高い「ALC板」を採用
　内側には硬質発砲ウレタンフォームを吹付ています。

◆戸境壁（乾式耐火遮音壁）
　「乾式耐火遮音壁」を採用。
　多くの超高層マンションで採用されております。

◆二重床・二重天井構造
　メンテナンス性に優れた二重床・二重天井構造を採用。
　床には補強材を設置し、遮音性の向上に配慮。

◆対震玄関ドア枠
　ドアとドア枠の間にクリアランス（隙間）を確保し、
　地震によってドア枠が多少変形しても開閉しやすいよう配慮。

◆地震対策ラッチ
　住戸内のキッチン吊戸棚には、揺れに反応して扉をロックする
　地震対策ラッチを採用。

◆コンシェルジュサービス
　より快適な毎日のために1階のグランドラウンジにコンシェルジュカウンターを設置
　タクシーの手配やタウン情報のご案内をはじめ多彩なサービスメニューで
　暮らしをサポートします。
　・周辺施設案内　　　　　・タクシー手配サービス
　・共用スペース予約受付　・ベビーシッター紹介
　・介護士紹介　　　　　　・ハウスヘルパー紹介
　・引越業者紹介　　　　　・フラワーデリバリー紹介
　・トランクルーム紹介　　・ハウスクリーニング紹介

◆ネットスーパー対応の宅配ボックス
　イオンネットスーパーでお買い物後、
　ご不在の場合でも、宅配ボックスの「食料配達対応ロッカー」にて
　荷物をお預かりして24時間受け取ることができます。

◆太陽光発電パネル
　屋上には太陽光パネルを設置
　発電した電気を共用部の照明（一部）に活用することで、
　省エネに配慮。

◆各階24時間ゴミ置場
　各階にゴミ置場を設置。エレベーターを使わずに
　24時間ゴミを出すことができます。

◆カーシェアリング、レンタサイクル
　24時間貸出、返却が可能です。
　※利用の際には別途、費用がかかります。

┏┓　- Security -
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◆24時間有人管理とオンラインのセキュリティシステム
　マンションの防災センター、ALSOKガードセンター・エレベーター保守会社が連携し、
　24時間365日のオンラインセキュリティシステムを構築。
　各種センサーや非常通報ボタンの作動時、共用設備異常の通報時などは
　システムを通して各所に自動通報され専門スタッフが現場に急行して迅速に対応。
　このセキュリティシステムと24時間有人管理により365日暮らしを守ります。

◆トリプルセキュリティシステム
　1.エントランス（1階.2階）
　2.エレベーター（1階.2階）
　3.各住戸玄関と3回のセキュリティチェックを設けたトリプルセキュリティを採用。

◆TVモニター付インターホン

◆防犯カメラ
　共用部の各所に、不審者の侵入を監視する防犯カメラを設置しています。

◆防犯サムターン
　サムターンはつまみを押し回して開けるタイプです。
　外部からの不正なサムターン回しに対して
　高い防犯性を発揮します。

◆鎌付デッド錠
　バール等による扉のこじ開け犯罪に有効な
　鎌付デッドボルトを上下両シリンダーに採用しています。　

◆防犯センサー
　全住戸の玄関扉に防犯センサーを設置。

┏┓　-共用施設-
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◆1階「グランドラウンジ」
　開放感と落ち着きに憩う、おもてなしの空間です。
　造りの良さと穏やかなデザインを
　合わせ持つ家具が選定され、
　落ち着きを感じる空間になっています。

◆1階「クロスラウンジ」
　カフェラウンジ、ライブラリーコーナー、キッズルーム　
　ティータイムや読書等
　ゆったりとしたプライベート空間が愉しめます。
　ライブラリーコーナーには
　「青山ブックセンター」選定図書が用意されています。

◆2階「コミュニティサロン」
　茶室、キッズルーム、スタディコーナー
　様々なコミュニティ活動が行える趣味と社交の場です。
　ぺテストリアンデッキとも結ばれ、
　地域の人々も訪れることが可能です。

◆ゲストルーム
　ご親族やご友人等、
　様々なゲストに合わせたもてなしが選べる
　3つのスタイルが用意されています。
　・柔らかな風情に心安らぐ「オリエンタルスイート」
　・仲間たちとの絆が深まる「パーティースイート」
　・都市を望む大人の空間「ビュースイート」
　※利用には利用料がかかります。

◆屋上庭園「スカイパーク」
　すべてのオーナーに寛ぎのひと時を。

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┃　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ┃
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┏┓住宅購入サポート
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弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の5つの中から1つプレゼントいたします！

1.10年駆けつけ
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。

(先行購入が可能となります。)

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という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
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　　　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
　　　是非ご相談下さいませ。
　　　現在の金利情勢や
　　　お借入銀行の特徴からお客様に合った
　　　住宅ローンの組み方をご提案致します。
　　　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
　　　三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行
　　　みずほ銀行・三井住友銀行
　　　住信SBIネット銀行・楽天銀行
　　　じぶん銀行・各地方銀行 等


　ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
　お時間をお知らせ下さい。

　また、本物件についてのご質問やご購入の
　ご相談等ございましたら、
　お気軽にお問い合わせ下さい。

　ご連絡を心よりお待ちしております。
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注意1：上記記載文章は分譲時パンフレットをもとに
　　　 最大限の注意を払って現場との差異がないかの確認
　　　 をしておりますが、築年数の経過等により、
　　　　環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2： 駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3： 日照・通風・眺望・室内利用状況等は、
　　　　担当者の個人的な感想が含まれます。
　　　　際の状況はお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

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