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リビオ目白西坂ヒルテラス NEW 10/24

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物件番号 F64BX028

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★5路線4駅利用可　★平成15年(2003年)2月築　★第一種低層住居専用地域  
★4・5階最上階・南西向き住戸　★ルーフバルコニー・ペントハウス付き　★2025年11月上旬リフォーム完成予定 

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間取り図

間取り図

  • 【東京都/新宿区中落合】リビオ目白西坂ヒルテラス 外観 外観
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  • 【東京都/新宿区中落合】リビオ目白西坂ヒルテラス アプローチ アプローチ
  • 【東京都/新宿区中落合】リビオ目白西坂ヒルテラス ロビー ロビー
  • 【東京都/新宿区中落合】リビオ目白西坂ヒルテラス ロビー ロビー

0120-210-399

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F64BX028

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

吉祥寺営業部
営業二課

担当： 鍋田 海斗 (なべた かいと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
（2025年11月上旬完成予定）
・キッチン新規交換・ユニットバス新規交換・洗面台新規交換・トイレ新規交換・給湯機新規交換・玄関タイル貼替・フローリング貼替
・クロス貼替・建具新規交換

この物件のおすすめポイント

┏┓　RESIDENCE
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆　4路線5駅利用可
　　　※【山手線、西武新宿線、西武池袋線、都営大江戸線、東西線】利用可
　　　　【高田馬場、椎名町、下落合、中井】利用可

　◆　平成15年(2003年)2月築

　◆　第一種低層住居専用地域、高台の閑静な住宅地に佇む6階建フォルム

　◆　新日本製鐵株式会社旧分譲　×　株式会社淺沼組施工

　◆　応接室を住まいの外に持つ余裕「オーナーズラウンジ」（共用部）

　◆　3層吹抜けの重厚感溢れる「グランドステア」（共用部）

　◆　開放感溢れる「アクアテラス」（共用部）

　◆　「ビューコート」と「ヒルトップ」との2棟構成　※本物件は「ビューコート」に所在します。

　◆　シャッターゲート付き駐車場

　◆　ペット飼育可(細則有り)

　◆　オートロック

【リフォーム内容】

（2025年11月上旬完成予定）
・キッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・トイレ新規交換
・給湯機新規交換
・玄関タイル貼替
・フローリング貼替
・クロス貼替
・建具新規交換


┏┓　ROOM
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆　4・5階最上階・南西向き住戸　：　日当り・眺望・通風良好！

　◆　上階に住戸が無い、優れたプライバシー性

　◆　専有面積100.47m2　：　開放感溢れる約19帖のLDK　

　◆　2LDK＋DEN＋Wic＋ポーチ＋トランクルーム＋ペントハウス＋ルーフバルコニー

　◆　大型ルーフバルコニー25.05m2　：　開放感・眺望良好！

　◆　ペントハウス　：　お洒落なスペースとしてお使い頂けます。

　◆　専用ポーチ

　◆　専用トランクスペース

　◆　ウォークインクローゼット

　◆　TES温水式床暖房(リビング・ダイニング)

　◆　食洗器

　◆　浄水器

　◆　浴室換気乾燥機

　◆　TVモニター付インターホン

　◆　24時間換気システム

　

┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━
　≪教育施設≫
　■中落合第二保育園・・・・・・・・・・・約130m 徒歩2分
　■新宿区立落合第一小学校・・・・・・・・約280m 徒歩4分
　■新宿区立落合中学校・・・・・・・・・・約1000m 徒歩13分

　≪お買い物等≫
　■ローソン下落合店・・・・・・・・・・・約390m 徒歩5分
　■セブンイレブン新宿下落合駅北店・・・・約340m 徒歩5分
　■ファミリーマート新宿上落合店・・・・・約810m 徒歩11分
　■マルエツプチ下落合駅前店・・・・・・・約240m 徒歩3分
　■オーケー下落合店・・・・・・・・・・・・・・ 約800m 徒歩10分
　■どらっぐぱぱす下落合店・・・・・・・・約390m 徒歩5分
　■Olympic中落合店・・・・・・・・・・・約650m 徒歩9分
　■西友高田馬場店・・・・・・・・・・・・約1270m 徒歩16分

　≪公共施設等≫
　■区立西坂公園・・・・・・・・・・・・・約10m 徒歩1分
　■区立かば公園・・・・・・・・・・・・・約10m 徒歩1分
　■下落合野鳥の森公園・・・・・・・・・・約650m徒歩9分
　■おとめ山公園・・・・・・・・・・・・・約1000m徒歩13分
　■落合中央公園・・・・・・・・・・・・・約980m 徒歩13分
　■目白の森・・・・・・・・・・・・・・・約1280m 徒歩16分
　■新目白通郵便局・・・・・・・・・・・・約570m 徒歩8分
　■社会福祉法人聖母会聖母病院・・・・・・約530m 徒歩7分
　■新宿区立下落合図書館・・・・・・・・・約780m 徒歩10分


注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことを予めご承知置き下さい。

注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

鍋田 海斗(なべた かいと)

吉祥寺営業部

鍋田 海斗 (なべた かいと)

■╋■╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋■
　　
　　本物件担当の鍋田　海斗（なべた　かいと）です。

　
　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-210-399
　　担当者直通携帯番号：080-8107-9484　(鍋田)

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：k-nabeta@nomura-re.co.jp（鍋田）

ご質問や資料請求など何なりとお申し付けください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

■╋■╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋■

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南西向き
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億6,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F64BX028
所在地 東京都新宿区 中落合2丁目  周辺地図を見る
交通 西武新宿線「下落合」駅 徒歩5分
都営大江戸線「中井」駅 徒歩12分
山手線「高田馬場」駅 徒歩16分
西武池袋・豊島線「椎名町」駅 徒歩14分
間取り 2LDK＋S＋WIC+ルーフバルコニー
専有面積 100.47m2（30.39坪）（壁芯）
バルコニー面積 6.5m2 向き 南西
その他面積 ルーフバルコニー 25.05m2／トランクルーム 0.82m2／ポーチ 2.55m2
構造 RC造6階建て 所在階 4階
築年月 2003年2月 総戸数 50戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 19,500円 / 月 修繕積立金 28,100円 / 月
その他使用料 ルーフバルコニー料 1,700円 / 月、町内会費 200円 / 月
駐車場 空なし
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 3357m2●分譲時会社 ／ 株式会社新日鉄都市開発●施工会社 ／ 株式会社浅沼組●設計会社 ／ 株式会社アーバンライフ建築事務所
●エレベーター ／ 有
■【所在階】4・5階
■【間取り】2LDK+S+Wic+ポーチ+トランクルーム+ペントハウス+ルーフバルコニー
■専有面積100.47m2にはペントハウス部分、トランクルーム面積等を含みます。
■S＝洋室約4.3帖です（分譲時パンフレット上はDEN表記）
更新日 2025年10月26日 次回更新予定日 2025年11月9日

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お問合せ店舗

0120-210-399

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F64BX028

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

吉祥寺営業部
営業二課

鍋田 海斗(なべた かいと)

担当： 鍋田 海斗 (なべた かいと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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