中古マンション あんしん設備補修

ウエリス井の頭公園 NEW 06/30

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物件番号 F64B6003

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三鷹市【下連雀1丁目】に佇む敷地面約3500m2の低層レジデンス  
2016年築　3LDK×NTT都市開発旧分譲　最上階×3LDK

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間取り図

間取り図

  • 【東京都/三鷹市下連雀】ウエリス井の頭公園 外観 外観
  • 【東京都/三鷹市下連雀】ウエリス井の頭公園 エントランス エントランス
  • 【東京都/三鷹市下連雀】ウエリス井の頭公園 エントランス エントランス

0120-210-399

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F64B6003

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吉祥寺営業部
営業二課

担当： 佐藤 雄一 (さとう ゆういち)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

～『　ウエリス井の頭公園　』～

最上階　3LDK　73.10m2（22.11坪）

劣化対策等級3取得【最高等級】
省エネルギー対策等級4取得【最高等級】
住宅性能評価取得（設計・建設）
井の頭恩賜公園まで徒歩約2分（120m）

■最上階、日当たり眺望良好
⇒井の頭恩賜公園の緑を望む

■新築時モデルルーム住戸の為グレードアップされた内装
⇒スタイリッシュな姿見ミラー、各部屋アクセントクロス、オーダー食器棚等

■約15.1帖のLDK　
⇒ワイドな掃き出し窓4面、天井高約2.5m、梁の食い込みが少ない整形リビングダイニング

■奥行約2mのワイドバルコニー
⇒水栓付スロップシンク、防水コンセントあり　ガーデニング＆プールなど多目的に利用可

■スタイリッシュなカウンターキッチン
⇒天板に天然御影石利用、グローエ社製のグースネック水栓、ビルトイン食洗器付き　

■約6帖の主寝室
⇒約1.6帖のウォークインクローゼット付

◆JR中央線・総武線・東西線「三鷹駅」、JR中央線・総武線・京王井の頭線「吉祥寺駅」
2駅利用可能な立地行き先に合わせて利用駅を選択出来る立地となっております。
また、三鷹駅は、総武線・東西線の始発駅であり、中央特快停車駅ですので、都心へのアクセス性に優れております。

◆三鷹市下連雀1丁目の低層住宅街に佇むレジデンス
周囲には井の頭恩賜公園・ジブリ三鷹の森美術館・山本有三記念館といった
街の雰囲気を彩る施設があります。
穏やかな風景に調和しながら、存在感を放つ外観デザイン。
周囲に溢れる豊かな緑との調和を目指し、外観タイルは落ち着きのあるカラーリングを選択。

◆将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応するウォールドアを採用。
リビング・ダイニング・キッチンと隣接する洋室の間には、ウォールドア(可動仕切り壁)を採用しております。
将来の家族の変化にも簡単に部屋数を変更することができ、フレキシブルに対応できる設計です。
また、日常生活においても、用途に応じてマルチに空間を使い分けることができ、大変便利です。

◆使い勝手の良いキッチンスペース
毎日の家事を楽しんで頂けるように機能性やスタイルに拘った仕様となっております。
天然御影石のカウンタートップを採用。傷がつきにくく見た目にも美しい天板です。
家事をしながらも家族とのコミュニケーションがとれる対面カウンターキッチンをはじめ、食器洗い乾燥機やアンダーシンク型浄水器付き水栓等の先進設備を装備しております。
また、大量のシンクの水跳ね音を抑制するステンレスワイドシンクを採用。
安全性も高く、システムキッチン収納は開閉がスムーズなソフトクローズ仕様となっております。
電気・給湯器で使用したガス・お湯の使用料を表示する『エネルックリモコン』。
目標値の設定、金額表示、グラフ表示などにより省エネ意識が高まります。

◆多機能な浴室
浴槽はお湯が冷めにくい保温浴槽を採用。追い炊き回数が減ることで光熱費を節約できます。
床は水はけがよく乾きやすいうえ、汚れが残りにくい『モザイクパターンフロア』を採用。
入浴時には滑りにくく安心です。
排水には流水の力で排水溝の毛髪などを纏めて捨てることが出来る「くるりんポイ排水口」を採用。
掃除がし易く便利です。
また、雨天や、冷え込む冬季、花粉の飛散する時期に重宝する「浴室暖房換気乾燥機」も装備されており、
肌の保湿・発汗・血行促進などの効果が期待できる『ミストサウナ機能』も備えています。
忙しい毎日の生活を補ってくれます。

◆節水トイレ
トイレは従来品と比較して、水の使用量を削減できる仕様となっております。
吊り戸棚も付いており、トイレットペーパー等の収納に便利です。
手洗器は収納付きの独立型になっており、高級感のある優雅なフォルムで、使い勝手にも優れています。

◆リビングに床暖房設置
リビングには足元から温め、ホコリが舞いにくい床暖房システムを採用。
小さいお子様がいる家庭でも安心して使用できます。

◆フラットフロア設計
つまづきによる転倒防止の為、住内の床段差をなくしたフラットフロアを採用。※玄関は除く

◆カラーモニター付きオートロック
オートロック用インターホンは、録音・録画機能付きの仕様となっており、不審者の侵入を抑止します。

◆多世代の快適と安全性を高める共用空間
幅広い世代で暮らすからこそ、誰もが安心して、暮らせることが大切です。
防災設備をはじめ、日々の便利をアップする設備など様々な共用スペース＆設備を設置

【24時間ゴミ出し可能】
毎日の出勤や帰宅時はもちろん、雨の日も濡れずにゴミ出し可能なゴミ置場を設置

【宅配BOX】
不在時も宅配便を受け取れる宅配BOXをメールコーナーに設置

【敷地内公園】
建物と駐車場の間には敷地内公園を設置。
緑の潤いが心地いい空気を生み出します。

【ペット足洗い場】
敷地内にペット足洗い場を設けており、愛犬の散歩後やお子様の遊具の水洗い等に便利です。

【駐車場】
22台分の平置駐車場と車椅子利用者用平置駐車場を1台用意しており、カーライフをサポートします。
（2025年6月末日現在駐車場空きなし）

【駐輪場】
総戸数37戸に対し、64区画の自転車置場（平置ラック）を用意しております。
気軽にサイクリングを楽しめます。

【サイクルポート】
10区画のサイクルポート（平置）をご用意しております。

◆エコジョーズ
従来は期待されていなかった燃焼ガスの熱まで再利用します。
CO2の削減、地球温暖化防止にも貢献します。

◆「フレッツ光ネクスト」ギガマンション・スマートタイプ全戸加入プラン
NTT東日本グループのプロバイダ「WAKWAK」を採用。
ギガスピードによるインターネット環境が実現します。

※現況と異なる場合は現況を優先とします。

担当者コメント

佐藤 雄一(さとう ゆういち)

吉祥寺営業部

佐藤 雄一 (さとう ゆういち)

ご見学希望、その他ご質問等ございましたら、
　野村不動産ソリューションズ　吉祥寺営業部　営業二課
　担当『佐藤　雄一』までお気軽にお問い合わせください。
　メールでのお問い合わせでも結構です。

　 心よりお待ちしております。

　野村の仲介＋　吉祥寺営業部　営業一課（定休日：火・水）
　フリーダイヤル：0120-210-399【携帯電話・PHSからもご利用になれます】
　担当者携帯　　：090-1618-5680
　担当者メール　 :yuuic-satou@nomura-re.co.jp
　

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #最上階
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座
バルコニー #ワイドバルコニー（奥行き2m以上） #スロップシンク #バルコニー・屋上に水栓あり
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV #省エネ給湯器
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #低層マンション
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #敷地内に公園がある #エレベータ
セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #セキュリティ充実
駐車場 #駐輪場 #平面駐車場
その他 #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #公園が見える #眺望良好 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F64B6003
所在地 東京都三鷹市 下連雀1丁目  周辺地図を見る
交通 中央線「三鷹」駅 徒歩15分
中央線「吉祥寺」駅 徒歩18分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩18分
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 73.1m2（22.11坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.6m2 向き 東
その他面積 ―
構造 RC造3階建て 所在階 3階
築年月 2016年11月 総戸数 37戸
土地権利 定期賃借権 用途地域 第一種低層住居専用地域
借地料 13,512円 / 月 借地期間 2087年9月まで
管理会社 NTTアーバンバリューサポート（株）
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 13,810円 / 月 修繕積立金 13,950円 / 月
その他使用料 解体積立金 3,445円 / 月、テレビ共視聴設備利用料 540円 / 月、フレッツ光利用料 1,836円 / 月、プロバイダ利用料 540円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 2026年1月下旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●定借保証金 ／ 33万円●敷地面積 ／ 3556.7m2●分譲時会社 ／ エヌ・ティ・ティ都市開発（株）●施工会社 ／ アイサワ工業（株）●設計会社 ／ （株）コモン・リンク
●エレベーター ／ 有
表記価格に定期賃借権に伴う保証金324,288円が含まれます
更新日 2025年6月30日 次回更新予定日 2025年7月14日

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吉祥寺営業部
営業二課

佐藤 雄一(さとう ゆういち)

担当： 佐藤 雄一 (さとう ゆういち)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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