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落合シティタワー NEW 11/20
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☆東京メトロ東西線『落合』駅徒歩2分の好立地!!
☆新規内装リフォーム施工物件／3LDK／天井高約3m（LD・洋室）／ペット飼育可（規約あり）
間取り図
物件写真
0120-992-288
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 F61BY021
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
予約制内覧会開催
11月22日(土)、11月23日(日)、11月24日(月) 10:30～17:00
※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。
所在地： 東京都新宿区上落合3丁目8-22落合シティタワー301
会場案内地図
《 予約制内覧会開催 》
当日、現地に担当者は待機しておりませんので、
ご内覧希望のお客様は事前に、下記、担当者まで
ご連絡をお願いします。お気軽にお問い合わせください。
当日、ご都合が悪いお客様は、別の日時でご案内も可能です。
お気軽にお申し付けください。
本物件に関するご質問・ご不明点等ございましたら、
担当「松方 元（まつかた げん）」までお気軽にお問い合わせください。
■ 会社(フリーコール)：0120-992-288
■ 担当 携帯電話：090-5335-0105
■担当直通メール：g-matsukata@nomura-re.co.jp
所在地： 東京都新宿区上落合3丁目8-22落合シティタワー301
会場案内地図
《 予約制内覧会開催 》
当日、現地に担当者は待機しておりませんので、
ご内覧希望のお客様は事前に、下記、担当者まで
ご連絡をお願いします。お気軽にお問い合わせください。
当日、ご都合が悪いお客様は、別の日時でご案内も可能です。
お気軽にお申し付けください。
本物件に関するご質問・ご不明点等ございましたら、
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■ 会社(フリーコール)：0120-992-288
■ 担当 携帯電話：090-5335-0105
■担当直通メール：g-matsukata@nomura-re.co.jp
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
- 扉交換
■システムキッチン新規交換
※浄水器一体型混合水栓・食洗機・レンジフード・水なし両面グリル3口コンロ
■ユニットバス新規交換
※浴室暖房換気乾燥機・追炊機能付
■LED照明付洗面化粧台新規交換
■暖房温水便座付トイレ新規交換
■全室フローリング張替
■電気式床暖房設置（リビングダイニング）
■建具・洋室収納・玄関収納新規交換
■壁・天井クロス全室貼替
■照明器具新規交換
■ガス給湯器新規交換
■エアコン2基設置
■洗濯機パン・洗濯水栓新規交換
■ハウスクリーニング
この物件のおすすめポイント
［1］ 物件のおすすめポイント
────────────────────────────
■新規内装リフォーム施工物件（リフォーム後未使用）
■最寄駅（東西線「落合」駅）まで徒歩2分!!
■住友不動産株式会社 旧分譲
■三井建設株式会社 旧施工
■専有面積「約66.08m2」の3LDK
■専用ポーチ付
■「西×北×東」の三方角部屋につき風通し良好
※バルコニー3箇所
■約3mの天井高を有するリビング・ダイニング
■リビングダイニングと一体感のある対面カウンター式キッチン
■ペット飼育可（規約あり）
※犬・猫いずれか1住戸1匹まで
■リビングにエアコン設置
■空気を汚さずに足元から暖める「床暖房（電気式）」（LD部分）
■洗濯乾燥に役立つ「浴室乾燥機」
■安心のオートロック！24時間セキュリティシステム
■宅配ボックスあり
■売主による安心アフターサービス
・水廻り設備機器10年保証
・24時間駆け付けサービス
［2］ アクセス
────────────────────────────
☆4線4駅利用可
■東京メトロ東西線 『落 合』駅 徒歩2分
■都営大江戸線 『中 井』駅 徒歩4分
■西武新宿線 『中 井』駅 徒歩7分
■JR総武線 『東中野』駅 徒歩9分
［3］周辺施設
────────────────────────────
【教育機関】
・新宿区立おちごなかい子ども園乳児園舎・・・・・徒歩6分（約430m）
・新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎・・・・・徒歩5分（約400m）
・区立落合第五小学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
・区立落合第二中学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩11分（約830m）
【商業施設】
・セブンイレブン新宿上落合3丁目山手通り店・・・徒歩1分（約40m）
・ツルハドラッグ新宿上落合店・・・・・・・・・・徒歩1分（約40m）
・スーパーみらべる中井店・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約130m）
・サミットストア東中野店・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約470m）
・ライフ東中野店・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約520m）
【公園・その他施設】
・落合中央公園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約900m）
-----------------------------------------------------------
注意(1)
上記記載文章は分譲時パンフレット等から
抜粋しております。
最大限の注意を払い現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により、環境・施設の変化が生じている
可能性がございます。差異があった場合は
【現況優先】となりますことご了承下さい。
注意(2)
駅からの距離、施設からの距離は
距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ず
お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
-----------------------------------------------------------
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
保障内容が違うようだけど、どう違うの？
・住宅ローン控除を受けている間は
繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でも
ふるさと納税はしてもよいか？
[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
・ジュニアNISAって何？
[生命保険]
・家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
どうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
シミュレーションしてもらったけど、
セカンドオピニオンとして
再度シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらい
かかるのか知りたい！
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/
┏┓相続に関するご相談も承ります！！
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相続税課税の有無や課税額の試算、
節税のための不動産購入、「相続税立て替えサービス」
など相続に関するご相談も承ります。
┏┓売却で利用できる、多彩なサービス
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【自社不動産情報サイト「ノムコム」への掲載】
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より多くの購入検討者様に、売却物件を訴求できます。
また、最新テクノロジーを駆使し
WEB上でも、室内を歩いているかのような臨場感で
購入検討者様に見学いただける「3Dウォークスルー動画」。
仮想の家具を配置し、生活をイメージしやすくする「VRホームステージング」。
より売却物件を魅力的に魅せるサービスをご用意しています。
https://www.nomu.com/?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば補修を実施。
購入者へ物件を引渡した後も、最長5年間の補修があるため
万が一、物件設備に関するトラブルがあっても安心です。
https://www.nomu.com/plus/anshin/tatemono/?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
【ホームステージング】
売却物件に家具や小物でインテリアコーディネートを行い、
モデルルームのように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。
https://www.nomu.com/plus/staging/index.html?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
【ホームクリーンアップ】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。
https://www.nomu.com/plus/cleanup/index.html?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、トラブルになりやすい境界標や越境の有無を事前に確認。
さらに仮測量図の作成を行い、購入者の検討もスムーズになります。
https://www.nomu.com/plus/anshin/tochi-shindan/?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
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物件情報は『スピード』が命です。
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これで、希望に合った人気物件を見逃すことはありません。
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▼ ノムコムメンバーズの会員登録は、コチラから！ ▼
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────────────────────────────
■新規内装リフォーム施工物件（リフォーム後未使用）
■最寄駅（東西線「落合」駅）まで徒歩2分!!
■住友不動産株式会社 旧分譲
■三井建設株式会社 旧施工
■専有面積「約66.08m2」の3LDK
■専用ポーチ付
■「西×北×東」の三方角部屋につき風通し良好
※バルコニー3箇所
■約3mの天井高を有するリビング・ダイニング
■リビングダイニングと一体感のある対面カウンター式キッチン
■ペット飼育可（規約あり）
※犬・猫いずれか1住戸1匹まで
■リビングにエアコン設置
■空気を汚さずに足元から暖める「床暖房（電気式）」（LD部分）
■洗濯乾燥に役立つ「浴室乾燥機」
■安心のオートロック！24時間セキュリティシステム
■宅配ボックスあり
■売主による安心アフターサービス
・水廻り設備機器10年保証
・24時間駆け付けサービス
［2］ アクセス
────────────────────────────
☆4線4駅利用可
■東京メトロ東西線 『落 合』駅 徒歩2分
■都営大江戸線 『中 井』駅 徒歩4分
■西武新宿線 『中 井』駅 徒歩7分
■JR総武線 『東中野』駅 徒歩9分
［3］周辺施設
────────────────────────────
【教育機関】
・新宿区立おちごなかい子ども園乳児園舎・・・・・徒歩6分（約430m）
・新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎・・・・・徒歩5分（約400m）
・区立落合第五小学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
・区立落合第二中学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩11分（約830m）
【商業施設】
・セブンイレブン新宿上落合3丁目山手通り店・・・徒歩1分（約40m）
・ツルハドラッグ新宿上落合店・・・・・・・・・・徒歩1分（約40m）
・スーパーみらべる中井店・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約130m）
・サミットストア東中野店・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約470m）
・ライフ東中野店・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約520m）
【公園・その他施設】
・落合中央公園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約900m）
-----------------------------------------------------------
注意(1)
上記記載文章は分譲時パンフレット等から
抜粋しております。
最大限の注意を払い現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により、環境・施設の変化が生じている
可能性がございます。差異があった場合は
【現況優先】となりますことご了承下さい。
注意(2)
駅からの距離、施設からの距離は
距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ず
お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
-----------------------------------------------------------
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
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ご希望があれば周辺環境、
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【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
保障内容が違うようだけど、どう違うの？
・住宅ローン控除を受けている間は
繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でも
ふるさと納税はしてもよいか？
[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
・ジュニアNISAって何？
[生命保険]
・家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
どうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
シミュレーションしてもらったけど、
セカンドオピニオンとして
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【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば補修を実施。
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万が一、物件設備に関するトラブルがあっても安心です。
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【ホームステージング】
売却物件に家具や小物でインテリアコーディネートを行い、
モデルルームのように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。
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【ホームクリーンアップ】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。
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【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、トラブルになりやすい境界標や越境の有無を事前に確認。
さらに仮測量図の作成を行い、購入者の検討もスムーズになります。
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特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #角部屋 |
|---|---|
| 部屋 | #天井高2.6M以上 #フローリング #３面採光 #全居室フローリング |
| 収納 | #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #２面バルコニー |
| 設備 | #専用ポーチ付き #床暖房 #都市ガス #CATV #高速ネット対応 |
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン |
| 駐車場 | #駐車場空きあり #駐輪場 |
| その他 | #リフォーム |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 9,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F61BY021 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 上落合3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩2分 都営大江戸線「中井」駅 徒歩4分 中央・総武線「東中野」駅 徒歩9分 西武新宿線「中井」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
66.08m2（19.98坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 14.16m2 | 向き | 北西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
SRC造14階地下1階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1999年3月 | 総戸数 | 52戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
近隣商業地域・第一種住居地域 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
14,220円 / 月 |
修繕積立金
|
11,200円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空あり 31,000円～35,000円/月（空き確認日：2025年11月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 886.6m2●分譲時会社 ／ 住友不動産株式会社●施工会社 ／ 三井建設株式会社●設計会社 ／ 三井建設株式会社東関東支店一級建築士事務所 ●エレベーター ／ 有 ※駐輪場＠100～500円/月、バイク置場＠1500円/月 |
||
| 更新日 | 2025年11月20日 | 次回更新予定日 | 2025年12月4日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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