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落合シティタワー NEW 11/20

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物件番号 F61BY021

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☆東京メトロ東西線『落合』駅徒歩2分の好立地!! 
☆新規内装リフォーム施工物件／3LDK／天井高約3m（LD・洋室）／ペット飼育可（規約あり）

間取り図

間取り図

物件写真

0120-992-288

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F61BY021

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

本店営業部
営業二課

担当： 松方 元 (まつかた げん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

11月22日(土)、11月23日(日)、11月24日(月)　10:30～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都新宿区上落合3丁目8-22落合シティタワー301
会場案内地図
《 予約制内覧会開催 》  
 
　 当日、現地に担当者は待機しておりませんので、  
　 ご内覧希望のお客様は事前に、下記、担当者まで  
　 ご連絡をお願いします。お気軽にお問い合わせください。  
 
　 当日、ご都合が悪いお客様は、別の日時でご案内も可能です。  
　 お気軽にお申し付けください。  
 
　 本物件に関するご質問・ご不明点等ございましたら、  
　 担当「松方　元（まつかた　げん）」までお気軽にお問い合わせください。  
 
■ 会社(フリーコール)：0120-992-288  
■ 担当 携帯電話：090-5335-0105  
■担当直通メール：g-matsukata@nomura-re.co.jp

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
【新規内装リフォーム（2025年11月21日完成予定）
■システムキッチン新規交換
　※浄水器一体型混合水栓・食洗機・レンジフード・水なし両面グリル3口コンロ
■ユニットバス新規交換
　※浴室暖房換気乾燥機・追炊機能付
■LED照明付洗面化粧台新規交換
■暖房温水便座付トイレ新規交換
■全室フローリング張替
■電気式床暖房設置（リビングダイニング）
■建具・洋室収納・玄関収納新規交換
■壁・天井クロス全室貼替
■照明器具新規交換
■ガス給湯器新規交換
■エアコン2基設置
■洗濯機パン・洗濯水栓新規交換
■ハウスクリーニング

この物件のおすすめポイント

［1］　物件のおすすめポイント
────────────────────────────
　■新規内装リフォーム施工物件（リフォーム後未使用）
　■最寄駅（東西線「落合」駅）まで徒歩2分!!
　■住友不動産株式会社 旧分譲
　■三井建設株式会社 旧施工
　■専有面積「約66.08m2」の3LDK
　■専用ポーチ付
　■「西×北×東」の三方角部屋につき風通し良好
　　※バルコニー3箇所
　■約3mの天井高を有するリビング・ダイニング
　■リビングダイニングと一体感のある対面カウンター式キッチン
　■ペット飼育可（規約あり）
　　※犬・猫いずれか1住戸1匹まで
　■リビングにエアコン設置
　■空気を汚さずに足元から暖める「床暖房（電気式）」（LD部分）
　■洗濯乾燥に役立つ「浴室乾燥機」
　■安心のオートロック！24時間セキュリティシステム
　■宅配ボックスあり
　■売主による安心アフターサービス
　　・水廻り設備機器10年保証
　　・24時間駆け付けサービス

［2］　アクセス
────────────────────────────
　☆4線4駅利用可
　■東京メトロ東西線　『落　合』駅　徒歩2分
　■都営大江戸線　　　『中　井』駅　徒歩4分
　■西武新宿線　　　　『中　井』駅　徒歩7分
　■JR総武線　　　　『東中野』駅　徒歩9分

［3］周辺施設
────────────────────────────
【教育機関】
　・新宿区立おちごなかい子ども園乳児園舎・・・・・徒歩6分（約430m）
　・新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎・・・・・徒歩5分（約400m）
　・区立落合第五小学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
　・区立落合第二中学校・・・・・・・・・・・・・・徒歩11分（約830m）
【商業施設】
　・セブンイレブン新宿上落合3丁目山手通り店・・・徒歩1分（約40m）
　・ツルハドラッグ新宿上落合店・・・・・・・・・・徒歩1分（約40m）
　・スーパーみらべる中井店・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約130m）
　・サミットストア東中野店・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約470m）
　・ライフ東中野店・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約520m）
【公園・その他施設】
　・落合中央公園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約900m）
-----------------------------------------------------------
　注意(1)
　上記記載文章は分譲時パンフレット等から
　抜粋しております。
　最大限の注意を払い現場とパンフレットの
　差異がないかの確認をしておりますが、
　築年数の経過等により、環境・施設の変化が生じている
　可能性がございます。差異があった場合は
　【現況優先】となりますことご了承下さい。

　注意(2)
　駅からの距離、施設からの距離は
　距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ず
　お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
-----------------------------------------------------------


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━

◆日時
　お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
　最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
　弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
　ご希望があれば周辺環境、
　駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━

弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
　（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
　無料でご相談いただけます。
　
　[住宅ローン]
　
　・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
　　保障内容が違うようだけど、どう違うの？　

　・住宅ローン控除を受けている間は
　　繰上げ返済しない方がよい？

　・住宅ローン控除を受けている間でも
　　ふるさと納税はしてもよいか？

　[教育資金]

　・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？

　・教育費を効率良く準備する方法は？

　・そもそも学資保険には入った方がよいの？

　・ジュニアNISAって何？

　[生命保険]

　・家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
　　保険会社の商品から見直しをしたい。

　・公的医療保険の高額療養費制度があるから
　　民間の医療保険は不要？

　・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
　　保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。

　[相続・贈与]

　・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
　　聞いたけどいくらまで非課税なの？

　・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
　　どうすればよいのか？

　・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！

　・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！

　[ライフプラン表シミュレーション]

　・以前に保険会社のライフプランナーに
　　シミュレーションしてもらったけど、
　　セカンドオピニオンとして
　　再度シミュレーションしてほしい。

　・今想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい！

　・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらい
　　かかるのか知りたい！

　≪詳細はこちらをご覧ください≫
　⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/

┏┓相続に関するご相談も承ります！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　相続税課税の有無や課税額の試算、
　節税のための不動産購入、「相続税立て替えサービス」
　など相続に関するご相談も承ります。

┏┓売却で利用できる、多彩なサービス
┗□━━━━━━━━
【自社不動産情報サイト「ノムコム」への掲載】
業界トップクラスの集客力を誇る「ノムコム」なら
より多くの購入検討者様に、売却物件を訴求できます。

また、最新テクノロジーを駆使し
WEB上でも、室内を歩いているかのような臨場感で
購入検討者様に見学いただける「3Dウォークスルー動画」。
仮想の家具を配置し、生活をイメージしやすくする「VRホームステージング」。　
より売却物件を魅力的に魅せるサービスをご用意しています。
https://www.nomu.com/?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187

【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば補修を実施。
購入者へ物件を引渡した後も、最長5年間の補修があるため
万が一、物件設備に関するトラブルがあっても安心です。
https://www.nomu.com/plus/anshin/tatemono/?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187

【ホームステージング】
売却物件に家具や小物でインテリアコーディネートを行い、
モデルルームのように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。
https://www.nomu.com/plus/staging/index.html?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187

【ホームクリーンアップ】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。
https://www.nomu.com/plus/cleanup/index.html?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187

【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、トラブルになりやすい境界標や越境の有無を事前に確認。
さらに仮測量図の作成を行い、購入者の検討もスムーズになります。
https://www.nomu.com/plus/anshin/tochi-shindan/?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋
部屋 #天井高2.6M以上 #フローリング #３面採光 #全居室フローリング
収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座
バルコニー #２面バルコニー
設備 #専用ポーチ付き #床暖房 #都市ガス #CATV #高速ネット対応

建物について

構造 #外壁タイル貼り
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #駐車場空きあり #駐輪場
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F61BY021
所在地 東京都新宿区 上落合3丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩2分
都営大江戸線「中井」駅 徒歩4分
中央・総武線「東中野」駅 徒歩9分
西武新宿線「中井」駅 徒歩7分
間取り 3LDK
専有面積 66.08m2（19.98坪）（壁芯）
バルコニー面積 14.16m2 向き 北西
その他面積 ―
構造 SRC造14階地下1階建て 所在階 3階
築年月 1999年3月 総戸数 52戸
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域・第一種住居地域
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 14,220円 / 月 修繕積立金 11,200円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 空あり 31,000円～35,000円/月（空き確認日：2025年11月）
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 886.6m2●分譲時会社 ／ 住友不動産株式会社●施工会社 ／ 三井建設株式会社●設計会社 ／ 三井建設株式会社東関東支店一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
※駐輪場＠100～500円/月、バイク置場＠1500円/月
更新日 2025年11月20日 次回更新予定日 2025年12月4日

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物件番号 F61BY021

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本店営業部
営業二課

松方 元(まつかた げん)

担当： 松方 元 (まつかた げん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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