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中古マンション
ルフォン南品川 NEW 4/23
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物件番号 F59C4074
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この物件のおすすめポイント
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ル フ ォ ン 南 品 川
～ 職・商・学を身近にする、陽光に満ちたレジデンス ～
～南西角部屋 2LDK＋WIC ～
---------------------------------------------------□■
【周辺環境・立地について】
「品川」駅へ直通3分でアプローチ可能な、京急本線「新馬場」駅より徒歩5分。
宿場町として栄えた面影が色濃く残る商店街、旧東海道を身近に、
教育・公共施設・晃大な公園なども徒歩5分圏内に整った住環境です。
＿Access__________
☆京急本線「新馬場駅」徒歩5分
京急本線「青物横丁駅」徒歩10分
りんかい線「品川シーサイド駅」徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩15分
■東京モノレール「天王洲アイル駅」より
【羽田空港第一ターミナル】・・・・・19分
【羽田空港第二ターミナル】・・・・・16分
※所要時間は日中平常のもので、乗換、待ち時間は含まれておりません。
また、曜日・時間帯によって多少異なります。
＿Point__________
◆ 7階/南西向き角部屋/上階に住戸なし
◆ 眺望良好
◆ 2014年5月築
◆ 二重床・二重天井構造
◆ 戸境壁
コンクリート厚約180mm以上を確保した戸境壁。
◆ 鉄筋を二重に組んだダブル配筋の床・壁
床と主要な壁（戸境壁等）には、鉄筋を二重に組んだダブル配筋を採用
シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。
◆ 杭基礎
基礎梁から地中深くの堅固な支持層にまで杭を打ち込む杭基礎工法を採用
支持地盤と基礎をつなぎ、建物を底からしっかりと支えます。
◆ 外壁
建物の耐久性を確保する上で大切な外壁は約150mm～180mmのコンクリート厚に。
断熱材を施工し、快適な住空間を実現します。
◆ 床スラブ
上下階の住戸間の遮音性については
床のコンクリートスラブ厚を約200～230mm確保して、
重量衝撃音に配慮しております。
◆ Low-E複層ガラス
屋外の室内変化を室内に伝えにくくし、紫外線も軽減するLow-E複層ガラスを採用
断熱性に優れ、結露を抑制する特徴もあります。
◆ 耐震玄関ドア
玄関にはドア枠とドアの間に適度なクリアランスを確保することで、
地震時の枠の変形に対応する構造としています。
◆ 宅配ボックス
◆ 防災備蓄倉庫
◆ らくらくフラット35S（金利Bプラン）適合
（融資利用の際は、金融機関所定の審査が必要となります）
◆ TES温水式床暖房
リビング・ダイニングには足元から暖めるため健康的で効率的な
TES温水式床暖房を標準装備
◆ 食器洗い乾燥機付き・浄水器付き
◆ 浴室 追焚き・浴室乾燥・ミストサウナ付き
◆ 温水洗浄機能付きトイレ（手洗いボウル付き）
◆ フラットフロア
廊下と居室の床段差をできる限り無くしたフラットフロア。
つまずきに配慮した安全仕様です。
◆ 保安灯
廊下には消灯後の補助照明として足元灯を設置
停電時にも自動点灯します。
◆ 24時間低風量換気システム
浴室換気暖房乾燥機に24時間、低風量で換気する機能を搭載。
各居室に設けた吸気口から自然吸気して、このシステムで強制排気。
◆ 非接触キーシステム採用
◆ 敷地内シェアカー（有料）
◆ ペット飼育可能（細則あり）
◆ 新築時住宅性能評価（設計・建設）取得
＿Life-Information＿＿＿＿＿
■品川警察署・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約210m）
■品川消防署東品川出張所・・・・・・・徒歩8分（約600m）
■品川図書館・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約560m)
■城南信用金庫品川支店・・・・・・・・徒歩4分（約250m)
■みずほ銀行品川支店・・・・・・・・・徒歩9分（約710m）
■C’z PRO品川シーサイド店・・・・・・徒歩12分（約940m）
■イオンスタイル品川シーサイド店・・・徒歩13分（約1010m）
■まいばすけっと南品川1丁目店・・・・徒歩3分（約180m)
■ローソン南品川一丁目店・・・・・・・徒歩2分（約110m）
■セブンイレブン南品川二丁目店・・・・徒歩4分（約250m）
■つるはドラッグ南品川店・・・・・・・徒歩8分（約610m)
■サンドラッグ青物横丁店・・・・・・・徒歩8分（約620m）
■城南第二小学校・・・徒歩2分(約150m)
■東海中学校・・・徒歩10分(約730m)
■めいりん東品川保育園・・・徒歩3分(約190m)
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注意：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく存じます。
（※80m/分の計算で机上測定されております。）
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弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
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┏┓住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次のサービスから1つをプレゼント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
1. 10年駆けつけ
2. 住宅設備チェック
3. セコム・ホームセキュリティ
4. 選べる住まいクリーニング
5. 三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
6. ポイントリペア
7. 荷づくり・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※上記サービスにはご利用条件がございます。
詳細は各ページをご覧ください。
気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪
お買換えの場合も
┏┓ スムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ https://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートする
サービスです。
（詳細はこちら）
⇒ https://www.nomu.com/seller/financing.html
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
注意1.上記内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことを予めご承知置き下さい。
注意2.駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく存じます。
（※80m/分の計算で机上測定されております。）
注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもご確認下さい。
ル フ ォ ン 南 品 川
～ 職・商・学を身近にする、陽光に満ちたレジデンス ～
～南西角部屋 2LDK＋WIC ～
---------------------------------------------------□■
【周辺環境・立地について】
「品川」駅へ直通3分でアプローチ可能な、京急本線「新馬場」駅より徒歩5分。
宿場町として栄えた面影が色濃く残る商店街、旧東海道を身近に、
教育・公共施設・晃大な公園なども徒歩5分圏内に整った住環境です。
＿Access__________
☆京急本線「新馬場駅」徒歩5分
京急本線「青物横丁駅」徒歩10分
りんかい線「品川シーサイド駅」徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩15分
■東京モノレール「天王洲アイル駅」より
【羽田空港第一ターミナル】・・・・・19分
【羽田空港第二ターミナル】・・・・・16分
※所要時間は日中平常のもので、乗換、待ち時間は含まれておりません。
また、曜日・時間帯によって多少異なります。
＿Point__________
◆ 7階/南西向き角部屋/上階に住戸なし
◆ 眺望良好
◆ 2014年5月築
◆ 二重床・二重天井構造
◆ 戸境壁
コンクリート厚約180mm以上を確保した戸境壁。
◆ 鉄筋を二重に組んだダブル配筋の床・壁
床と主要な壁（戸境壁等）には、鉄筋を二重に組んだダブル配筋を採用
シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。
◆ 杭基礎
基礎梁から地中深くの堅固な支持層にまで杭を打ち込む杭基礎工法を採用
支持地盤と基礎をつなぎ、建物を底からしっかりと支えます。
◆ 外壁
建物の耐久性を確保する上で大切な外壁は約150mm～180mmのコンクリート厚に。
断熱材を施工し、快適な住空間を実現します。
◆ 床スラブ
上下階の住戸間の遮音性については
床のコンクリートスラブ厚を約200～230mm確保して、
重量衝撃音に配慮しております。
◆ Low-E複層ガラス
屋外の室内変化を室内に伝えにくくし、紫外線も軽減するLow-E複層ガラスを採用
断熱性に優れ、結露を抑制する特徴もあります。
◆ 耐震玄関ドア
玄関にはドア枠とドアの間に適度なクリアランスを確保することで、
地震時の枠の変形に対応する構造としています。
◆ 宅配ボックス
◆ 防災備蓄倉庫
◆ らくらくフラット35S（金利Bプラン）適合
（融資利用の際は、金融機関所定の審査が必要となります）
◆ TES温水式床暖房
リビング・ダイニングには足元から暖めるため健康的で効率的な
TES温水式床暖房を標準装備
◆ 食器洗い乾燥機付き・浄水器付き
◆ 浴室 追焚き・浴室乾燥・ミストサウナ付き
◆ 温水洗浄機能付きトイレ（手洗いボウル付き）
◆ フラットフロア
廊下と居室の床段差をできる限り無くしたフラットフロア。
つまずきに配慮した安全仕様です。
◆ 保安灯
廊下には消灯後の補助照明として足元灯を設置
停電時にも自動点灯します。
◆ 24時間低風量換気システム
浴室換気暖房乾燥機に24時間、低風量で換気する機能を搭載。
各居室に設けた吸気口から自然吸気して、このシステムで強制排気。
◆ 非接触キーシステム採用
◆ 敷地内シェアカー（有料）
◆ ペット飼育可能（細則あり）
◆ 新築時住宅性能評価（設計・建設）取得
＿Life-Information＿＿＿＿＿
■品川警察署・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約210m）
■品川消防署東品川出張所・・・・・・・徒歩8分（約600m）
■品川図書館・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約560m)
■城南信用金庫品川支店・・・・・・・・徒歩4分（約250m)
■みずほ銀行品川支店・・・・・・・・・徒歩9分（約710m）
■C’z PRO品川シーサイド店・・・・・・徒歩12分（約940m）
■イオンスタイル品川シーサイド店・・・徒歩13分（約1010m）
■まいばすけっと南品川1丁目店・・・・徒歩3分（約180m)
■ローソン南品川一丁目店・・・・・・・徒歩2分（約110m）
■セブンイレブン南品川二丁目店・・・・徒歩4分（約250m）
■つるはドラッグ南品川店・・・・・・・徒歩8分（約610m)
■サンドラッグ青物横丁店・・・・・・・徒歩8分（約620m）
■城南第二小学校・・・徒歩2分(約150m)
■東海中学校・・・徒歩10分(約730m)
■めいりん東品川保育園・・・徒歩3分(約190m)
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注意：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく存じます。
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次のサービスから1つをプレゼント！
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1. 10年駆けつけ
2. 住宅設備チェック
3. セコム・ホームセキュリティ
4. 選べる住まいクリーニング
5. 三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
6. ポイントリペア
7. 荷づくり・荷ほどきサービス
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詳細はこちら
⇒ https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※上記サービスにはご利用条件がございます。
詳細は各ページをご覧ください。
気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪
お買換えの場合も
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弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ https://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートする
サービスです。
（詳細はこちら）
⇒ https://www.nomu.com/seller/financing.html
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
注意1.上記内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことを予めご承知置き下さい。
注意2.駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく存じます。
（※80m/分の計算で机上測定されております。）
注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもご確認下さい。
担当者コメント
横浜支店
石井 麻奈未 (いしい まなみ)
この度は【ルフォン南品川】をご覧頂き誠にありがとうございます。
陽当り、眺望良好の角部屋です。お気軽にお問合せ下さいませ。
陽当り、眺望良好の角部屋です。お気軽にお問合せ下さいませ。
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #２面バルコニー |
| 設備 | #床暖房 #複層ガラス |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 9,280万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F59C4074 | ||
| 所在地 | 東京都品川区 南品川1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
京急本線「新馬場」駅 徒歩5分 京急本線「青物横丁」駅 徒歩10分 りんかい線「品川シーサイド」駅 徒歩13分 |
||
| 間取り | 2LDK＋ウォークインクローゼット | ||
専有面積
|
57.7m2（17.45坪） | ||
| バルコニー面積 | 13.57m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造9階建て | 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 2014年5月 | 総戸数 | 48戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
準工業地域 |
| 管理会社 | ― | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
11,600円 / 月 |
修繕積立金
|
14,430円 / 月 |
| その他使用料 | インターネット使用料 1,078円 / 月、CATV施設利用料 440円 / 月、F-ics+pサービス利用料 220円 / 月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 2026年5月下旬 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社 ／ 株式会社サンケイビル／フジ都市開発株式会社●施工会社 ／ 木内建設株式会社東京支店●設計会社 ／ 株式会社三輪設計 室外機置場：6.17m2 引渡日：2026年5月以降 |
||
| 更新日 | 2026年4月23日 | 次回更新予定日 | 2026年5月7日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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