中古マンション

ザ・タワー・グランディア新価格　3/28

2億3,380万円
新価格ローンシミュレーション
間取り 2LDK
所在地東京都豊島区西池袋5丁目
専有面積 93.75m²
所在階 20階 / 38階建
交通山手線「池袋」駅徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩2分
築年月 2004年3月
向き南西

お問合せ

物件番号 F55BY012

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93.75m2、ゆとりのある2LDK住戸、富士山、新都心を望む眺望
西池袋を代表する大規模タワーマンション

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間取り図

3Dウォークスルー動画

外観外観
間取り図間取り図
眺望眺望
眺望眺望
眺望：※家具・調度品は販売価格に含まれておりません
眺望眺望
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キッチンキッチン
キッチンキッチン
洗面所洗面所
浴室浴室
トイレトイレ
洋室洋室
洋室洋室
エントランスエントランス
共用部共用部
共用部共用部
共用部共用部
共用部共用部
敷地内施設：ミニストップ　西池袋５丁目店
敷地内施設：ココカラファイン　西池袋店
外観外観
立教大学
西池袋公園

3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-331-921

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F55BY012

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

池袋営業部
営業一課

担当：庄司丈暖 (しょうじともはる)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

4月4日(土)、4月5日(日)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地：東京都豊島区西池袋5丁目ザ・タワー・グランディア
会場案内地図
　本物件は、上記日時で《　予約制内覧会　》を開催致します。

　内覧希望のお客様は、担当者までご内覧希望時間をご予約下さい。
　日時等をご調整させていただきます。　
　　
　◆ご予約は、≪担当庄司(しょうじ) 携帯電話：080 - 8172 - 7236≫　
　　または　　≪フリーコール：0120 - 331 - 921≫　まで
　　　
　※現地に担当者は待機しておりませんので、ご注意くださいませ。
　※別日程でのご見学をご希望の際は、別途ご連絡くださいませ。

　　ご連絡、心よりお待ち申し上げております。庄司

リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替

●2025年11月　リフォーム物件
・キッチン新規交換
・トイレ新規交換
・浴室新規交換
・クロス張替
・フローリング張替
・ハウスクリーニング　等

この物件のおすすめポイント

【野村の仲介+池袋営業部】の専任媒介物件です！
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～ザ・タワー・グランディア～　　
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夜遅くでもいつでも構いません。
物件のご相談・ご質問は、
担当の『庄司（しょうじ）』まで
お気軽にお問い合わせください。
フリーコール：0120-331-921
担当者直通携帯電話：080 - 8172 - 7236

■東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩2分の好立地

■JR「池袋」駅までも徒歩6分・交通至便

■周辺の商業施設豊富・生活利便性良好

■立教大学まで至近、良好な住環境です

■西池袋を代表するランドマーク・タワーマンション
⇒西池袋に所在するタワーマンションで最も規模感のあるマンションです。

■ホテルライクな内廊下設計

＿Mansion＿＜平成16年3月築＞
　　　　　　　　　　
◇地上約130m、総戸数360戸のビックコミュニティ

◇ホテルライクな内廊下仕様

◇コンシェルジュサービスあり

◇9人乗り3基、26人乗り常用兼非常用1基のエレベーター　
…地震の初期微動を感知して最寄階に自動停止する地震時管制運転システム採用。

◇各居住フロアにゴミステーションを完備、24時間ゴミ捨てが可能。

◇マンション敷地内にはコンビニ（ミニストップ）、
クリニックモール（内科、整形外科、耳鼻咽喉科、歯科）有り。

＿Structure＿＿＿＿＿

◇設計クライテリアの地震対策
…国土交通省の指定性能評価機関より、充分な耐震性能を保有していることを認められ
国土交通大臣の認定を受けています。

◇100年コンクリートともいわれる高強度コンクリートを仕様。
…大規模修繕不要期間65年、供用限界機関100年の基準に該当しています。
　
◇地中深くまで打ち込んだ92本の杭
…92本のうち82本は地下約35mの深さまで打設。高層棟部分については、底が広がった杭
として、高い耐震・安全性を実現しています。　　　　　　

＿Commom　Space＿＿＿＿＿
　　　　　
◇【オーナーズカフェ（2階）】
　　
◇【インビテーションサロン（24階・26階）】
　　
◇【シネグラン（16階）】
　　
◇【フィットネスラウンジ（2階）】

◇【ジャグジーバス・サウナ（2階）】

◇【スタディアサロン（28階・29階）】

＿Security＿＿＿＿＿

◇ハンズフリー・カラーモニター付オートロックシステム

＿Fronto　Service＿＿＿＿＿
　　
◇宅配便の受付　◇タクシー手配

＿Parking＿＿＿＿＿
　　
■屋内駐車場（平置き・機械式）
…地下1・2階に223台分の駐車場を確保。
40台分のバイク置場もあり。

■リモコンシャッター＆ロボットゲート
…外部からの不審者の侵入を防ぎます。

＿Pet＿＿＿＿＿

■ペット飼育可（規約制限有）

●2025年11月　リフォーム物件
・キッチン新規交換
・トイレ新規交換
・洗面化粧台新規交換
・浴室新規交換
・クロス張替
・フローリング張替
・ハウスクリーニング　等

＿Life　Informaition＿＿＿＿＿

≪　商　業　施　設　≫
●東武百貨店本館：約440m（6分）
●メトロポリタンプラザ：約570m（8分）
●西武百貨店池袋店：約600m（8分）
●池袋パルコ：約680m（9分）

≪　文　化　施　設　≫
●東京芸術劇場：約350m（5分）
●ホテルメトロポリタン：約570m（8分）

≪　公　共　施　設　≫
●池袋二又交番：約160m（2分）
●区立西池袋公園：約120m（2分）
●池袋西口公園：約350m（5分）

≪　医　療　施　設　≫
●成田歯科：約140m（2分）
●創樹会大木眼科：約100m（2分）
●尾形医院：約60m（1分）
●大久保形成外科皮膚科医院：約450m（6分）
●西沢医院：約500m（7分）
●渡辺内科：約490m（7分）
●関野病院：約540m（7分）

≪　教　育　機　関　≫
●池袋第三小学校：約1250m（16分）
●西池袋中学校：約840m（11分）
●立教大学付属小学校：約540m（7分）

※上記徒歩所要時間は1分＝80mで計算しています。

担当者コメント

池袋営業部

庄司丈暖 (しょうじともはる)

＜担当者からのメッセージ＞┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　本物件の担当者は　庄司（しょうじ）でございます。
　　　＊お電話　でのお問合わせ＊
　　　　◆会社フリーコール　：　0120 - 331- 921
　　　　◇本物件の担当者直通　：　080 - 8172 - 7236　
　　　＊メールでのお問合わせ＊
　　　　◆担当者直通メール　：　t2-shouji@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #20階以上の部屋 #南西向き
部屋	#リビング・ダイニング20畳以上 #全居室フローリング
キッチン	#カウンターキッチン #システムキッチン
設備	#都市ガス

建物について

構造	#タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	#宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他	#ホームステージング #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境	#駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #富士山が見える #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好

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大学

立教大学

現地より約180m
徒歩3分
公園

西池袋公園

現地より約120m
徒歩2分

物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	2億3,380万円新価格住宅ローンシミュレーション
物件番号	F55BY012
所在地	東京都豊島区西池袋5丁目周辺地図を見る
交通	山手線「池袋」駅徒歩6分東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩2分
間取り	2LDK
専有面積	93.75m²（28.35坪）（壁芯）
バルコニー面積	17.3m²	向き	南西
その他面積	―
構造	RC造38階地下2階建て	所在階	20階
築年月	2004年3月	総戸数	354戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	20,040円 / 月	修繕積立金	25,590円 / 月
その他使用料	―
駐車場	空なし
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 3763.3m²●分譲時会社／ダイア建設(株)●施工会社／青木・三平建設共同企業体●設計会社／ (株)日建ハウジングシステム ●エレベーター／有
更新日	2026年3月28日	次回更新予定日	2026年4月11日

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お問合せ店舗

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物件番号 F55BY012

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野村の仲介PLUS

池袋営業部
営業一課

担当：庄司丈暖 (しょうじともはる)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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