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イニシア豊洲コンフォートプレイス NEW 09/07
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0120-284-286
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 F54B9009
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この物件のおすすめポイント
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆
《イニシア豊洲コンフォートプレイス》
～ 光に抱かれて水辺に映える
全邸南西向きのコンフォートレジデンス ～
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆
■東京メトロ有楽町線『豊洲』駅 徒歩13分
※有楽町線延伸事業により、枝川エリアに新駅誕生予定
新駅「（仮称）枝川駅」（2030年代半ば頃）
豊洲運河を中心とする豊洲・枝川・塩浜地区は、近年の再開発で誕生した、
大型複合商業施設や集合住宅があつまる新しい街。
都心に息づく豊かな自然の恵みの中で思い思いの
ライフスタイルを、どこまでものびやかに描いてゆける環境です。
都心への近さを誇るこの街は、豊かな環境と利便性が両立した計画的な街づくりが行われました。
より便利に、より暮らしやすく、をコンセプトに進化を続けてきた豊洲・枝川・塩浜地区。
街は、官・民一体の再開発による約50haと大きな敷地の中で
「商業」「ビジネス」「住宅」「教育・研究」の用途別にエリア分けされた美しい街並み。
随所に水と緑の潤いを楽しめる開放的な景観が創り出されています。
・電線や電柱を極力無くした美しい街並み
・歩きやすさに配慮された広い歩道
・夜間も安心して歩ける照明
・水辺の心地よさを楽しめる公園や遊歩道
┏┓【お部屋について】
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★専有面積：72.03m2
バルコニー面積：11.70m2
アルコーブ面積：3.81m2
方角 ：南西向き
間取り ：3LDK+WIC
★主寝室の扉も引き戸となっているため
デッドスペースが生じず使いやすい間取りです♪
★室内には湿度調整や脱臭効果のあるエコカラット設置！
（設置個所：リビング、約5帖の洋室、約6帖の洋室）
★南西角部屋住戸につき日当たり・風通し良好！
★約13.0帖の広々としたリビング・ダイニング
⇒足もとから温めるTES温水式床暖房付き！
★『食洗器』付きのシステムキッチン
⇒日々の家事をサポートしてくれます♪
★1418サイズの浴室乾燥機付きユニットバス
⇒お子様と一緒にバスタイムを楽しめる広々浴槽♪
⇒浴室乾燥暖房機・ミストサウナ付き！
★大容量のウォークインクローゼットやその他収納があり豊富な収納量！
★1.8mの広々としたバルコニー
⇒開放感が感じられます♪
⇒スロップシンク付き！
★大好きなペットと一緒に暮らせます♪
⇒犬・猫は合計3匹まで飼育可能です。
※規則有り
★床スラブ厚200mm以上・二重床
★遮音・断熱性に優れる複層ガラス採用
★オートロック・TV付インターフォンがあり充実したセキュリティ
■┓ 共用施設
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆セキュリティシステム
・風除室エレベーター内に防犯カメラ
・セントラル警備保障による24時間・365日のホームセキュリティ
◆宅配ボックス
◆屋上緑化
◆屋上には太陽光発電用パネル設置
◆ガーデンビューラウンジ
◆ガーデンプロムナード
◆ポケットパーク
◆グランドエントランス
◆コミュニティプレイス
1階エレベーターホールを抜けた先に設けられた共用スペースが
「コミュニティプレイス」。
壁やファニチャーには木目を多く取り入れたインテリアを採用。
船のデッキを思わせる木質フローリング調の床が高木樹を配した中庭へと
テラス状に広がり、室内空間と中庭との一体利用をイメージした設えです。
子供から大人までいろいろな目的に応じて使え、気軽に集まれる場所として
住まう人々同士のコミュニケーションが豊かに育まれてゆきます。
■┓ 耐震性を高めた強固で太い杭仕様
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
イニシア豊洲コンフォートプレイスでは、大きな地震から
建物を守るために建物の基礎となる杭を厳しく設計しました。
地震の際の揺れを抑えるために太く設計された杭は、
合計で38本(杭により太さは異なります。)
支持層まで打ち込み、建物の揺れを軽減します。
また杭頭部をさらに強度の強い鋼管巻きとすることで
地盤の液状化などの対策も行っています。
■┓ 敷地を有効に活かす配棟計画
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
視界の開けた運河沿いに建つ建物は、
陽当りを考慮して全戸の開口部が南西向きになるよう配棟。
住宅地に面した敷地の南西部にパーキングエリアを
配することで、建物と近隣との離隔を充分にとり、結界性を高めます。
自転車置場へ続くガーデンプロムナードは江東区枝川児童遊園「うさぎさん広場」と
連なるように植栽が緑景を描き、車路となるパーキングアプローチは
「路地」を思わせる雰囲気に演出しております。
■┓ 周辺施設
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇区立豊洲小学校 徒歩13分（約1,030m）
◇区立深川第五中学校 徒歩17分（約1,330m）
◇豊洲幼稚園 徒歩13分（約1,030m）
◇豊洲保育園 徒歩12分（約950m）
◇スーパービバホーム豊洲店 徒歩12分（約950m）
◇セブンイレブン江東枝川店 徒歩4分（約260m）
◇潮見運動公園 徒歩10分（約750m）
■┓ アクセス
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
銀座を生活圏とする交通利便と都心のあらゆるエリアとリンクする、
～ 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から ～
銀座一丁目駅まで5分 (東京メトロ有楽町線利用)
有楽町駅まで7分 (東京メトロ有楽町線利用)
大手町駅まで9分 (東京メトロ有楽町線利用、有楽町駅／日比谷駅で都営三田線に乗り換え)
東京駅まで9分 (東京メトロ有楽町線利用、有楽町駅でJR山手線に乗り換え)
舞浜駅まで10分 (東京メトロ有楽町線利用、新木場駅でJR京葉線快速に乗り換え)
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけ
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ https://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れに
なります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ！
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等...
注意1：上記記載文章は販売図面・分譲時パンフレット
から抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】と
なりますことご了承ください。
注意2：駅までの距離、施設までの距離は
【80mを1分と換算して】入力しております。
体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく願います。
《イニシア豊洲コンフォートプレイス》
～ 光に抱かれて水辺に映える
全邸南西向きのコンフォートレジデンス ～
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆
■東京メトロ有楽町線『豊洲』駅 徒歩13分
※有楽町線延伸事業により、枝川エリアに新駅誕生予定
新駅「（仮称）枝川駅」（2030年代半ば頃）
豊洲運河を中心とする豊洲・枝川・塩浜地区は、近年の再開発で誕生した、
大型複合商業施設や集合住宅があつまる新しい街。
都心に息づく豊かな自然の恵みの中で思い思いの
ライフスタイルを、どこまでものびやかに描いてゆける環境です。
都心への近さを誇るこの街は、豊かな環境と利便性が両立した計画的な街づくりが行われました。
より便利に、より暮らしやすく、をコンセプトに進化を続けてきた豊洲・枝川・塩浜地区。
街は、官・民一体の再開発による約50haと大きな敷地の中で
「商業」「ビジネス」「住宅」「教育・研究」の用途別にエリア分けされた美しい街並み。
随所に水と緑の潤いを楽しめる開放的な景観が創り出されています。
・電線や電柱を極力無くした美しい街並み
・歩きやすさに配慮された広い歩道
・夜間も安心して歩ける照明
・水辺の心地よさを楽しめる公園や遊歩道
┏┓【お部屋について】
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★専有面積：72.03m2
バルコニー面積：11.70m2
アルコーブ面積：3.81m2
方角 ：南西向き
間取り ：3LDK+WIC
★主寝室の扉も引き戸となっているため
デッドスペースが生じず使いやすい間取りです♪
★室内には湿度調整や脱臭効果のあるエコカラット設置！
（設置個所：リビング、約5帖の洋室、約6帖の洋室）
★南西角部屋住戸につき日当たり・風通し良好！
★約13.0帖の広々としたリビング・ダイニング
⇒足もとから温めるTES温水式床暖房付き！
★『食洗器』付きのシステムキッチン
⇒日々の家事をサポートしてくれます♪
★1418サイズの浴室乾燥機付きユニットバス
⇒お子様と一緒にバスタイムを楽しめる広々浴槽♪
⇒浴室乾燥暖房機・ミストサウナ付き！
★大容量のウォークインクローゼットやその他収納があり豊富な収納量！
★1.8mの広々としたバルコニー
⇒開放感が感じられます♪
⇒スロップシンク付き！
★大好きなペットと一緒に暮らせます♪
⇒犬・猫は合計3匹まで飼育可能です。
※規則有り
★床スラブ厚200mm以上・二重床
★遮音・断熱性に優れる複層ガラス採用
★オートロック・TV付インターフォンがあり充実したセキュリティ
■┓ 共用施設
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆セキュリティシステム
・風除室エレベーター内に防犯カメラ
・セントラル警備保障による24時間・365日のホームセキュリティ
◆宅配ボックス
◆屋上緑化
◆屋上には太陽光発電用パネル設置
◆ガーデンビューラウンジ
◆ガーデンプロムナード
◆ポケットパーク
◆グランドエントランス
◆コミュニティプレイス
1階エレベーターホールを抜けた先に設けられた共用スペースが
「コミュニティプレイス」。
壁やファニチャーには木目を多く取り入れたインテリアを採用。
船のデッキを思わせる木質フローリング調の床が高木樹を配した中庭へと
テラス状に広がり、室内空間と中庭との一体利用をイメージした設えです。
子供から大人までいろいろな目的に応じて使え、気軽に集まれる場所として
住まう人々同士のコミュニケーションが豊かに育まれてゆきます。
■┓ 耐震性を高めた強固で太い杭仕様
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
イニシア豊洲コンフォートプレイスでは、大きな地震から
建物を守るために建物の基礎となる杭を厳しく設計しました。
地震の際の揺れを抑えるために太く設計された杭は、
合計で38本(杭により太さは異なります。)
支持層まで打ち込み、建物の揺れを軽減します。
また杭頭部をさらに強度の強い鋼管巻きとすることで
地盤の液状化などの対策も行っています。
■┓ 敷地を有効に活かす配棟計画
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
視界の開けた運河沿いに建つ建物は、
陽当りを考慮して全戸の開口部が南西向きになるよう配棟。
住宅地に面した敷地の南西部にパーキングエリアを
配することで、建物と近隣との離隔を充分にとり、結界性を高めます。
自転車置場へ続くガーデンプロムナードは江東区枝川児童遊園「うさぎさん広場」と
連なるように植栽が緑景を描き、車路となるパーキングアプローチは
「路地」を思わせる雰囲気に演出しております。
■┓ 周辺施設
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◇区立豊洲小学校 徒歩13分（約1,030m）
◇区立深川第五中学校 徒歩17分（約1,330m）
◇豊洲幼稚園 徒歩13分（約1,030m）
◇豊洲保育園 徒歩12分（約950m）
◇スーパービバホーム豊洲店 徒歩12分（約950m）
◇セブンイレブン江東枝川店 徒歩4分（約260m）
◇潮見運動公園 徒歩10分（約750m）
■┓ アクセス
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
銀座を生活圏とする交通利便と都心のあらゆるエリアとリンクする、
～ 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から ～
銀座一丁目駅まで5分 (東京メトロ有楽町線利用)
有楽町駅まで7分 (東京メトロ有楽町線利用)
大手町駅まで9分 (東京メトロ有楽町線利用、有楽町駅／日比谷駅で都営三田線に乗り換え)
東京駅まで9分 (東京メトロ有楽町線利用、有楽町駅でJR山手線に乗り換え)
舞浜駅まで10分 (東京メトロ有楽町線利用、新木場駅でJR京葉線快速に乗り換え)
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけ
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ https://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れに
なります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ！
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等...
注意1：上記記載文章は販売図面・分譲時パンフレット
から抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】と
なりますことご了承ください。
注意2：駅までの距離、施設までの距離は
【80mを1分と換算して】入力しております。
体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく願います。
担当者コメント
東陽町営業部
吉田 彬 (よしだ あきら)
この度は【イニシア豊洲コンフォートプレイス】のページを
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
このお部屋を担当しております、「吉田 彬（よしだ あきら）」と申します。
お客様に長く喜んでいただけるよう、
心を込めてお住まい探しをお手伝いさせていただきますので
今後ともよろしくお願いいたします。
ご見学のご希望は「吉田」までお気軽にお申し付けください。
お問い合わせ、心よりお待ちしております。
また、こちらのお部屋以外でも
気になるお部屋がございましたら
お気軽にご相談いただければ幸いです。
【お問い合わせ】
フリーコール：0120-284-286
携帯電話 :080-9584-4534
担当者直通メール：a6-yoshida@nomura-re.co.jp
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
このお部屋を担当しております、「吉田 彬（よしだ あきら）」と申します。
お客様に長く喜んでいただけるよう、
心を込めてお住まい探しをお手伝いさせていただきますので
今後ともよろしくお願いいたします。
ご見学のご希望は「吉田」までお気軽にお申し付けください。
お問い合わせ、心よりお待ちしております。
また、こちらのお部屋以外でも
気になるお部屋がございましたら
お気軽にご相談いただければ幸いです。
【お問い合わせ】
フリーコール：0120-284-286
携帯電話 :080-9584-4534
担当者直通メール：a6-yoshida@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南西向き |
|---|---|
| 部屋 | #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #食器洗浄機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #浴室1.4－1.8M以上 #ミストサウナ #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #スロップシンク |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV |
| 構造 | #二重床 |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐輪場 #バイク置場 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #公園まで徒歩3分以内 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 9,080万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F54B9009 | ||
| 所在地 | 東京都江東区 枝川1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩13分 ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩14分 京葉線「潮見」駅 徒歩18分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
72.03m2（21.78坪） | ||
| バルコニー面積 | 11.7m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造12階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2013年2月 | 総戸数 | 172戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
準工業地域 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
6,800円 / 月 |
修繕積立金
|
8,139円 / 月 |
| その他使用料 | コミュニティ費用 100円 / 月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 4030.3m2●分譲時会社 ／ 株式会社コスモスイニシア●施工会社 ／ ライト工業株式会社●設計会社 ／ 株式会社エンドウ・アソシエイツ ●エレベーター ／ 有 アルコーブ面積：3.81m2 |
||
| 更新日 | 2025年9月7日 | 次回更新予定日 | 2025年9月21日 |
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東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩4分
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
売却もお任せください
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