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練⾺区貫井3丁⽬　土地

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物件番号 RB470303

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★駅徒歩1分の好立地　★北西角地・視認性良好 
★近隣商業地域・建ぺい率80％／容積率300％　★更地渡し相談可能

区画図

区画図

物件写真

0120-992-993

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RB470303

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 岡田 悠汰 (おかだ ゆうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　【練馬区貫井3丁目　売地】

　　　　西武池袋線『富士見台』駅 徒歩1分
　　～駅前角地・商業エリアに位置する売地～

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┏┓ポイント
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◆西武池袋線『富士見台』駅 徒歩1分
駅改札からすぐの立地で、店舗・事務所・収益物件として高い集客力が見込めます

◆土地面積：59.72m2（公簿）
◆用途地域：近隣商業地域
◆建ぺい率：80％／容積率：300％
⇒ 高い容積率を活かした建築が可能。収益性の高いプランにも対応

◆接道：北側 約5.7m公道（接面 約7.5m）
西側 約5.2m公道（接面 約6.5m）
⇒ 北西角地につき、視認性・設計自由度・導線の良さが魅力

◆地勢：平坦
◆設備：都市ガス・動力あり
◆現況：賃貸中（空き家渡し・更地渡し相談可）
◆年間予定賃料収入：約420万円／利回り：約6.5％
◆自販機収入あり（電気代負担あり）

┏┓備考
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・防火地域（新たな防火規制区域）
・景観法対象区域
・富士見台駅北部地区計画／貫井・富士見台地区まちづくり計画

・南側建物は登記上「平屋」ですが、現況は2階建（増築未登記部分あり）
・南側隣地と2戸1の区分登記の連棟
・外壁の一部が南側隣地建物と接合しています
・築年数は27番の建物（1956年1月）であり、14番の建物は築年不明
・延べ床面積は現況合計で109.30m2（43.74m2＋65.56m2）

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、ご安心ください。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。

担当：担当：岡田　悠汰 （おかだ　ゆうた）まで
＜フリーコール：0120-992-993＞
どうぞお気軽にご連絡ください。


┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
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ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
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料金の清算は当社にて行いますので、ご安心ください。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。

担当：担当：岡田　悠汰 （おかだ　ゆうた）まで
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担当者コメント

岡田 悠汰(おかだ ゆうた)

目黒センター

岡田 悠汰 (おかだ ゆうた)

この度は『練⾺区貫井3丁⽬　土地』を
ご覧いただき誠にありがとうございます。

ご希望がございましたら、
この機会にぜひ一度、直接現地をご見学いただければ幸いです。


詳細は岡田まで、お気軽にお問い合わせください。

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は　岡田　悠汰 （おかだ　ゆうた）です。
　
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーダイアル　：　0120-992-993
◆本物件の担当者直通　：　080-9584-4528

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：　y6-okada@nomura-re.co.jp


ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #角地 #容積率100％以上 #都市ガス #駅徒歩5分以内

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,999万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB470303
所在地 東京都練馬区 貫井3丁目  周辺地図を見る
交通 西武池袋・豊島線「富士見台」駅 徒歩1分
土地面積 59.72m2(18.06坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80% 容積率 300%
接道状況 北5.7m公道 接面7.5m・西5.2m公道 接面6.5m
設備 都市ガス
現況 古家あり 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 空き家渡し、更地渡し相談可
現況売店舗2棟バルク、利回り6.5%
都市ガス、動⼒あり
別途⾃販機収⼊有
更新日 2025年11月3日 次回更新予定日 2025年11月17日

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岡田 悠汰(おかだ ゆうた)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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