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中野区南台1丁目　土地 NEW 6/4

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物件番号 R8771252

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■京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分の好立地 
■角地×近隣商業地域

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物件番号 R8771252

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 藤井 美咲 (ふじい みさき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　～ 中野区南台1丁目 売地 ～
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★
■ 物件のおすすめポイント
幡ヶ谷駅徒歩11分
京王新線利用で「新宿」駅まで2駅
都心アクセスに優れ、賃貸・事業ともに
高い需要が期待できる立地

・角地×視認性良好の好条件
西・北の角地（公道接道）
西側：約10.7m公道
北側：約3.3m公道

・建築条件なし｜自由設計可能
お好きなプラン・施工会社で建築可能。

・更地×確定測量済でスムーズな計画

■ Land
所在地：中野区南台1丁目
土地面積：土地面積：155.6m2
（セットバック面積17.8m2含む）
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率／容積率：80％／300％
接道：
　・西側 公道 約10.7m
　・北側 公道 約3.3m
現況：更地（確定測量済）

■ 法令制限
防火地域
第三種高度地区
日影規制あり

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

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【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者コメント

藤井 美咲(ふじい みさき)

日本橋営業部

藤井 美咲 (ふじい みさき)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #角地 #容積率100％以上

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3億円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8771252
所在地 東京都中野区 南台1丁目  周辺地図を見る
交通 京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分
土地面積 155.6m2(47.06坪)(実測)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック 17.8m2
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80% 容積率 300%
接道状況 西10.7m公道 接面11.8m・北3.3m公道 接面15.4m
設備 ―
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 防火地域、第３種高度地区、日影規制：4h-2.5h/6.5m
※土地面積：155.6m2（セットバック面積17.8m2含む）
更新日 2026年6月5日 次回更新予定日 2026年6月19日

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藤井 美咲(ふじい みさき)

担当： 藤井 美咲 (ふじい みさき)

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定休日： 土曜日・日曜日・祝日
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