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千葉市中央区椿森五丁目　ロードサイド用地 NEW 1/22

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物件番号 R8770613

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■中央・総武線「千葉」駅 徒歩12分他■481.63m2 ×建築条件無し× 三方向接道の区画 
■国道沿いの視認性 × 多用途対応可能

区画図

0120-691-465

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8770613

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 鈴木 龍之介 (すずき りゅうのすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　　　　千葉市中央区椿森五丁目　建築条件なし土地

　　　　　　　　　2駅2路線利用可能

　　土地面積：481.63m2× 三方向接道 × 国道126号沿い

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★
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┗□　土地のおすすめポイント
■ 駅徒歩2分の圧倒的アクセス性 × JR2駅
・JR総武本線「東千葉」駅　徒歩約2分
・JR中央・総武線「千葉」駅　徒歩約12分
通勤・通学に優れ、商業施設が集まる利便性の高い立地です。

■ 広大な敷地 × 三方向接道の角地（南西／南東／北東）
土地面積：481.63m2
（セットバック面積21.8m2・私道負担18.69m2含む）
南西側：公道 約22.0m
北東側：公道 約3.7m
南東側：私道 約2.7m
三方向から光が入り、建築計画の自由度が非常に高い敷地です。

■ 建築条件なし × お好きなHMで建築可能

■ 国道126号（幅員22m）沿い × 視認性の高い立地
店舗併用や事務所系用途にも適したポジション。

┏┓
┗□　Land Detail（土地詳細）
■ 所在地：千葉市中央区椿森五丁目
■ 権利：所有権
■ 地目：宅地
■ 現況：更地／引渡：即時
■ 水道：公営水道（敷地内20mm引込・メーター13mm×2）
■ ガス：都市ガス
■ 汚水・雑排水：公共下水

┏┓
┗□　法令・制限
■ 用途地域：
・近隣商業地域（都市計画道路端から25m以内）
・第一種中高層住居専用地域（25mより外側）

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　
┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：鈴木 龍之介（すずき　りゅうのすけ）
　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465
　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp

担当者コメント

鈴木 龍之介(すずき りゅうのすけ)

日本橋営業部

鈴木 龍之介 (すずき りゅうのすけ)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #角地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #都市ガス #本下水 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億7,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8770613
所在地 千葉県千葉市中央区 椿森5丁目  周辺地図を見る
交通 中央・総武線「千葉」駅 徒歩12分
総武本線(総武線快速)「東千葉」駅 徒歩2分
土地面積 481.63m2(145.69坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 18.69m2 セットバック 21.8m2
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 80%・60% 容積率 200%・200%
接道状況 南西22m公道 接面17.3m・北東3.7m公道・南東2.7m私道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 更地 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、景観法、都市再生特別措置法、角地緩和あり
※土地面積：481.63m2（セットバック面積21.8m2・私道負担18.69m2含む）
※用途地域は【(1)近隣商業地域（都市計画道路端から25m以内）】と
【(2)第一種低層住居専用地域（25mより外側）】にわたっています。
【建ぺい率：容積率】80％/200％　(2)60％/200％　
【高度地区】(1)無　(2)第一種（20m）
【防火地域】(1)準防火地域　(2)法22条
※前面道路上に電柱、標識等が有り、車両進入に制限が生じます
※敷地内に水道の引込管有り（口径20mm・メーター口径13mm×2本）
更新日 2026年1月22日 次回更新予定日 2026年2月5日

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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