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さいたま市見沼区大字南中丸　売地

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物件番号 FD7B7004

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◎高台につき日当たり・通風良好◎お好きなハウスメーカーで建築可能 
◎住環境に配慮された第一種低層住居専用地域◎「大宮」駅までバス1本でアクセス可能

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区画図

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担当： 加藤 彩乃 (かとう あやの)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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■□---------------------------------------------------------
　　　　　　
　　　　～JR「大宮」駅バス16分～
　　　　～「芝川新橋」停歩8分
　　　　　　　　　　　
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［1］　アクセス
────────────────────────────────
◎　JR「大宮」駅　バス16分、「芝川新橋」停歩8分

［2］　物件のおすすめポイント
───────────────────────────────
◎【建築条件無し売地】
　⇒お好きなメーカーで建築可能です
……………………………………………………………………………
◎更地
　⇒解体費用不要で建築計画が立てやすいです
……………………………………………………………………………
◎大通りから外れた静かな住環境
　⇒前面道路の交通量も少なく小さなお子様にも安心の住環境
　　またプライバシー性が確保されています
……………………………………………………………………………
◎【第一種低層住居専用地域】
　⇒高層建築物や店舗等の混在がなく、落ち着いた住環境
……………………………………………………………………………
◎徒歩20分圏内に生活施設充実
　⇒スーパー、薬局、コンビニ、小中学校等が揃っています
……………………………………………………………………………
◎高台につき日当たり・通風良好
　⇒日当たりや通風にも配慮された住みやすい立地です
……………………………………………………………………………
◎「大宮」駅までバス利用可能
　⇒県内最大規模のターミナル駅へダイレクトアクセス可能
……………………………………………………………………………
◎「南中丸緑地公園」近接
　⇒お子様の遊び場や犬のお散歩・ジョギング等に最適な環境です
……………………………………………………………………………


［3］周辺施設
────────────────────────────────
◎　コープ大宮中川店 ・・・・・・・・・・約900m（徒歩12分）
◎　マミーマート南中野店 ・・・・・・・・約1000m（徒歩13分）
◎　南中丸緑地公園 ・・・・・・・・・・・約40m（徒歩1分）
◎　伊藤医院 ・・・・・・・・・・・・・・約1200m（徒歩15分）
◎　セブンイレブン大宮大和田1丁目店・・・約850m（徒歩11分）
◎　ドラッグストアセキ堀の内町店 ・・・・約1600m（徒歩20分）
◎　大宮南中野郵便局 ・・・・・・・・・・約1200m（徒歩15分）
◎　芝川小学校 ・・・・・・・・・・・・・約1600m（徒歩20分）
◎　大宮八幡中学校 ・・・・・・・・・・・約750m（徒歩10分）

担当者コメント

加藤 彩乃(かとう あやの)

大宮センター

加藤 彩乃 (かとう あやの)

物件に関するご質問・ご見学希望がございましたら、
野村不動産ソリューションズ株式会社　担当「加藤（かとう）」
までお気軽にお問い合わせください。

お客様目線に立ち最後まで責任を持って精一杯サポートさせていただきます！
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。


◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

　野村不動産ソリューションズ株式会社
　大宮センター
　　　　加藤彩乃（かとうあやの）
　◇弊社フリーコール：0120-691-375
　◇担当者直通メール：a2-katou@nomura-re.co.jp

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #低層住居専用地域 #容積率100％以上

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FD7B7004
所在地 埼玉県さいたま市見沼区 大字南中丸  周辺地図を見る
交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅 バス16分 (バス停 芝川新橋) 徒歩8分
土地面積 75m2(22.68坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 山林（現況：宅地）
私道負担 13m2 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
接道状況 北西4m私道 接面3.9m
設備 ―
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 絶対高さ10m
※本物件西側の擁壁は、建物を再建築する場合には、原則として、当該擁壁の築造し直しを行わなければなりません。
なお、擁壁の築造し直しには多額の費用が生じます。
当該擁壁の大規模な補修や築造し直しを行わない場合には、建物の位置等に制限や、建物の基礎を深基礎・基礎杭等を設けるといった代替措置を講じることになりますが、代替措置によっては本物件建物の増・改築、再建築は行えない場合もあります。
前記の代替措置を踏まえた建築工事を行う際には、通常の建築費よりも費用が高額になります。
更新日 2025年8月21日 次回更新予定日 2025年9月4日

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