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大田区南馬込4丁目　開発用地 NEW 1/22

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物件番号 F87C1010

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■土地面積：491.09m2・建築条件無し　 
■都営浅草線「西馬込」駅まで徒歩8分

区画図

0120-691-465

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物件番号 F87C1010

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 鈴木 龍之介 (すずき りゅうのすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★────────────────────────★
│　　　　　大田区南馬込四丁目　土地　

　　　　　　491.09m2・建築条件無し　　　　　
★────────────────────────★

交通：都営浅草線「西馬込」駅 徒歩8分

■ 土地概要
土地面積：公簿実測 491.09m2
建築条件無し
地目：宅地
接道：北側 公道 幅員 約9.4m

■ 法規制
区域区分：市街化区域
用途地域(1)：近隣商業地域　(2)第一種低層住居専用地域
建ぺい率／容積率：(1)80％／200％　(2)50％／100％
防火指定：(1)(2)準防火地域　
高度地区：(1)第2種高度地区　(2)第1種高度地区
日影規制：(1)(2)あり

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。
　
┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：鈴木 龍之介（すずき　りゅうのすけ）
　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465
　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r2-suzuki@nomura-re.co.jp

担当者コメント

鈴木 龍之介(すずき りゅうのすけ)

日本橋営業部

鈴木 龍之介 (すずき りゅうのすけ)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #低層住居専用地域 #容積率100％以上

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5億9,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F87C1010
所在地 東京都大田区 南馬込4丁目  周辺地図を見る
交通 都営浅草線「西馬込」駅 徒歩8分
都営浅草線「馬込」駅 徒歩12分
土地面積 491.55m2(148.69坪)(実測)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
建ぺい率 80%・50% 容積率 200%・100%
接道状況 北9.4m公道
設備 ―
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
上記土地は2つの用途地域にかかっています。
【近隣商業地域】建ぺい率／容積率：80％／200％　第二種高度地区　準防火地域
【第一種低層住居専用地域】建ぺい率／容積率：50％／100％　第一種高度地区　準防火地域
更新日 2026年1月22日 次回更新予定日 2026年2月5日

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コンサルティング一課

鈴木 龍之介(すずき りゅうのすけ)

担当： 鈴木 龍之介 (すずき りゅうのすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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