新築一戸建て

川口市坂下町4丁目　新築戸建　A号棟 NEW 3/5

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物件番号 R9170396

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鳩ヶ谷駅最寄りの新築戸建て！野村の仲介＋（PLUS）川口センターのおすすめ物件です♪

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物件番号 R9170396

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担当： 田原 かや子 (たはら かやこ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　■　坂下町4丁目/新築一戸建て 　 ■
　≪駅徒歩10分！北東南東向きの開放感のある角地となります。≫

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　　　　≪　　アクセス　　≫

　
■埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅　徒歩10分


東京メトロ南北線直通の埼玉高速鉄道線は
埼玉県川口市を中心に東京都・さいたま市を結ぶように南北に伸びた路線です。
「赤羽岩淵」「駒込」「飯田橋」「四ツ谷」「溜池山王」「目黒」などへ
乗り換えなしでアクセス可能なため、通勤・通学に便利な路線となります。

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　★ お す す め ポ イ ン ト
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■約21.14帖のリビングダイニング♪
南東向きの2階リビングのため、日当たり良好かつ防犯対策にもなります。

■カウンターキッチン付きのため、ご家族とコミュニケーションを取りながらお料理することも♪

■水回りがまとまっているため家事動線もラクラク♪

■ウォークインクローゼットやファミリークローク、床下収納もあるため、お部屋を広くご活用できます♪

■角地のため通気性良好！

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◆・゜ 交 通 ア ク セ ス
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┏┓Life Infomation
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≪　　周辺施設　　≫

◆ローソン川口三ツ和1丁目店・・・・・徒歩2分（131m）
◆日本調剤はとがや薬局・・・・・徒歩3分（165m）
◆はとがや病院・・・・・徒歩3分（206m）
◆ローソン鳩ケ谷南1丁目店・・・・・徒歩4分（283m）
◆ドラッグストア鳩ケ谷南店・・・・・徒歩8分（615m）
◆西友鳩ケ谷店・・・・・徒歩10分（767m）

≪　　教育施設　　≫

◆川口市立辻小学校・・・・・徒歩12分（939m）
◆川口市立里中学校・・・・・徒歩23分（1800m）

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　　 ♪ 野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典 ♪
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■□　購入サポート　■□

『お客様の新生活を応援したいー。』
野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。

下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―「選べる住まい
　　 クリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
【E】新居でお祝いを―
「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」
※詳細は担当者までお問合せ下さい

■□　資金計画のご相談受付中！！！■□

「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

現地確認希望・相談・質問は『　田原　』までお気軽にお問い合わせください。

　★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★

物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

　☆メールでも受け付け中です☆

【メール：k-tahara@nomura-re.co.jp】
※住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。
　ご相談・ご質問は担当『田原(たはら)』までお気軽にお問い合わせください。
　(フリーコール：0120-757-080)

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

田原 かや子(たはら かやこ)

川口センター

田原 かや子 (たはら かやこ)

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弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
【本物件担当者】
　　店舗名：川口センター
　　氏　名：田原　かや子（たはら　かやこ）
　　　　　　
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　　会社フリーコール：0120-757-080
　　※担当：『田原』とお呼び出しください
　　担当者直通携帯番号：070-4803-7459（田原）
　　　　　　　　　　　
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　　メール：k-tahara@nomura-re.co.jp（田原）
本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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≪担当者からのメッセージ≫
お会いさせていただいた際には、「周辺環境」「類似物件」「不動産ご購入の流れ」
「資金計画」「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」等もお気兼ねなくご相談ください。
お客様に合った最適のプランをご提案できるように、一生懸命取り組んでまいります。
「田原に頼んで良かった」と言っていただけるよう、
お客様を第一に考え、何事にも真摯に向き合い、誠心誠意努めさせていただきます。
ご連絡を、心よりお待ちしております。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #リビング・ダイニング20畳以上 #フローリング #３面採光 #全居室フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン
設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #角地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,990万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9170396
所在地 埼玉県川口市 坂下町4丁目  周辺地図を見る
交通 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩10分
埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩12分
間取り 2LDK＋S＋WIC＋ファミリークローク
建物面積 104.54m2（31.62坪）
土地面積 86.52m2(26.17坪)
構造 木造2階建て
築年月 2026年5月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 南東5.2m公道・北東4m私道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年5月(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第HPA-26-01049-1号●都市計画法他制限 ／ 22条区域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法
更新日 2026年3月5日 次回更新予定日 2026年3月19日

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田原 かや子(たはら かやこ)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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