稲城市坂浜　新築戸建 NEW 5/23

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　　　　≪　稲城市坂浜　新築戸建　≫

-☆　駐車スペース2台分あり（車種によります）☆-

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　　　　京王相模原線「若葉台」駅 徒歩18分

┌◆　物件概要　◆
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◆建物面積／103.92m2
（1階：54.24m2／2階：49.68m2）
◆間取り／2LDK＋2S＋ウォークインクローゼット+パントリー
◆駐車スペース2台分あり（車種によります）

◆土地面積／130.2m2
◆第一種低層住居専用地域
◆建ぺい率／40％
◆容積率／80％


┌◆　おすすめポイント　◆
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◆太陽光パネル・蓄電池
◆トリプルガラスアルゴンガス入り
◆カードキー
◆宅配BOX
◆人感センサー玄関灯
◆24時間換気
◆浄水器一体型水栓
◆モニター付きインターホン
◆浴室暖房換気乾燥機
◆食器洗い乾燥機
◆シャワートイレ
◆床下収納
◆ハイブリッド給湯・暖房システムECO ONE X5
◆10年間の地盤品質保証
◆LDKエアコン
◆居室LED照明
◆ハイブリッドフォーム
◆外壁通気工法
◆断熱等性能「等級5」
◆建物主要部分10年保証
◆防蟻（シロアリ）5年保証

●坂浜西地区計画の「低層住宅地区」に該当しております。将来的な建替えや再建築の際に、制限がかかる場合があります。
●南側には農地があります。気象条件や作業内容により臭気・騒音等が生じる場合があります。あらかじめご了承ください。
●東側隣地にはエホバの証人王国の会館があります。駐車場には防犯灯があり、車両の出入りがあります。予めご承知おきください。
●北側道路は敷民道路で通行掘削を取得しております。また、地区計画により拡幅予定です。
●ごみは戸別回収です。本物件北側前面道路には資源ゴミ置き場が設置されます。
●東日本電信電話株式会社所有の電柱及び東京電力パワーグリット株式会社所有の支線があります。それぞれ敷地使用料として1500円/1年が支払われており、本物件引渡後に手続きが必要となります。
●一部深基礎施工があります。雨水浸透施設があります。給水管は私設管です。
●東京ゼロエミ住宅普及促進事業の助成金を受けた東京ゼロエミ住宅（住宅種別：水準B）です。「東京ゼロエミ住宅普及促進事業助成金交付要綱」（以下「交付要綱」という。）に基づき、助成を受けて設置した設備について、本物件買主は以下の内容を承継していただきます。
●フラット35SAに該当します。フラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。
●ZEH水準省エネ住宅に該当します。住宅ローン控除を使用するために、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。発行まで約1ヶ月を要する為、確定申告に間に合うよう、早めの注文をお願い致します。尚、住宅ローンの減税制度については、担当者までお問合せください。なお、令和8年度の住宅ローン減税制度は未定です。
●住宅取得等資金贈与の非課税制度において質の高い住宅に該当します。非課税制度を利用する際、住宅性能証明書の取得が必要となります。住宅性能証明書発行費用として110,000円（税込）がかかります。尚、税制度については、担当者までお問合せください。


┌◆　Life　Information　◆
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≪公園≫
◆上谷戸親水公園・・・徒歩8分　約582 m
◆若葉台公園・・・徒歩11分　約855 m
◆芝生広場・・・徒歩12分　約889 m

≪バス停≫
◆京王バス/上谷戸大橋南・・・徒歩2分　約129 m

≪教育施設≫
◇若葉台小学校・・・徒歩19分　約1.5 km
◇稲城第二中学校・・・徒歩19分　約1.5 km
◆もみの木保育園若葉台・・・徒歩7分　約508 m
◆もみの木保育園長峰・・・徒歩9分　約683 m
◆しおどめ保育園稲城・・・徒歩14分　約1.1 km

≪その他≫
◆京王リトナード若葉台・・・徒歩16分　約1.2 km
◆フレスポ若葉台EAST・・・徒歩16分　約 1.2 km
◆ソコラ若葉台・・・徒歩17分　約1.3 km
◆業務スーパー黒川店・・・徒歩21分　約1.6 km



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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

【A】10年駆けつけ
【B】住宅設備チェック
【C】選べる住まいクリーニング
【D】セコム・ホームセキュリティ
【E】「三越伊勢丹」ホームパーティギフト
【F】ポイントリペア
【G】荷造り・荷解きサービス

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
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お客様が直接金融機関に融資の申し込みをするよりも、
弊社を通じて事前審査等を行っていただければ、
より良いお借入れ条件をご提案できる可能性もございます。
※条件等によります

「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さい。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行
auじぶん銀行・住信SBIネット銀行
各地方銀行・各信用金庫・フラット35利用銀行等


┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入し、売却はじっくり行う
ことも可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
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お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？



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　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

【注意4】
　駅からの距離、施設からの距離は
　当社独自の距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。