新築一戸建て

足立区大谷田5丁目　新築戸建2号棟 NEW 07/20

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物件番号 R6770157

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★2LDK＋S＋WIC+SIC+駐車スペースあり（車種によります） 
★資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非ご相談下さい。

間取り図

間取り図

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0120-700-729

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R6770157

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担当： 永田 叶夢 (ながた かのん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

◆◆◇―――――――――――――――――――◇◆◆

　　　　　　≪　足立区大谷田5丁目　≫

　　　　　　　　-☆　全2棟　☆-

◆◆◇―――――――――――――――――――◇◆◆

　　　東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩22分

┌◆　物件概要　◆
└────────────────────────
◆建物面積／118.04m2（車庫面積15.21m2含む）
◆間取り／2LDK＋S＋WIC+SIC
◆駐車スペースあり（車種によります）

◆土地面積／70.72m2
◆第二種中高層住居専用地域
◆建ぺい率／80%
◆容積率／200%


┌◆　おすすめポイント　◆
└────────────────────────
◆3口ガスコンロ
◆ビルトイン食洗機
◆対面キッチン
◆ウォークインクローゼット
◆ディンプルキーダブルロック
◆建物10年瑕疵保証
◆地盤20年保証


┌◆　Life　Information　◆
└────────────────────────
≪スーパー≫
◆ライフ大谷田店・・・徒歩4分　約305 m

≪コンビニ≫
◆ローソン足立佐野一丁目店・・・徒歩3分　約175 m
◆セブンイレブン足立辰沼東店・・・徒歩5分　約345 m

≪公園≫
◆東渕江庭園・・・徒歩2分　約120 m
◆大鳥公園・・・徒歩4分　約274 m
◆佐野一ゆめ公園・・・徒歩5分　約340 m

≪バス停≫
◆東武バスセントラル/足立郷土博物館・・・徒歩4分　約241 m

≪教育施設≫
◇辰沼小学校・・・徒歩9分　約683 m
◇谷中中学校・・・徒歩16分　約1.2 km
◆東京いずみ幼稚園・・・徒歩3分　約238 m
◆黒川幼稚園・・・徒歩11分　約864 m
◆水元八千代幼稚園・・・徒歩36分　約2.8 km
◆足立北綾瀬雲母保育園・・・徒歩4分　約302 m
◆辰沼保育園・・・徒歩8分　約639 m
◆おおやたこども園(こども園) ・・・徒歩9分　約691 m

≪その他≫
◆足立佐野郵便局・・・徒歩3分　約225 m
◆Big-A足立谷中店・・・徒歩9分　約716 m
◆島忠ホームズ大谷田店・・・徒歩11分　約852 m
◆ビバホーム足立神明店・・・徒歩22分　約1.7 km



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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
お客様が直接金融機関に融資の申し込みをするよりも、
弊社を通じて事前審査等を行っていただければ、
より良いお借入れ条件をご提案できる可能性もございます。
※条件等によります

「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さい。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行
auじぶん銀行・住信SBIネット銀行
各地方銀行・各信用金庫・フラット35利用銀行等


┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入し、売却はじっくり行う
ことも可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
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お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？



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　　　　　　　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

【注意4】
　駅からの距離、施設からの距離は
　当社独自の距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #リビング・ダイニング15畳以上
収納 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット
キッチン #食器洗浄機
浴室・トイレ #トイレ２ヶ所
設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上 #本下水 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,098万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R6770157
所在地 東京都足立区 大谷田5丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩22分
間取り 2LDK＋S＋WIC+SIC
建物面積 118.04m2（35.7坪） （車庫面積：15.21m2含）
土地面積 70.72m2(21.39坪)
構造 木造3階建て
築年月 2025年10月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 ―
私道負担 21.8m2×1 / 2 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ぺい率 70% 容積率 160%
接道状況 東4m私道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2025年11月下旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第KBI-YKH25-10-1705号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、景観法、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制3h-2h測定高4m、宅地造成等工事規制区域
●建物面積118.04m2に、車庫面積15.21m2含む
●WIC=ウォークインクローゼット
●SIC=シューズインクローゼット
更新日 2025年7月20日 次回更新予定日 2025年8月3日

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物件番号 R6770157

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新百合ヶ丘センター

永田 叶夢(ながた かのん)

担当： 永田 叶夢 (ながた かのん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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