新築一戸建て

大田区西六郷3丁目新築戸建て NEW 12/22

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物件番号 F97BZ010

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◇京急本線【六郷土手】駅まで徒歩7分　 
◇南・西【角地】

間取り図

0120-005-521

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F97BZ010

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担当： 菅野 大樹 (すげの だいき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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【 京浜急行本線【六郷土手】駅まで徒歩7分 】
【 南・西≪角地≫ 】
【前面道路幅員／南側：7.2m　西側：5.4m】
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┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇京浜急行本線【六郷土手】駅まで徒歩7分
⇒羽田空港第1・第2ターミナル駅まで乗車時間は
　『20分』
　※京急蒲田駅にて乗換

⇒京急線の品川駅までも乗車時間『25分』でいける
　立地につき、新幹線も利用しやすい立地です。
　※京急蒲田駅にて乗換　

　飛行機・新幹線の利用がしやすい為、国内外への
　出張、ご旅行時にも利便性の高い立地です。

⇒京急川崎駅まで乗車時間は【1分】
　川崎駅周辺の大型複合商業施設『ラゾーナ川崎』
　等の生活利便施設も利用しやすい生活利便性にも
　優れた立地


┏┓ロケーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇交通利便性の高い立地
⇒羽田空港・品川等の都心部・川崎・横浜など
　神奈川主要都市へもアクセス良好な立地

・羽田空港までは電車であれば乗車時間『20分』
　お車でも行きやすい立地感のため、国内外への
　出張が多い方や、旅行がお好きな方に特におス
　スメの立地でございます。

・周辺にはエリア主要道路である幹線道路(下記の
　4路線)や首都高速の『羽田』出入口をございま
　す。
　⇒国道15号
　　環状八号線
　　環状七号線
　　産業道路
　上記のような幹線道路にも出やすい立地でお車
　でのご移動・ご旅行にも適した立地です。

　また首都高速の『羽田』出入口もございますの
　で、神奈川方面や都心エリアまでのお車でのご
　移動もしやすい交通利便性の高いエリアに存し
　ている不動産ございます。

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◇南・西角地につき、陽当たり・通風良好
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◇周辺には大型のマックスバリュエクスプレス六郷
　土手店やセブンイレブン、ローソン、ファミリー
　マート等のコンビニ、ツルハドラック等のドラック
　ストアも点在しており、お買い物にも便利な立地
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◇多摩川緑地や西六郷三丁目公園等、公園も点在
⇒緑も多く、自然も感じることのできる閑静な立地
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◇高畑小学校まで徒歩【2分】、高畑中学校までは
　徒歩【6分】
⇒お子さまのいらっしゃるご家族には特におススメ
　の立地です。
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◇最寄りスーパー、コンビニまで徒歩5分圏内の
　立地
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┏┓土地について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇土地面積：45.32m2（13.70坪）
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◇南・西角地のため、陽当たり・通風良好
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◇角地
⇒隣接建物が少ない為、開放感がございます
……………………………………………………………
┏┓こんな方にお勧め！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★小さいお子様がいらっしゃるご家族

物件周辺には多摩川緑地もあり、閑静な住宅街で
子育て環境としても定評のある地域です。
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★DINKSかつテレワーク勤務の方

昨今の状況下で、テレワーク勤務の方が増えてきて
いるなかで、デスクワークスペースを作りたいとの
ご希望が増加しています。注文住宅の建築が可能で
すので、お好きな間取りを入れられます。テレワー
ク勤務の方にも大変おススメできる土地です。
……………………………………………………………
★セカンドハウス・お仕事拠点として

羽田空港へのアクセスが良好かつ品川等都心や横浜
や川崎等、神奈川エリア主要都市にもアクセスがよ
く、セカンドハウス・お仕事拠点として、おすすめ
の土地です。
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★都心に通勤・通学される方
　
六郷土手から2駅先の京急蒲田からは都心・神奈川
方面までも一本で出れます。
都心エリアはもちろん、神奈川方面への通勤・通学
される方にも大変便利です。
……………………………………………………………
★お子様が独立されたご夫婦

駅、スーパー、コンビニ、公園等生活利便施設が徒
歩圏内に多くあり、住環境が良好なため、お子様が
独立されたご夫婦様にもお勧めできます。

お子様が里帰りされた際にも、ご対応できる建物プ
ランを入れられるかと存じます。
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┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇にじいろ保育園
　　　　　　　　・・・徒歩2分（約120m）
〇区立みどり保育園
　　　　　　　　・・・徒歩5分（約330m）
〇大田区立高畑小学校
　　　　　　　　・・・徒歩3分（約180m）
〇大田区立六郷中学校
　　　　　　　　・・・徒歩6分（約420m）
○区立六郷文化センター
　　　　　　　　・・・徒歩2分（約90m）
〇西六郷三郵便局
　　　　　　　　・・・徒歩3分（約220m）
〇マックスバリュエクスプレス六郷土手
　　　　　　　　・・・徒歩5分（約400m）
〇バーミヤン西六郷店
　　　　　　　　・・・徒歩7分（約550m）
〇ウェルシア大田西六郷店
　　　　　　　　・・・徒歩7分（約550m）
〇ツルハドラック東京六郷店
　　　　　　　　・・・徒歩8分（約570m）
〇西六郷三丁目公園
　　　　　　　　・・・徒歩5分（約340m）
〇多摩川緑地
　　　　　　　　・・・徒歩7分（約550m）

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※注意：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照し、80mにつき1分計算で
入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく存じます。
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担当者コメント

菅野 大樹(すげの だいき)

蒲田センター

菅野 大樹 (すげの だいき)

当物件を担当しております、
菅野　大樹（すげの　だいき）と申します。

ぜひお気軽にご相談ください。
--------------------------------------------------
【野村の仲介＋　蒲田センター】
フリーコール：0120-005-521

【担当　菅野　大樹（すげの　だいき）】
直通メール　：d2-sugeno@nomura-re.co.jp
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #角地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F97BZ010
所在地 東京都大田区 西六郷3丁目  周辺地図を見る
交通 京急本線「六郷土手」駅 徒歩7分
間取り 2LDK＋S
建物面積 70.41m2（21.29坪）（現況） １階：24.44m2 ２階：25.27m2 ３階：20.7m2
土地面積 47.11m2(14.25坪)(実測)
構造 木造3階建て
築年月 2026年5月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 準工業地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 南7.2m公道 接面4.1m・西5.4m公道 接面8.6m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年5月(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第FBC建確済25-0503号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
更新日 2025年12月22日 次回更新予定日 2026年1月5日

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定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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