新築一戸建て

大田区蒲田本町2丁目　新築戸建1号棟

9,799万円
ローンシミュレーション
間取り 4LDK＋WIC
所在地東京都大田区蒲田本町2丁目
建物面積 122.41m²
土地面積 62.57m²
交通京浜東北・根岸線「蒲田」駅徒歩11分
東急池上線「蒲田」駅徒歩13分
築年月 2026年3月予定（新築）

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物件番号 F78BY004

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蒲田本町2丁目新築戸建1号棟
間取り： 4LDK＋WIC ※駐車場1台分：有

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間取り図

建築中の外観：全2棟/手前側
間取り図間取り図
前面道路前面道路撮影年月：2025年12月
建築中の外観：全2棟/手前側
前面道路前面道路撮影年月：2025年12月

0120-771-251

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物件番号 F78BY004

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学芸大学センター

担当：薬師寺大輝 (やくしじだいき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

～　大田区蒲田本町二丁目新築戸建　～
　　新築戸建1号棟（全2棟）

　間取り「4LDK＋WIC」
　　　　　　　　　　駐車場1台：有

建築物省エネルギー性能表示制度
「第三者評価　BELS　の評価　：　ZEH水準　」
※エネルギー消費性能：3、断熱性能：5
　ZEH水準にて建築中。

◆◆◆　アクセス　◆◆◆
多彩な交通アクセス
　●JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩11分
　●東急池上線「蒲田」駅徒歩13分
　●東急多摩川線「蒲田」駅徒歩13分
　●京急本線「京急蒲田」駅徒歩9分
　
◆◆◆　土地面積：62.57m2（18.92坪）　◆◆◆
※上記、土地面積に隅切り部分：0.99m2含む
別途、私道負担部分：約5.03m2有

北西角地　北側前面道路（公道）　幅員：約4.18m
西側前面道路（私道）　幅員：4.0m

◆◆◆　建物面積（延床面積）：137.47m2（41.58坪）　◆◆◆　
　◇1階：43.20 m2　（※駐車場部分：15.31m2含む）
　◇2階：43.61m2
　◇3階：35.60m2
　　◇駐車場　1台分（※車種によります。）
　　
◆　1階部分　◆
　・洋室：約9.9帖（※WICを含む）
　・トイレ
　・玄関（※土間収納：有）
　・玄関ホール
　・ビルトインの駐車場

◆　2階部分　◆
　・リビングダイニングキッチン：約19.6帖
　　※キッチン部分にパントリー設置
　　※リビング部分・ダイニング部分…　計2か所床暖房設置
　・洗面室
　・浴室（1616タイプ）

◆　3階部分　◆
　・洋室：約5.2帖
　・洋室：約5.1帖
　・洋室：約5.0帖
　・トイレ
　・バルコニー

◆　おすすめポイント　◆

担当者コメント

学芸大学センター

薬師寺大輝 (やくしじだいき)

弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
私、本物件を担当しております学芸大学センターの薬師寺(やくしじ) と申します。

物件についてのご質問・お住みかえに関するお悩み等
どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら
担当：薬師寺・藤田までお気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産探しの良きパートナーとして、お役に立てるようサポートさせて頂きます。

　■会社(フリーコール)：0120-771-251 (火・水定休）
　■担当：薬師寺　携帯電話：070-4803-7456
　■担当：藤田　　携帯電話：080-1032-2535

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋	#リビング・ダイニング15畳以上
収納	#ウォークインクローゼット
キッチン	#カウンターキッチン #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室に窓付き
設備	#床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

立地・周辺環境について

立地・環境	#角地 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	9,799万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	F78BY004
所在地	東京都大田区蒲田本町2丁目周辺地図を見る
交通	京浜東北・根岸線「蒲田」駅徒歩11分東急池上線「蒲田」駅徒歩13分東急多摩川線「蒲田」駅徒歩13分京急本線「京急蒲田」駅徒歩9分
間取り	4LDK＋WIC
建物面積	122.41m²（37.02坪）（車庫面積：15.31m²含）１階：43.2m² ２階：43.61m² ３階：35.6m²
土地面積	62.57m²(18.92坪)
構造	木造3階建て
築年月	2026年3月予定（新築）	駐車場	あり
土地権利	所有権	地目	宅地（現況：宅地）
私道負担	5.03m²	セットバック	済
都市計画	市街化区域	用途地域	準工業地域
建ぺい率	70%	容積率	200%
接道状況	北4.1m公道接面7.5m・西4m私道接面4.7m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	建築中	引　渡	2026年4月(入居予定)
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●建築確認番号／第KBI-YKH25-10-2501号●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度地区 ※土地面積は隅切面積0.99m2含 ※別途私道負担面積5.03m2有 ※角地緩和利用 ※1階洋室(約9.9帖)はWIC面積を含みます
更新日	2025年12月20日	次回更新予定日	2026年1月3日

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