新築一戸建て

鎌倉市大船3丁目新築戸建　A号棟/全2号棟 NEW 06/26

7,480万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK＋S＋2ウォークインクローゼット
所在地神奈川県鎌倉市大船3丁目
建物面積 111.36m²
土地面積 89.11m²
交通東海道本線(東京～熱海)「大船」駅徒歩13分
築年月 2025年6月（新築）

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物件番号 F72B6001

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～にぎわいから、ほんの少しだけ離れて。木々を渡る風と、やわらかな光に守られる場所～
●快適な暮らしを実現する工夫が細部まで考えられた分譲住宅　●JR大船駅徒歩13分

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間取り図

3Dウォークスルー動画

外観外観：左側/全2棟
間取り図間取り図
アプローチアプローチ：
アプローチアプローチ：
アプローチアプローチ：
玄関玄関：
玄関玄関：
洗面所洗面所：
LDK LDK：
LDK LDK：
LDK LDK：
LDK LDK：
キッチンキッチン：
リビング・ダイニングリビング・ダイニング：
リビング・ダイニングリビング・ダイニング：
洗面所洗面所：
洗面所洗面所：
洗面所洗面所：
浴室浴室：
キッチンキッチン：
バルコニーバルコニー：
バルコニーバルコニー：
洋室洋室：
バルコニーバルコニー：
トイレトイレ：
サービスルーム（納戸）サービスルーム（納戸）：
サービスルーム（納戸）サービスルーム（納戸）：
収納収納：
玄関玄関：
玄関玄関：
外観外観：左側/全2棟

3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-885-236

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F72B6001

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野村の仲介PLUS

大船センター

担当：湯浅祐介 (ゆあさゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

　　　　　　　　　　　あの人に頼んで良かった。
■◆■━━━━━━━━ Nomura Real Estate ━
■　
■　　大船3丁目プロジェクト　A棟/全2棟
■■　
────────────────────■◆■

湘南の玄関口、JR大船駅から歩いて10分と少し。
駅前のにぎわいとは対照的に、
この一角には、静かで穏やかな空気が流れています。
窓の外に広がるのは、中学校の豊かな植栽。
風に揺れる葉の音や、鳥たちのさえずりが、
あわただしい日常に、もうひとつの時間をそっと添えてくれます。
一番気持ちのいい場所に、家族が自然と集まるようなプランに。
時折、リスが顔を出し、木々の中を鳥が飛び交う。
そんな自然との距離感も、この場所ならではの魅力です。
この家が、緑や風景とやさしく調和しながら、
住む人の「らしさ」を静かに受けとめ、育てていけますように。

:*★:*:。★.:*:・’★---------------------------
　
　無料の資料請求・見学予約から、
　是非一度お問い合わせください。

----------------------------★:*:。★.:*:・’★*:

┏┓　物件概要
┗◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆2LDK＋S+2WIC　111.36m2（約33.68坪）　
　　　
◆木造3階建、ジョリパッド仕上げの外壁

◆方位　南東

◆カースペース1台分あり（車種によります）
　

┏┓　Point
┗◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆陽当たりの良い南東向きのお部屋位置
　前面は校庭が広がり、通風も良好
　緑の借景・大きな空が広がる眺望です

◆ウォークインクローゼットが2つに、
　LDKの壁面収納、大容量の玄関収納など
　ゆとりのある収納力です。

◆木材をふんだんに使用したシステムキッチン
　機能性だけでなく、デザイン性も兼ねています

◆リビングダイニング、キッチンにはTES式床暖房
　埃をたてずに足元から暖めます。

◆玄関から水回りまでの動線が短く、
　家事効率を考えられた間取りです
　洗濯動線は1階で完結する仕様です

◆雨の日のお洗濯にも便利な浴室暖房乾燥機付き
　洗面所にはガス乾燥機「乾太くん」標準装備
　天井吊りの物干しなど、うれしい仕様

◆24時間換気システム採用

◆天然素材のエコウォールを採用
　珪藻土と同様、調湿性だけでなく消臭性も期待できます

◆奥行があるバルコニーは水栓も完備
　お子さまのプールなどの遊び場としても活躍します。
　夜の利用にも便利なダウンライト付き。

◆24時間荷物を受け取れる、宅配BOXを設置

◆全棟気密測定を行い、建物の隙間を測ることで、
　家の中の快適な空気が外に逃げないよう、
　気密性の高い住宅を実現

◆蓄熱性能の高いセルロースファイバーを断熱材
　として使用することで、日中長時間日光があたっ
　ても、熱が室内に放射されるまで時間がかかる
　ため、外気の影響を受けにくく快適に過ごすこと
　ができます。

┏┓　Life Information
┗◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

商業施設
■イトーヨーカドー大船店・・・・約950m
■ローソン大船中学校南店・・・・約180m

■教育施設(通学指定校)
・鎌倉市立大船小学校・・・・・・約650m
・鎌倉市立大船中学校・・・・・・約400m

■公園
・小袋谷子どもの広場・・・・・・約300m
・栄町公園・・・・・・・・・・・約500m

【注意】
駅までの距離、施設までの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承くださいませ。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━

弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

◆住宅ローン
・・・どれくらい借りられる？・・・
マイホーム購入の資金計画を立てる際、まず気になるのが、
自分の年齢や収入で「いくらくらい借り入れできるのかな？」
ということですね。
実際の金額は、各金融機関の審査によって異なりますが、
銀行から借り入れできる、おおよその目安の金額を出してみましょう。

年間返済額の上限額（ A ）
＝税込年収×返済負担率－他のローンの年間返済額＞

※年間返済額には、
これから借り入れようとしている住宅ローンの返済額の他に、
マイカー等の借入れの返済額も含まれますから要注意です。
他のローンがある場合には、
年間いくら返済しているかを調べておく必要があります。

計算は、こちら
http://www.nomu.com/loan/knowledge/standard_02.html

・・・住宅ローン借り入れにかかる諸費用・・・
物件購入の際には、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用も考慮した上で、物件の予算を考えます。
諸費用の中でも多くを占めるのが住宅ローンを借りるのにかかる費用です。

〇印紙税
住宅ローンの金銭消費賃借契約を締結する際、借入額によりかかります。

〇住宅ローン事務手数料
・固定でかかるもの（33,000円～）
・割合でかかるもの（「融資額の2.2％」など）
※不動産業者の提携ローン利用時には、
事務手数料が別途かかる場合もあります。

〇抵当権設定費用、司法書士報酬
住宅ローンを借りるには抵当権の設定登記が必要になり、
その登録免許税は民間ローンでは借入金額をもとに計算されます。
司法書士報酬も借入額によって異なってきます。

〇保証料・保証会社事務取扱手数料
連帯保証人に代わって
保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、
その保証事務手数料があります。
ただし、一部の金融機関では、保証料なしという商品もあります。

〇団体信用生命保険料
借入者が死亡・高度障害状態になった際にローン残高が
保険金で相殺される生命保険です。
多くの住宅ローン商品の場合
保険料分を金利に含める、
あるいは金融機関が負担して借入者の負担はありません。
三大疾病保障つきの団信なども増え、
その分だけ保険料負担が発生するタイプも増えています。

〇火災保険料
火災保険は強制加入となります。
提携保険会社の場合、割引があります。
同時に地震保険に加入することもできます。
（詳細はこちら）
http://www.nomu.com/loan/knowledge/cost_01.html

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　一定期間内に売却できなかった場合、
　あらかじめお約束した価格で当社が買い取ります。
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　売却物件の引き渡しまでの間、
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◆『まちから』
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担当者コメント

大船センター

湯浅祐介 (ゆあさゆうすけ)

駅近ながら緑の借景が愉しめる閑静な住宅地の1画です。前面道路は行き止まり手前のため、交通量も少なく小さなお子さんがいるご家庭も安心です。注文住宅レベルのこだわりの詰まった仕様をぜひ現地でご体感ください！

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南東向き
部屋	#リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #全居室フローリング
収納	#納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
バルコニー	#バルコニー・屋上に水栓あり
設備	#床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV #省エネ給湯器

建物について

その他	#完成済み

立地・周辺環境について

立地・環境	#容積率100％以上 #本下水 #始発駅でらくらく通勤 #コンビニまで徒歩3分以内 #緑が見える #前面棟無 #眺望良好 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	7,480万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	F72B6001
所在地	神奈川県鎌倉市大船3丁目周辺地図を見る
交通	東海道本線(東京～熱海)「大船」駅徒歩13分
間取り	2LDK＋S＋2ウォークインクローゼット
建物面積	111.36m²（33.68坪）１階：39.74m² ２階：37.26m² ３階：34.36m²
土地面積	89.11m²(26.95坪)(公簿)
構造	木造3階建て
築年月	2025年6月（新築）	駐車場	あり
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	80m²×1 / 5	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第二種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	北西4m私道接面4.9m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	完成済	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●都市計画法他制限／準防火地域
更新日	2025年6月27日	次回更新予定日	2025年7月11日

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物件番号 F72B6001

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大船センター

担当：湯浅祐介 (ゆあさゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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