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新築一戸建て
町田市玉川学園1丁目 新築戸建 NEW 2/21
-
6,780万円
ローンシミュレーション - 間取り 4LDK＋WIC
- 所在地 東京都町田市 玉川学園1丁目
- 建物面積 144.35m2
- 土地面積 165.16m2
- 交通 小田急小田原線「玉川学園前」駅 徒歩10分
- 築年月 2026年8月予定（新築）
お問合せ
0120-936-543
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 F58C2013
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
◆◆◇――――――――◇◆◆
玉川学園×新築戸建
駅まで’坂の少ない’アプローチは、
生活しやすくお薦めです
◆◇――――――――◇◆
プライベート性の高い高台
幅員3m、高さ2m納戸スペース付き地下車庫
南庭でガーデニングやバーベキューなど
【立地/アクセス】
小田急線「玉川学園前」駅エリア、文教地区、
玉川学園自治会協約などのまちづくり
物件から駅へは比較的フラットで’坂の少ない’アプローチ
（現地ご案内でルートご説明します）。
【敷地/外構】
高台の落ち着いた、旧開発分譲地になります。
敷地165.16m2、南側にガーデニングが楽しめる庭スペース。
既存RC造の地下車庫は幅約3m・大型車もOK。
【間取りポイント】
◇LDK約19.5帖の大空間＋床暖房で冬も快適。
◇1階に6.5畳の和室 客間やワーク、キッズスペースと多用途に。
◇2階は洋室3室、主寝室は8帖＋WIC
◇玄関の吹抜は、空間に開放感と光を取り込みます
◇家事のしやすい’水回り一直線’動線（LDK↔洗面↔浴室↔物入など）。
【仕様ポイント】
◇構造：高耐久木造住宅
◇基礎：ベタ基礎、基礎パッキン工法、許容地耐力30kN/m2で足元から安心。
◇屋根：コロニアル
◇断熱：高性能グラスウール（屋根155mm/壁105mm/床155mm）で断熱性を確保。
◇窓：LIXIL「TW」Low-E複層ガラス
引き違い窓にシャッター付で断熱・防犯・防災性を両立。
＜設計住宅性能評価＞
1）耐震等級：極めて稀な地震の1.5倍の力でも倒壊しにくい設計。
2）損傷防止等級：数十年に一度の地震の1.5倍でも大きな損傷を生じにくい。
3）耐風等級：極めて稀な暴風（法規の1.6倍）でも損傷/倒壊を抑制。
4）耐積雪等級：極めて稀な積雪（1.4倍）に対しても安全性を確保。
5）劣化対策等級：構造躯体は’3世代（約75～90年）’相当の長寿命化対策。
6）維持管理対策等級：掃除口・点検口など配管の点検・更新がしやすい。
7）断熱等性能：外皮の熱損失抑制（UA等の基準に適合）。
8）一次エネルギー等級：省エネ誘導/基準に適合する削減対策を実施。
9）空気環境：ホルムアルデヒドF☆☆☆☆相当材の採用・機械換気で室内空気質に配慮。
10）防犯配慮：住戸出入口/低位置開口は侵入防止措置を実装。
※設計住宅性能評価書より引用
まとめ
「駅アクセスの良さ」×「高台のプライベート性」×「地下車庫＋庭」という
’希な組合せ’。日々の利便と将来の安心、どちらも譲れない方にぜひ現地をご覧ください。
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━
野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。
（A) 安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B) 住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C) お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D) 毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E) 新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト
詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。
┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
お客様が直接金融機関に融資の申し込みをするよりも、
弊社を通じて事前審査等を行っていただければ、
より良いお借入れ条件をご提案できる可能性もございます。
※条件等によります
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さい。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行
auじぶん銀行・住信SBIネット銀行
各地方銀行・各信用金庫・フラット35利用銀行等
┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入し、売却はじっくり行う
ことも可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
└────────────────────────◆
お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン
・繰り上げ返済はした方がよい？
・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
・教育費はいつから準備すべき？
・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
今の保険のままで良いか？
◇資産形成
・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
・今後想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい
・そもそもこれからどんなお金が
いつどれくらい必要になるのか？
☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。
玉川学園×新築戸建
駅まで’坂の少ない’アプローチは、
生活しやすくお薦めです
◆◇――――――――◇◆
プライベート性の高い高台
幅員3m、高さ2m納戸スペース付き地下車庫
南庭でガーデニングやバーベキューなど
【立地/アクセス】
小田急線「玉川学園前」駅エリア、文教地区、
玉川学園自治会協約などのまちづくり
物件から駅へは比較的フラットで’坂の少ない’アプローチ
（現地ご案内でルートご説明します）。
【敷地/外構】
高台の落ち着いた、旧開発分譲地になります。
敷地165.16m2、南側にガーデニングが楽しめる庭スペース。
既存RC造の地下車庫は幅約3m・大型車もOK。
【間取りポイント】
◇LDK約19.5帖の大空間＋床暖房で冬も快適。
◇1階に6.5畳の和室 客間やワーク、キッズスペースと多用途に。
◇2階は洋室3室、主寝室は8帖＋WIC
◇玄関の吹抜は、空間に開放感と光を取り込みます
◇家事のしやすい’水回り一直線’動線（LDK↔洗面↔浴室↔物入など）。
【仕様ポイント】
◇構造：高耐久木造住宅
◇基礎：ベタ基礎、基礎パッキン工法、許容地耐力30kN/m2で足元から安心。
◇屋根：コロニアル
◇断熱：高性能グラスウール（屋根155mm/壁105mm/床155mm）で断熱性を確保。
◇窓：LIXIL「TW」Low-E複層ガラス
引き違い窓にシャッター付で断熱・防犯・防災性を両立。
＜設計住宅性能評価＞
1）耐震等級：極めて稀な地震の1.5倍の力でも倒壊しにくい設計。
2）損傷防止等級：数十年に一度の地震の1.5倍でも大きな損傷を生じにくい。
3）耐風等級：極めて稀な暴風（法規の1.6倍）でも損傷/倒壊を抑制。
4）耐積雪等級：極めて稀な積雪（1.4倍）に対しても安全性を確保。
5）劣化対策等級：構造躯体は’3世代（約75～90年）’相当の長寿命化対策。
6）維持管理対策等級：掃除口・点検口など配管の点検・更新がしやすい。
7）断熱等性能：外皮の熱損失抑制（UA等の基準に適合）。
8）一次エネルギー等級：省エネ誘導/基準に適合する削減対策を実施。
9）空気環境：ホルムアルデヒドF☆☆☆☆相当材の採用・機械換気で室内空気質に配慮。
10）防犯配慮：住戸出入口/低位置開口は侵入防止措置を実装。
※設計住宅性能評価書より引用
まとめ
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（B) 住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
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（D) 毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
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詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。
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弊社を通じて事前審査等を行っていただければ、
より良いお借入れ条件をご提案できる可能性もございます。
※条件等によります
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さい。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
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お気軽にご相談下さいませ。
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◇住宅ローン
・繰り上げ返済はした方がよい？
・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
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・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
今の保険のままで良いか？
◇資産形成
・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
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・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
・今後想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい
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担当者コメント
町田営業部
横田 高博 (よこた たかひろ)
※本物件の担当者は【横田】（よこた）】です。
旧分譲地内の家並みの整った住環境です、道路向かいが公園になり
春には桜が綺麗です。駅まで坂が少なく条件の揃った担当者一押しの物件です。
まずは、お問合せお待ちしています。
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール ：0120-936-543
◇本物件の担当者直通 ：080-1102-8393
＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール ：t-yokota@nomura-re.co.jp
お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。
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春には桜が綺麗です。駅まで坂が少なく条件の揃った担当者一押しの物件です。
まずは、お問合せお待ちしています。
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◇会社フリーコール ：0120-936-543
◇本物件の担当者直通 ：080-1102-8393
＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール ：t-yokota@nomura-re.co.jp
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特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #和室 #バリアフリー |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム |
建物について
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
|---|---|
| 駐車場 | #地下車庫 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #分譲地内 #本下水 #公園まで徒歩3分以内 #高台に立地 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
玉川学園前駅
現地より約730m
徒歩10分 -
スーパー
スーパー三和玉川学園店
現地より約610m
徒歩8分 -
コンビニ
セブンイレブン玉川学園2丁目店
現地より約510m
徒歩7分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,780万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F58C2013 | ||
| 所在地 | 東京都町田市 玉川学園1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 小田急小田原線「玉川学園前」駅 徒歩10分 | ||
| 間取り | 4LDK＋WIC | ||
建物面積
|
144.35m2（43.66坪）（公簿） （車庫面積：27.6m2含） １階：65.41m2 ２階：51.34m2 その他：27.6m2 |
土地面積
| 165.16m2(49.96坪)(公簿) |
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2026年8月予定（新築） | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地（現況：宅地） |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
40% |
容積率
|
80% |
|
接道状況
|
北西6m公道 接面9.9m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 建築中 | 引 渡 | 2026年8月上旬(入居予定) |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●建築確認番号 ／ 第KBI-SGM25-10-5691号●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区、第一種文教地区／宅地造成等工事規制区域 建物面積には車庫面積（27.60m2）を含みます。 |
||
| 更新日 | 2026年2月21日 | 次回更新予定日 | 2026年3月7日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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