新築一戸建て

尼崎市西難波町1丁目 NEW 10/11

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物件番号 RG070065

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★2025年7月完成！空室につきお気軽にご内覧可能です！ 
★スマホで簡単に玄関ドアを施錠・開錠できます！

間取り図

0120-992-548

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RG070065

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　尼崎市西難波町1丁目　新築戸建
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┗■　　　～　交通アクセス　～
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■JR東海道本線「立花」駅　徒歩15分

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┗■　　　～　お部屋の特徴　～
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■土地面積：118.05m2

■建物面積：106.92m2

■間取り：4LDK+WIC+SIC

＜リビングダイニング＞
　床暖房があるので、
　冬場の寒い日でも
　暖かくお過ごしいただけます！

＜キッチン＞
　食器洗浄乾燥機があるので、
　冬場の寒い日や
　洗い物が多い日に役立ちますね！
　またキッチン部分にも床暖房があるので、
　快適にお料理できます！

＜洋室＞
　約8.0帖・約6.0帖・約5.5帖の洋室
　全居室に収納があるため、
　お荷物をすっきりと収納することができます！
　ウォークインクローゼットもあるので、
　お気に入りの洋服や小物類なども
　残さず収納できますね！　

＜和室＞
　約4.5帖の和室
　お子様の遊び場や客間として
　ご活用いただけます！
　リビングと隣接しているので、
　コミュニケーションがとりやすいですね！

＜浴室＞
　浴室暖房乾燥機があるので、
　雨の日や花粉のシーズンで、
　外干ししづらい日でも安心です！
　また窓がついているので、
　湿気対策や開放感が高まりますね！

＜トイレ＞
　1階と2階にそれぞれ1つずつあるので、
　朝の混雑する時間帯でも便利ですね！
　
＜その他＞
　宅配ボックスがあるので、
　お荷物を気にすることなく、
　お出かけをすることができます！

　玄関ドアは外出先からでも
　スマホで施錠・開錠を行うことができます！

　お風呂のお湯はりや
　浴室暖房乾燥機・床暖房の操作は
　外出先でも操作を行うことができます！
　
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┗■　　　～　周辺環境　～
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★スギ薬局 尼崎南七松店：徒歩3分（約202m）

★サンディ 尼崎南七松店：徒歩5分（約338m）

★万代 尼崎西店：徒歩5分（約327m）

★尼崎市役所：徒歩8分（約610m）

★七松緑地：徒歩7分（約512m）

★尼崎西難波北郵便局：徒歩6分（約416m）

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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┗■　　　～　住宅購入サポート　～
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！

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　A）10年駆け付け
　B）住宅設備チェック
　C）選べる住まいクリーニング
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）ホームパーティギフト
　F）ポイントリペア
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┗■　～　資金計画のご相談受付中　～
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

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┗■　～　現地のご見学について　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
最寄り駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何なりとご相談ください。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

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┗■　～　資料のご請求　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

担当者コメント

中谷 亮介(なかたに りょうすけ)

塚口センター

中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

私、野村の仲介＋（PLUS）塚口センター
中谷　亮介（なかたに　りょうすけ）と申します。


お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
■WEB
・このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】よりご連絡くださいませ。

■お電話
・会社フリーコール：0120-992-548
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：070-4803-7414
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

■メール
・担当者直通メール：r-nakatani@nomura-re.co.jp

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南西向き
部屋 #フローリング #和室
収納 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #オートバス #ミストサウナ
設備 #都市ガス

建物について

その他 #完成済み

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RG070065
所在地 兵庫県尼崎市 西難波町1丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「立花」駅 徒歩15分
間取り 4LDK＋WIC＋SIC
建物面積 106.92m2（32.34坪）
土地面積 118.05m2(35.71坪)
構造 木造2階建て
築年月 2025年7月（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 南5.9m公道 接面6.9m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 完成済 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第J24-00774号他●都市計画法他制限 ／ 準防火地域
WIC=ウォークインクローゼット　SIC=シューズインクローク
更新日 2025年10月11日 次回更新予定日 2025年10月25日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RG070065

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塚口センター

中谷 亮介(なかたに りょうすけ)

担当： 中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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