新築一戸建て

尼崎市下坂部　1期1号棟 新価格　10/12

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物件番号 RG070063

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★2025年6月完成！空室につきお気軽にご内覧可能です！ 
★車を2台駐車できるスペースがあります！（※車種による）

間取り図

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0120-992-548

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RG070063

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担当： 中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　尼崎市下坂部　1期1号棟
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┗■　　　～　交通アクセス　～
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■JR東海道本線「尼崎」駅　徒歩16分
■JR福知山線「塚口」駅　徒歩18分

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┗■　　　～　お部屋の特徴　～
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■土地面積：105.01m2

■建物面積：90.66m2

■間取り：4LDK

＜リビングダイニング＞
　玄関からすぐリビングダイニングとなっているので、
　ご家族様同士で顔を合わせやすくなりますね！

＜キッチン＞
　フラットキッチンとなっているので、
　お掃除が行いやすいですね！
　また仕切りがないため、
　リビングダイニングの様子を見ながら、
　お料理することもできますね！

＜洋室＞
　約7.5帖・約5.0帖・約4.3帖・約4.3帖の洋室
　約7.5帖のお部屋には
　クイーンサイズのベッドも設置可能です！

＜浴室＞
　浴室には窓がついているので、
　湿気対策として有効です！
　また開放感も高まります！
　
＜トイレ＞
　1階と2階に1つずつあるので、
　朝の混雑する時間帯でも便利ですね！

＜その他＞
　キッチン横にはワークスペースがあり、
　ちょっとした作業やリモートワークスペースとして
　活用することができます！
　
　床下収納があるので、
　備蓄品などをすっきりと収納することができます！

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┗■　　　～　周辺環境　～
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★尼崎市立下坂部小学校：徒歩6分（約440m）

★尼崎市立小田北中学校：徒歩21分（約1678m）

★ファミリーマート 尼崎下坂部店：徒歩4分（約259m）

★スーパーマルハチ下坂部店：徒歩4分（約254m）

★キリン堂尼崎次屋店：徒歩10分（約792m）

★尼崎キューズモール：徒歩20分（約1600m）

★ミリオンタウン塚口：徒歩15分（約1199m）


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┗■　　　～　住宅購入サポート　～
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！

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　A）10年駆け付け
　B）住宅設備チェック
　C）選べる住まいクリーニング
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）ホームパーティギフト
　F）ポイントリペア
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┗■　～　資金計画のご相談受付中　～
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

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┗■　～　現地のご見学について　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
最寄り駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何なりとご相談ください。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

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┗■　～　資料のご請求　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

担当者コメント

中谷 亮介(なかたに りょうすけ)

塚口センター

中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

私、野村の仲介＋（PLUS）塚口センター
中谷　亮介（なかたに　りょうすけ）と申します。


お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
■WEB
・このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】よりご連絡くださいませ。

■お電話
・会社フリーコール：0120-992-548
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：070-4803-7414
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

■メール
・担当者直通メール：r-nakatani@nomura-re.co.jp

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #床下収納
浴室・トイレ #浴室に窓付き #トイレ２ヶ所
設備 #都市ガス

建物について

その他 #完成済み

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,798万円 新価格 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RG070063
所在地 兵庫県尼崎市 下坂部2丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「尼崎」駅 徒歩16分
福知山線「塚口」駅 徒歩18分
間取り 4LDK
建物面積 90.66m2（27.42坪）
土地面積 105.01m2(31.76坪)
構造 木造2階建て
築年月 2025年6月（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 180%
接道状況 南西4.5m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 完成済 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第KS125-0410-50535号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第３種高度地区、下水道処理区域
更新日 2025年10月13日 次回更新予定日 2025年10月27日

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塚口センター

中谷 亮介(なかたに りょうすけ)

担当： 中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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