中古一戸建て

Gran Felidia尼崎市南武庫之荘　1号棟 NEW 10/09

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物件番号 RG070062

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★2023年9月完成！空室につきお気軽にご内覧可能です！ 
★ルーフバルコニー付き！

間取り図

0120-992-548

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RG070062

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　Gran Felidia尼崎市南武庫之荘　1号棟
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┗■　　　～　交通アクセス　～
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■阪急神戸線「武庫之荘」駅　徒歩18分

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┗■　　　～　お部屋の特徴　～
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■土地面積：112.19m2

■建物面積：100.5m2
　1階部分 ：54.65m2
　2階部分 ：52.58m2
　ルーフバルコニー：4.96m2

■間取り：4LDK+S＋WIC

＜リビングダイニング＞
　主採光面が南向きとなっているため、
　明るく開放的なリビングダイニングとなっております！

＜キッチン＞
　独立性の高いキッチンとなっているため、
　リラックスしながら
　お料理をすることができますね！
　床下収納もあるので、
　備蓄品などをすっきりと片付けられますね！
　また食器洗浄機があるので、
　冬の寒い日や洗い物が多い日に役立ちます！

＜洋室＞
　約7.5帖・約6.0帖・約5.0帖の洋室
　約7.5帖の洋室には
　ウォークインクローゼットがあります！
　また全居室に収納スペースがあるので
　様々なお荷物を収納できます！
　
＜和室＞
　客間や小さなお子様の遊び場としても
　ご利用いただけます！

＜浴室＞
　浴室換気乾燥暖房機があるので、
　雨の日や花粉のシーズンで
　外干ししづらい日でも安心です！
　
＜トイレ＞
　1階と2階に1つずつあるので、
　朝の混雑する時間帯でも便利ですね！
　
＜その他＞
　全窓複層ガラスとなっているため、
　遮音性・断熱性に優れています！

　カラーモニター付インターホンで
　お部屋の中から来訪者を確認できるので、
　防犯性が高まりますね！

　宅配ロッカーがあるので、
　お荷物を気にせずお出かけできます！
　
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┗■　　　～　周辺環境　～
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★セブンイレブン尼崎南武庫郵便局前店：徒歩5分（約351m）

★ウエルシア尼崎南武庫之荘店：徒歩4分（約266m）

★スーパーマルハチ武庫之荘店：徒歩12分（約937m）

★尼崎市立武庫南小学校：徒歩13分（約1021m）

★尼崎市立南武庫之荘中学校：徒歩9分（約690m）

★尼崎南武庫郵便局：徒歩5分（約352m）

★大井戸公園：徒歩13分（約1037m）


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┗■　　　～　住宅購入サポート　～
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！

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　A）10年駆け付け
　B）住宅設備チェック
　C）選べる住まいクリーニング
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）ホームパーティギフト
　F）ポイントリペア
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

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┗■　～　資金計画のご相談受付中　～
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

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┗■　～　現地のご見学について　～
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◆ご案内方法
最寄り駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何なりとご相談ください。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

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┗■　～　資料のご請求　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

担当者コメント

中谷 亮介(なかたに りょうすけ)

塚口センター

中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

私、野村の仲介＋（PLUS）塚口センター
中谷　亮介（なかたに　りょうすけ）と申します。


お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
■WEB
・このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】よりご連絡くださいませ。

■お電話
・会社フリーコール：0120-992-548
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：070-4803-7414
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

■メール
・担当者直通メール：r-nakatani@nomura-re.co.jp

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南東向き
部屋 #フローリング #和室
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #シャワー付洗面化粧台
設備 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,998万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RG070062
所在地 兵庫県尼崎市 南武庫之荘8丁目  周辺地図を見る
交通 阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩18分
東海道本線(米原～神戸)「甲子園口」駅 徒歩19分
間取り 4LDK＋S＋WIC
建物面積 112.19m2（33.93坪） １階：54.65m2 ２階：52.58m2 その他：4.96m2
土地面積 100.5m2(30.4坪)
構造 木造2階建て
築年月 2023年9月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 南東6m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区、日影規制
S＝納戸　WIC=ウォークインクローゼット
その他：ルーフバルコニー
更新日 2025年10月9日 次回更新予定日 2025年10月23日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RG070062

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

塚口センター

中谷 亮介(なかたに りょうすけ)

担当： 中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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