新築一戸建て

伊丹市美鈴町3丁目　新築戸建 NEW 09/28

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物件番号 RG070048

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★2025年4月完成！空室につきお気軽にご内覧可能です！ 
★複数台駐車可能なスペースあり！（※車種による）

間取り図

0120-992-548

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RG070048

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　伊丹市美鈴町3丁目　新築戸建
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┗■　　　～　交通アクセス　～
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■阪急伊丹線「新伊丹」駅　徒歩18分

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┗■　　　～　お部屋の特徴　～
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■土地面積：127.33m2
（別途約20.45m2の私道部分があります）

■建物面積：117.6m2

■間取り：4LDK

＜リビングダイニング＞
　採光面が南側と東側のため、
　明るいリビングダイニングで
　お過ごしいただけます！

＜洋室＞
　約7.5帖・約6.0帖・約6.0帖・約6.0帖の洋室
　全居室に収納があり、
　約7.5帖の洋室にはウォークインクローゼットもあるので
　お部屋をすっきりと片付けられますね！

＜浴室＞
　窓がついているので、
　開放感が味わえる浴室になっています！

＜トイレ＞
　各階にトイレがあるので、
　朝の混雑する時間帯でも便利ですね！

＜その他＞
　パントリーがあるので、
　キッチン周りの小物を収納することができます！

　複数台駐車可能なスペースがあります
（※車種による）

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┗■　　　～　周辺環境　～
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★ローソンニシイチドラッグ伊丹鈴原店：徒歩4分（約250m）

★サンディ伊丹昆陽店：徒歩12分（約890m）

★伊丹市立摂陽小学校：徒歩9分（約710m）

★伊丹市立笹原中学校：徒歩8分（約610m）

★伊丹美鈴郵便局：徒歩3分（約200m）

★昆陽南公園：徒歩16分（約1220m）

★新伊丹駅(阪急 伊丹線)：徒歩18分（約1400m）

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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┗■　　　～　住宅購入サポート　～
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！

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　A）10年駆け付け
　B）住宅設備チェック
　C）選べる住まいクリーニング
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）ホームパーティギフト
　F）ポイントリペア
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┗■　～　資金計画のご相談受付中　～
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

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┗■　～　現地のご見学について　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
最寄り駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何なりとご相談ください。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓
┗■　～　資料のご請求　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

担当者コメント

中谷 亮介(なかたに りょうすけ)

塚口センター

中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

私、野村の仲介＋（PLUS）塚口センター
中谷　亮介（なかたに　りょうすけ）と申します。


お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
■WEB
・このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】よりご連絡くださいませ。

■お電話
・会社フリーコール：0120-992-548
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：070-4803-7414
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

■メール
・担当者直通メール：r-nakatani@nomura-re.co.jp

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室に窓付き
設備 #都市ガス

建物について

駐車場 #駐車場２台以上
その他 #完成済み

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RG070048
所在地 兵庫県伊丹市 美鈴町3丁目  周辺地図を見る
交通 阪急伊丹線「新伊丹」駅 徒歩18分
間取り 4LDK＋WIC＋SIC
建物面積 117.6m2（35.57坪） １階：58.8m2 ２階：58.8m2
土地面積 127.33m2(38.51坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2025年4月（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 20.45m2 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 南4m私道 接面12.8m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 完成済 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第HK24-0170号●都市計画法他制限 ／ 第２種高度地区、建築基準法第22条区域、景観法、航空法
WIC＝ウォークインクローゼット　SIC=シューズインクローク
更新日 2025年9月28日 次回更新予定日 2025年10月12日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RG070048

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塚口センター

中谷 亮介(なかたに りょうすけ)

担当： 中谷 亮介 (なかたに りょうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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