中古一戸建て

西巣鴨3丁目店舗付き住宅 NEW 10/10

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物件番号 RB470331

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◇庚申塚駅まで徒歩2分でアクセス良好　◇一階は店舗としてお使いいただけます　◇前面道路幅8m

間取り図

0120-992-993

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RB470331

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 佐藤 孔星 (さとう こうせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

10月11日(土)、10月12日(日)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都豊島区西巣鴨3丁目9－1
会場案内地図
┏┓予約制内覧会のお知らせ 
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
ご内覧をご希望される方は 
事前にページ右上の【見学予約】もしくは 
下記までご連絡をお願い致します。 
お客様にゆっくりとご覧いただくため、 
ご見学は完全予約制となっております。 
　　　　　　 
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　 
 
上記日時以外での内覧も可能でございます 
内覧日にご都合が付かないお客様は 
お気軽にご相談くださいませ。 
日程を調整させて頂きます。 
 
▼ ご予約方法　▼ 
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※本物件の受付担当は、佐藤です。 
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！ 
 
(1)お電話で・・・ 
●フリーコール　　　 ： 0120-992-993 
（火・水曜日は店舗定休日になります） 
○担当携帯　　　　 　： 070-4803-7474 
 
(2)メールから・・・ 
●担当メールアドレス： 
k5-satou@nomura-re.co.jp 
 
(3)ホームページから・・・ 
●ページ右上の【見学予約】ボタンより 
 
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この物件のおすすめポイント

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　巣鴨商店街に続く庚申塚商店街の中心立地

　　　《　西巣鴨3丁目　店舗・戸建て　》

　　　　～商業利用・住居利用どちらも可能～

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┏┓　ACCESS
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■都電荒川線『庚申塚』駅　徒歩2分

■都営三田線『西巣鴨』駅　徒歩5分

都電荒川線で早稲田・大塚方面へのアクセスが良く、
都営三田線で都心部へも直通でアクセス可能。
2路線利用できる利便性の高い立地です。
庚申塚商店街は巣鴨商店街に続く
活気ある商店街

┏┓　POINT
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【庚申塚商店街内の立地】
巣鴨商店街に続く庚申塚商店街の中に位置。

【店舗＋居宅の複合用途】
1階：店舗部分（約14帖）
2階：居住部分（和室6帖×2、洋室8.5帖、4.5帖）
店舗経営をしながら、
2階部分で居住することも可能な
利便性の高い構造です。


┏┓　LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■巣鴨北中学校　　　　　　　　　　　45m
■朝日小学校　　　　　　　　　　　　450m
■ローソン　　　　　　　　　　　　　330m
■コモディイイダ　　　　　　　　　　70m

教育施設、商業施設が徒歩圏内に揃い、
居住環境としても申し分ありません。
特にコモディイイダまで70mと、
日常の買い物も大変便利です。
商店街の中心部に位置しながら、
生活利便性も確保された
立地条件です。
◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート　
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
※物件の状況等により適用できない場合もあります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
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　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合ったローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。



担当：佐藤 孔星(さとう　こうせい)まで
＜フリーコール：0120-992-993＞
どうぞお気軽にご連絡ください。


┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

佐藤 孔星(さとう こうせい)

目黒センター

佐藤 孔星 (さとう こうせい)

＝＝＝この物件のお問合せは、
【佐藤　孔星(さとう　こうせい)】
までお問い合わせください＝＝＝

(1)お電話で・・・
●会社（無料通話）　：　0120－992－993
●本物件の担当者直通　：　070-4803-7474

(2)メールで・・・
●担当者直通メール：k5-satou@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南西向き
部屋 #フローリング #和室
設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,300万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB470331
所在地 東京都豊島区 西巣鴨3丁目  周辺地図を見る
交通 都電荒川線「庚申塚」駅 徒歩2分
都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩5分
間取り 4K＋店舗
建物面積 112.38m2（33.99坪）
土地面積 108.22m2(32.73坪)
構造 木造瓦・セメント葺2階建て
築年月 1959年3月 駐車場 ―
土地権利 旧法賃借権 地目 宅地
借地料 38,418円 / 月 借地期間 2037年6月まで
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 ― 用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80% 容積率 ―
接道状況 南西8m公道 接面5.1m
設備 都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 防火地域
【制限】
・前面道路端から20mまで
近隣商業地域、防火地域、第3種高度地区、
建蔽率80％、容積率400％
・前面道路端から20m越
第1種住居地域、準防火地域、第3種高度地区、
建蔽率60％、容積率300％
更新日 2025年10月10日 次回更新予定日 2025年10月24日

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佐藤 孔星(さとう こうせい)

担当： 佐藤 孔星 (さとう こうせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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