中古一戸建て

豊島区西巣鴨2丁目中古戸建 NEW 10/16

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物件番号 RA370012

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★北西×南西方向の角地に立地　 
★カースペース有　★整形地　

間取り図

0120-982-751

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RA370012

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担当： 大塚 祐輔 (おおつか ゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　豊島区西巣鴨2丁目中古戸建
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┏┓ポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

■角地に立地
⇒風通しが良く、室内に明かりを
　取り込み易い立地条件です。

■カースペース有（車種・サイズ制限有）

■リビングダイニングスペースに床暖房有
⇒室内埃が舞う心配が無く、
　身体を足元から温めてくれます。

■トイレ2箇所（2階、3階）

■徒歩5分圏内に「スーパー」「小学校」
　「中学校」等の施設が充実

■公営水道、都市ガス、公共下水

┏┓交通アクセス　
┗□━━━━━━━━━━━━━━

■都電荒川線「庚申塚」徒歩3分（約230m）

■都営三田線「西巣鴨駅」徒歩8分（約580m）

┏┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━
■西巣鴨幼稚園　
　・・・・・・・・・約110m (徒歩2分)
…………………………………………………
■豊島区立巣鴨小学校
　・・・・・・・・・約180m (徒歩3分)
…………………………………………………
■豊島区立巣鴨北中学校　
　・・・・・・・・・約220m (徒歩4分)
…………………………………………………
■コモディイイダ（スーパー）
　・・・・・・・・約170m (徒歩3分)
…………………………………………………


┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

　「住宅ローンはいくら借りれるの？」
　「月々の返済額をいくらにしたい！」、
　「変動金利か固定金利のどちらが良いの？」

　資金計画でお悩み事等ございましたら
　是非ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
　お客様に合った住宅ローンの組み方を
　ご提案いたします。

　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

　《弊社ご紹介先銀行一覧》
　三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
　三井住友銀行・各地方銀行・フラット35 等



*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*
※注意1：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照し、80mにつき1分計算で
入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく願います。

※注意2：
上記記載文章は物件概要図面などの
関係資料から抜粋しております。
最大限の注意を払って現場との
差異がないかの確認をしておりますが、
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。

※注意3：
室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でも
確かめて頂きたく存じます。
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担当者コメント

大塚 祐輔(おおつか ゆうすけ)

府中センター

大塚 祐輔 (おおつか ゆうすけ)

「豊島区西巣鴨2丁目中古戸建」を
ご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
当物件を担当しております、
大塚　祐輔（おおつか　ゆうすけ）と申します。

数ある物件の中から本物件を
ご覧頂きまして、
誠にありがとうございます。

現地ご見学のご希望や
ご質問がございましたら、
お気軽にご連絡くださいませ。

（以下私の心構えを記載します。）
私は、お客様にとっての最善を考え、
一緒に考え抜くことをお約束します。

ネット上でほぼ全ての販売物件を
お客様ご自身で確認できる現代において、
私の存在意義は、お客様一人一人の
お気持ちに寄り添い、
叶えたい夢を叶える
お手伝いをすることです。

「何が自分にとって良い物件か分からない」
「なかなか良い物件に出会えない」
「物件探しから半年以上経過している」

このような状況に少しでも当てはまる方は
貴重で有限な時間を無駄にして
しまっている可能性があります。

お客様ご自身ではなかなか気付けない
物件探しの優先順位や、
資金計画の組み立てなど、
一緒に一つずつ
整理させて頂きながら、
心からご納得頂ける物件探しの
サポートをいたします。

是非、お気軽にご相談くださいませ。
--------------------------------------------------
【野村の仲介＋　府中センター】
電話番号　　：042-354-3411
フリーコール：0120-982-751

【担当　大塚　祐輔（おおつか　ゆうすけ）】
直通携帯　　：080-8172-7263（SMS可）
直通メール　：y3-ootsuka@nomura-re.co.jp
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

駐車場 #ビルトインガレージ

立地・周辺環境について

立地・環境 #角地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,200万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RA370012
所在地 東京都豊島区 西巣鴨2丁目  周辺地図を見る
交通 都電荒川線「庚申塚」駅 徒歩3分
都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩8分
間取り 3LDK
建物面積 72.45m2（21.91坪）（公簿）
土地面積 45.5m2(13.76坪)(公簿)
構造 木造3階建て
築年月 2013年5月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 11.45m2 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 北西4m公道・南西4m私道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第３種高度地区
更新日 2025年10月16日 次回更新予定日 2025年10月30日

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大塚 祐輔(おおつか ゆうすけ)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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