新築一戸建て

蕨市中央7丁目　新築戸建　2号棟 NEW 2/7

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物件番号 R9170375

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蕨駅、戸田公園駅最寄りの新築戸建！野村の仲介+川口センターのおすすめ物件です♪

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物件番号 R9170375

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担当： 田原 かや子 (たはら かやこ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　■　蕨市中央7丁目　／　新築一戸建　■
《　2駅2路線利用可能！南東側公道面の好立地住宅♫　》　

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　　　　≪　　アクセス　　≫

■JR京浜東北線「蕨」駅　徒歩18分
　
■JR埼京線「戸田公園」駅　徒歩24分

～埼玉県と神奈川県を結び、東京の中心部を南北に縦断するJR京浜東北線～
「上野」駅、「東京」駅、「品川」駅などの都心主要ターミナル駅へダイレクトで結ばれるため、
通勤時はもちろん、様々なシーンで役立ちます。

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　★ お す す め ポ イ ン ト
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■2路線・2駅駅利用可能

■人にも車にも優しいインナーガレージ
玄関からガレージへの動線がスムーズなため、雨の日でも荷物の出し入れがラクラク♫

■カウンターキッチン付きのため、お子様の様子を見守りながらお料理することが可能です。
　ダイニングテーブルからの片づけ導線もラクチン！

■食洗器付きでお皿洗いもラクラク♪

■浴室乾燥機付きで雨の日のお洗濯物も安心です！

■各居室に収納あり◎豊富な収納場所で理想の住まいを叶えます♪

■玄関直行の水回り動線で生活動線がスマートに！

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◆・゜ 交 通 ア ク セ ス
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┏┓Life Infomation
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≪　　周辺施設　　≫

◆セブンイレブン蕨南町4丁目店・・・・・徒歩2分（125m）
◆ファミリーマート蕨南町四丁目店・・・・・徒歩4分（252m）
◆サンドラッグ蕨南町店・・・・・徒歩4分（290m）
◆はやふねクリニック・・・・・徒歩4分（319m）
◆ドラッグセイムス戸田中町1丁目店・・・・・徒歩8分（563m）
◆ベルク戸田中町店・・・・・徒歩9分（697m）
◆マミープラス下戸田店・・・・・徒歩10分（723m）
◆Big-A蕨南町店・・・・・徒歩12分（881m）

≪　　教育施設　　≫

◆蕨市立中央東小学校・・・・・徒歩4分（298m）
◆蕨市第一中学校・・・・・徒歩18分（1400m）

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　　 ♪ 野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典 ♪
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■□　購入サポート　■□

『お客様の新生活を応援したいー。』
野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。

下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―「選べる住まい
　　 クリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
【E】新居でお祝いを―
「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」
※詳細は担当者までお問合せ下さい

■□　資金計画のご相談受付中！！！■□

「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

現地確認希望・相談・質問は『　田原　』までお気軽にお問い合わせください。

　★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★

物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

　☆メールでも受け付け中です☆

【メール：k-tahara@nomura-re.co.jp】
※住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。
　ご相談・ご質問は担当『田原(たはら)』までお気軽にお問い合わせください。
　(フリーコール：0120-757-080)

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

田原 かや子(たはら かやこ)

川口センター

田原 かや子 (たはら かやこ)

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弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。

【本物件担当者】
　　店舗名：川口センター
　　氏　名：田原　かや子（たはら　かやこ）
　　　　　　
　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-757-080
　　※担当：『田原』とお呼び出しください
　　担当者直通携帯番号：070-4803-7459（田原）
　　　　　　　　　　　
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本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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≪担当者からのメッセージ≫
お会いさせていただいた際には、「周辺環境」「類似物件」「不動産ご購入の流れ」
「資金計画」「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」等もお気兼ねなくご相談ください。

お客様に合った最適のプランをご提案できるように、一生懸命取り組んでまいります。
「田原に頼んで良かった」と言っていただけるよう、
お客様を第一に考え、何事にも真摯に向き合い、誠心誠意努めさせていただきます。

ご連絡を、心よりお待ちしております。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南東向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #バリアフリー #全居室フローリング
収納 #納戸 #シューズインクローゼット #床下収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #ビルトインガレージ

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #整形地

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,198万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9170375
所在地 埼玉県蕨市 中央7丁目  周辺地図を見る
交通 京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩18分
埼京線「戸田公園」駅 徒歩24分
間取り 2LDK＋納戸
建物面積 116.75m2（35.31坪） （車庫面積：11.8m2含）
土地面積 68.39m2(20.68坪)
構造 木造3階建て
築年月 2026年3月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 南東4m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年3月下旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第25UDI1建07095号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域
・荒川2.0-3.0未満未満区域（蕨市洪水ハザードマップ）
・一部近隣商業地域（建ぺい率：80％、容積率200％）
・3LDKに変更可能（※間仕切り壁は有償）
更新日 2026年2月7日 次回更新予定日 2026年2月21日

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物件番号 R9170375

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田原 かや子(たはら かやこ)

担当： 田原 かや子 (たはら かやこ)

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定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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