中古一戸建て

世田谷区下馬1丁目　中古戸建 NEW 12/4

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物件番号 R7870231

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◇2019年10月築／東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分／1SLDK+SIC+ロフト付 
◇コンパクトな間取りながらも、開口部が多く開放的な空間を演出

間取り図

0120-771-251

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物件番号 R7870231

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担当： 内堀 真萌 (うちぼり まほ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　★世田谷区下馬1丁目　中古戸建★


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●多彩な交通アクセス
　東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
　東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩19分
　東急東横線「学芸大学」駅 徒歩20分

●【全居室2面採光】を確保
　コンパクトな間取りながらも、開口部が多く
　開放的な空間を演出しています。

●LDKは4面採光
　南向きバルコニーに面しており、
　陽当り・通風良好な空間となっております。
　
●水まわりにも開口部があり、
　換気能力に優れています。

●リビングダイニングには、
　足元から温める【床暖房システム】が
　採用されており、「頭寒足熱」を実現できます。

●玄関には【シューズインクローゼット】
　大容量でご家族分の靴が収納でき、
　すっきりとした玄関を演出します。

●ロフトあり
　普段使わないものをしまっていおいたり、
　掃除機等の大きなものを収納可能です。

●3階部分の居室は空間を有効活用できる間取り
　デッドスペースなく家具配置が可能で、
　お部屋の隅々まで活用できる設計です。

●食器洗浄乾燥機
　洗い物の多い日、手荒れが気になる時など
　便利な食器洗浄機を装備。
　手洗いに比べ家事負担を軽減し
　高温洗浄で油汚れもスッキリ！節水にも貢献します。

●浴室乾燥機
　雨の日のお洗濯も安心。
　浴室内の湿気やカビの抑制にも効果的です。

●近隣に、世田谷区立世田谷公園があります！

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　お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます

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弊社では、マンション買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
まだ自宅のローンは残っているけど
買い替えたいという方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方も御相談頂ければ
お力になります。

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　　　　　資金計画のご相談受付中

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「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際は
お気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。

担当者コメント

内堀 真萌(うちぼり まほ)

学芸大学センター

内堀 真萌 (うちぼり まほ)

弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
私、本物件を担当しております 学芸大学センターの 内堀 と申します。

物件についてのご質問・お住みかえに関するお悩み等
どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら
担当： 内堀 までお気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産探しの良きパートナーとして、お役に立てるようサポートさせて頂きます。

　■会社(フリーコール)：0120-771-251 (火・水定休）
　■担当:内堀　携帯電話：080-9584-4584

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #全室２面採光 #３面採光
収納 #納戸 #シューズインクローゼット
キッチン #食器洗浄機
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機
設備 #床暖房 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,180万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R7870231
所在地 東京都世田谷区 下馬1丁目  周辺地図を見る
交通 東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩19分
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩20分
間取り 1LDK＋S＋SIC
建物面積 65.64m2（19.85坪） １階：16.26m2 ２階：24.69m2 ３階：24.69m2
土地面積 41.65m2(12.59坪)
構造 木造3階建て
築年月 2019年10月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 2.88m2 セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 北3.2m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
更新日 2025年12月4日 次回更新予定日 2025年12月18日

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物件番号 R7870231

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学芸大学センター

内堀 真萌(うちぼり まほ)

担当： 内堀 真萌 (うちぼり まほ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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