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武蔵野市境二丁目賃貸併用住宅 NEW 1/17

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物件番号 R7770285

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★JR中央線「武蔵境」駅徒歩3分★RC造3階・賃貸併用住宅・2024年大規模修繕実施！ 
★3Fオーナー住戸リフォーム中（2026年2月下旬完成予定）★76.71m2のシャッター付大型駐車場兼倉庫完備

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間取り図

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R7770285

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荻窪営業部
営業一課

担当： 嶋内 寛樹 (しまのうち ひろき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

クロス、床、壁、建具新規設置
キッチン、お風呂、洗面、トイレ新設
一部配管交換、ハウスクリーニング

この物件のおすすめポイント

★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
　　　　武蔵野市境2丁目　賃貸併用住宅
　　　　231.4m2×2LDK＋1K×3(賃貸中）

━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:


┏┓　おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■　中央線「武蔵境」駅徒歩3分の強固な賃貸ニーズ
　→駅徒歩3分という好立地で、単身～ファミリーまで幅広い需要を取り込みやすく
　　長期的に空室リスクを抑えた運用が見込めます。
─────────────────────────────────
　■　稼働済み3戸で購入直後から収入確保（※購入時期による変動有）
　→25.2m2住戸が3戸稼働中（6.3～6.9万円/月）。
　　即収益化でき、キャッシュフローの安定性が高い点は大きなメリットです。
─────────────────────────────────
　■　RC造×2024年大規模修繕済で修繕リスク低減
　→鉄筋コンクリート造3階建に加え、2024年に大規模修繕済。
　　中期的な修繕コストが読みやすく、運用の安定性が高い物件です。
─────────────────────────────────
　■　3Fオーナー住戸は室内新規リフォーム中（2026年2月下旬完成予定）
　→クロス、床、壁、建具新規設置
　　キッチン、お風呂、洗面、トイレ新設
　　一部配管交換、ハウスクリーニング
─────────────────────────────────
　■　 76.71m2シャッター付大型ガレージ
　→複数台駐車・倉庫利用・事業用途など使い勝手が広く、
　　賃貸付加価値の向上や収益源の多様化に貢献する強力な差別化ポイントです。
─────────────────────────────────


┏┓ LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■イトーヨーカドー武蔵境店 ：徒歩6分(427m)

■ セブンイレブン　武蔵野境2丁目店：徒歩2分(125m)

■ まいばすけっと武蔵境駅前店：徒歩3分(194m)

■ 成城石井エミオ武蔵境店：徒歩6分(299m)

■ トモズ武蔵境店：徒歩2分(145m)

■ ココカラファイン武蔵境店：徒歩4分(181m)

■ 武蔵野境郵便局：徒歩3分(211m)

■ 西武信用金庫武蔵境支店 ：徒歩5分(383m)

■ 多摩信用金庫境支 ：徒歩2分(111m)

-----------------------------------------------------------
注意：駅からの距離、施設からの距離は
　　　距離測定を行い入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　　　お確かめ頂きたく願います。
-----------------------------------------------------------

担当者コメント

嶋内 寛樹(しまのうち ひろき)

荻窪営業部

嶋内 寛樹 (しまのうち ひろき)

駅3分の好立地に佇む賃貸併用住宅です！大型駐車場兼倉庫完備されており、3Fオーナー住戸リフォーム中のため
是非現地にて広さをお確かめください！ご内覧希望は【　080-9584-4578　】（嶋内携帯まで）

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #主寝室10畳以上 #フローリング #全居室フローリング
収納 #全居室収納
キッチン #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #温水洗浄便座
設備 #都市ガス

建物について

駐車場 #ビルトインガレージ #駐車場２台以上
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #始発駅でらくらく通勤 #コンビニまで徒歩3分以内 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億9,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R7770285
所在地 東京都武蔵野市 境2丁目  周辺地図を見る
交通 中央線「武蔵境」駅 徒歩3分
西武多摩川線「武蔵境」駅 徒歩3分
間取り 2LDK＋1K ×3
建物面積 231.4m2（69.99坪）（公簿） １階：75.11m2 ２階：74.4m2 ３階：81.89m2
土地面積 178.14m2(53.88坪)(公簿)
構造 RC造3階建て
築年月 1983年11月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 南4m私道 接面9.4m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ―
更新日 2026年1月17日 次回更新予定日 2026年1月31日

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お問合せ店舗

0120-121-672

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R7770285

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

荻窪営業部
営業一課

嶋内 寛樹(しまのうち ひろき)

担当： 嶋内 寛樹 (しまのうち ひろき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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