西宮市甲陽園西山町　中古戸建

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・

　　　　　　　　　★☆★　西宮市甲陽園西山町　中古戸建　★☆★
　
　　　 ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『福井』までお気軽にお問合せください。
　　【フリーコール：0120-992-548・メールアドレス：h2-fukui@nomura-re.co.jp 】
　　　　
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・

┏┓　おすすめポイント！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　1階LDKからも苦楽園の街並みを見渡せる眺望が魅力です！
　LDKを各階に設置した2世帯住宅仕様！
　芦屋花火大会を見ることができます！（天候状況による）
　「甲陽園」駅徒歩3分の好立地かつ徒歩3分の位置にスーパーもあり
　利便性と住環境の良さが両立されたエリアに立地しております！
　都心部とは1つ離れた自然豊かな環境で、ごゆっくりお過ごしになるのは、いかがでしょうか。
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏

┏┓　西宮市甲陽園西山町　中古戸建
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・土地面積：264.51m2のゆったり敷地に建物（謄本）面積：137.25m2の
　ゆとりある2ⅬDK+S+LDK+2WIC！

→建ぺい率：40％　容積率：100％が織りなす、贅沢な敷地の利用。
・駐車場は3台分確保！（車種制限あり）
→売主様にて雨を凌げる「カーポート」も設置されております！

┏┓　立地
┗□━━━━━━━━━━━━━
　「甲陽園」駅徒歩【3分】の立地！

┏┓　室内仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━
【玄関】
　お部屋の顔とも呼ばれる「玄関」スペース
　前面道路から階段で登ったところに玄関があるので、道路よりも高い位置にございます！
　日当たりはもちろんのこと、道路を通るお客様と視線が合致しないため、
　プライバシー性にも配慮されているのではないでしょうか。
　
【リビング・ダイニング】
　1階リビング・ダイニングには南側にバルコニーもあり
　開口部が広く明るくなっております。
　2階リビングには南・東側それぞれに開口部があり採光良好です。
　
【広々キッチン】
　使い勝手の良い「Ⅼ字キッチン」となっております。
　「吊戸棚」が付設されており、空中空間をうまく使うことで、
　キッチンスペースの効率的な活用が可能です。
　2階キッチンには「食洗器」設置されております。
　また、2階キッチンは水回りと回遊動線となっており使い勝手がよくなっております。

【キッチンに窓付き】
　戸建て住宅の魅力の1つは「窓の多さ」です。
　
【洗面化粧台】
　戸建住宅ならではのスペースの確保された脱衣所！
　開口部もついておりますので、定期的に開けて頂ければ、湿気が籠ることを防げますね。
　忙しい朝のお時間帯でも、ご家族様と一緒に用意できる
　広いスペースがございますので、時間短縮可能ですね。

【浴室】
　ご家族様で入られても十分広さが確保されている浴室！
　戸建住宅の魅力の1つに「浴室が広いこと」が上げられます。
　お子様とご一緒に入られてもよし。お1人で入られても十分足を延ばせる広さがございます。

　浴室に窓付き！
　どうしても空気が溜まりやすいのが「浴室」ですが、窓を開けておくことで風通し良好に！
　換気がしやすくなりますのでカビの発生防止にもつながり、清潔感を保ってくれます。

　また、お風呂好きな方は窓を開けて入浴いただくことで、「露天風呂」のような感覚に！
　よりお風呂を長くお楽しみ頂ける仕様になっておりますので、日々の疲れも癒やされますね。

【収納スペース】
　階段下のスペースには「物入」を完備！
　各洋室に大容量のウォークインクロゼットが設置されております。　

【駐車場付き】
　お車の車種にもよりますが「3台」の駐車が可能です！
　売主様にて「カーポート」も設置されておりますので「雨や雪、雹」から
　少しでも車を守ることができます！
　※車種制限ありです。駐車可能サイズは現地でお確かめください。

≪≪　庭　≫≫
　お子様が自由に遊んだり、「家庭菜園」や「植物鑑賞」など
　お客様の趣味に合わえて様々な用途にお使い頂ける広いお庭です。
　敷地北側のお庭では、バーベキュー等も可能です。

┏┓　LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
≪　スーパー・コンビニ等　≫
　阪急オアシス甲陽園店・・・・・約230m（徒歩3分）
　ファミリーマート甲陽園駅前店・・・約280m（徒歩4分）
　但馬銀行甲陽園支店・・・・・・約330m（徒歩5分）

≪　教育施設　≫
　西宮市立甲陽園小学校・・・・約580m（徒歩8分）
　西宮市立大社中学校・・・・約885m（約12分）

※上記徒歩分数は、1分＝80mで換算しております。現状と記載が異なる場合は、
　現状を優先致します。あらかじめご了承ください。

《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》

　　 　　◆購入サポート◆

　『お客様の新生活を応援したいー。』
　野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。

下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―「選べる住まいクリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
【E】新居でお祝いを―「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」

※詳細は担当者までお問合せ下さい


■□　資金計画のご相談受付中！！！■□

「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

なお不動産は、建物の仕様、設備、周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になり、興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

　◇ フリーコール ：0120-992-548

　◇ ご見学予約　 ：右上の見学予約ボタンから必要事項を
　　　　　　　　　 入力の上お問合せ下さい。

また、こちらの戸建て以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです！

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております♪