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中古一戸建て
練馬区下石神井1丁目中古戸建 NEW 08/29
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☆木造2階地下1階建て ☆2LDK+S＋ロフト
☆空気を汚さずに足元から暖める床暖房付き（LD部分）
間取り図
0120-689-760
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物件番号 FD5B8012
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この物件のおすすめポイント
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★☆★ 練馬区下石神井1丁目中古戸建 ★☆★
【野村の仲介＋(PLUS) 大泉学園センターお薦め物件！】
ご相談・ご質問は
担当の『小野里（おのざと）』までお気軽にお問合せ下さい。
【フリーコール：0120-689-760】
【メール：m-onozato@nomura-re.co.jp】
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┗□ アクセス
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◆西武新宿線『上井草』駅 徒歩12分
◆西武新宿線『井 荻』駅 徒歩12分
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┗□ お薦めポイント！
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＜室内＞
◇建物面積80.76m2（約24.42坪）
◇木造2階地下1階建て
◇2LDK+S＋ロフト
◇空気を汚さずに足元から暖める床暖房付き（LD部分）
◇収納があり、お部屋をすっきりとお使いいただけます
＜建物・環境＞
◇2駅利用可能な好立地！
◇駐車スペース有り（車種による）
◇第一種低層住居専用地域につき閑静な住宅街
◇買い物環境良好！
→コンビニ・スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内
◇都市ガス・本下水・公営水道
┏┓
┗□ ライフインフォメーション
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【教育機関】
■井荻聖母幼稚園・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
■ピノキオ幼児舎井荻保育園・・・・・・・徒歩7分（約560m）
■石神井南幼稚園・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約400m）
■下石神井小学校・・・・・・・・・・・・徒歩10分（約770m）
■石神井南中学校・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約170m）
【買物施設】
■ファミリーマート 下石神井一丁目店・・徒歩4分（約250m）
■ヨークフーズ 石神井店・・・・・・・・徒歩4分（約320m）
■ココカラファイン 石神井店・・・・・・徒歩5分（約380m）
■セブンイレブン 石神井南店・・・・・・徒歩7分（約490m）
■サミットストア 井荻駅前店・・・・・・徒歩10分（約780m）
【公園・その他施設】
■向三谷公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約280m）
■井草森公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約520m）
■下石神井三郵便局・・・・・・・・・・・徒歩9分（約690m）
■下石神井坂下公園・・・・・・・・・・・徒歩9分（約700m）
■練馬区立南田中図書館・・・・・・・・・徒歩15分（約1200m）
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注意：駅からの距離、施設からの距離は
距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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┏┓現地のご見学について
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◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。
◆お車でのご来社の際は、
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-689-760≫にお問い合わせ下さい。
┏┓住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
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A）安心と快適をサポートー10年駆け付け
B）住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
C）お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
D）毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
E）新居でお祝いをーーーー三越伊勢丹ホームパーティギフト
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詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、
詳細は営業担当にご確認くださいませ。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
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┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
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当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
保障内容が違うようだけど、どう違うの？
・住宅ローン控除を受けている間は
繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でも
ふるさと納税はしてもよいか？
[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
・ジュニアNISAって何？
[生命保険]
・家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
どうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
シミュレーションしてもらったけど、
セカンドオピニオンとして
再度シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらい
かかるのか知りたい！
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/
┏┓相続に関するご相談も承ります！！
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相続税課税の有無や課税額の試算、
節税のための不動産購入、「相続税立て替えサービス」
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ご来店いただくことが難しいお客様のために、
テレビ電話を活用したオンラインでのご相談も承ります。
対面での相談を避けたい、忙しくて時間が取れない、
遠方にお住いの場合でもお気軽にご相談ください。
オンライン物件内覧も承ります。
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より多くの購入検討者様に、売却物件を訴求できます。
また、最新テクノロジーを駆使し
WEB上でも、室内を歩いているかのような臨場感で
購入検討者様に見学いただける「3Dウォークスルー動画」。
仮想の家具を配置し、生活をイメージしやすくする「VRホームステージング」。
より売却物件を魅力的に魅せるサービスをご用意しています。
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【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば補修を実施。
購入者へ物件を引渡した後も、最長5年間の補修があるため
万が一、物件設備に関するトラブルがあっても安心です。
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【ホームステージング】
売却物件に家具や小物でインテリアコーディネートを行い、
モデルルームのように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。
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【ホームクリーンアップ】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。
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【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、トラブルになりやすい境界標や越境の有無を事前に確認。
さらに仮測量図の作成を行い、購入者の検討もスムーズになります。
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【教育機関】
■井荻聖母幼稚園・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
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■石神井南幼稚園・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約400m）
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担当者コメント
大泉学園センター
小野里 真輝 (おのざと まさき)
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★大泉学園センターお薦め物件★
●ご内覧希望やご購入相談の際は、
下記連絡先までお気軽にお問合せ下さい。
●フリーコール：0120-689-760
●担当者直通 ：080-8172-7232（小野里）
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特長・共用施設
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立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #スーパーまで徒歩5分以内 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 2,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FD5B8012 | ||
| 所在地 | 東京都練馬区 下石神井1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
西武新宿線「上井草」駅 徒歩12分 西武新宿線「井荻」駅 徒歩12分 |
||
| 間取り | 2LDK＋S＋ロフト | ||
建物面積
|
80.76m2（24.42坪） １階：29.47m2 ２階：23.08m2 その他：28.21m2 |
土地面積
| 57.78m2(17.47坪) |
|
構造
|
木造2階地下1階建て | ||
| 築年月 | 1990年5月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
東3.9m私道 接面5.3m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区 ※地下1階面積：28.21m2 ※契約不適合責任免責 |
||
| 更新日 | 2025年8月29日 | 次回更新予定日 | 2025年9月12日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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