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中野区上高田5丁目 店舗付住宅

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物件番号 FC8B6002

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物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2025.7.15

⼀番気に入っている点を教えてください。

広々としたLDK はこの家の大きな魅⼒の一つで、大型の65 インチテレビを壁掛けにして、洋画や音楽ライブを
家族で臨場感たっぷりに楽しんでいました。
また、12 人ほどが集まれるリビング空間では、友人や親戚を招いたホームパーティーもよく開いていました。
開放感のある空間で、人が集い笑顔があふれる時間を持てたことが、何よりの思い出です。

購入時にこだわった点、譲れなかった点を教えてください。

夫婦と娘3 人の5 人家族でしたので、家族それぞれが個室を持って快適に過ごせることが最も重視した点でした。
また、在宅での仕事や、オーディオ・ゴルフといった趣味の時間を楽しむための空間も必要でしたので、十分な広さと自由度の高い間取りの変更が可能なかつ、耐震的にも強靭で耐火・耐久・安全性がある鉄筋コンクリート造の建物を探していました。
家族の生活と趣味の両⽴を叶えられる住まいを求めてこの家を選びました。

キッチンの使い勝手を教えてください。

キッチンは広さにゆとりがあり、複数人でも同時に作業ができるため、夫婦でや子どもたちと一緒に料理を楽しむ機会も多く、家族のコミュニケーションの場としても活躍していました。
キッチン奥横には洗濯・乾燥コーナーもあり、家事動線がとてもスムーズで、日々の暮らしが快適でした。
大型冷蔵庫や食洗機も無理なく設置でき、機能面でも満⾜度の高い、まさに“家の中心”となる場所でした。

お部屋からの眺望について教えてください。(眺望は季節・天候によります。)

周囲が2 階建ですので3 階の主寝室からは高田馬場方面への視界が開けており、朝日がたっぷり差し込む気持ちのよい空間です。
また、3 階LDK は南・⻄・北の三面採光で、明るく開放感がありました。
さらに、約６３㎡の屋上からは360 度パノラマの眺望が楽しめ、隅田川・⼾田・神宮の花火や新宿副都心の夜景も一望できました。
屋上には水道・電気・ガス配管・屋外照明も完備されており、洗濯物天日干しはもちろんのこと、家庭菜園、BBQやテントを張ってのキャンピング、大型プール、ゴルフ・スポーツ練習、日光浴、リモートワークの息抜きにも最適で、多彩な楽しみ方ができる「贅沢なもうひとつの暮らしの中心」で「屋上＝第二のアウトドアファミリーリビング空間」でした。

セキュリティ面はいかがでしょうか。

TV モニター付きインターホン（本体＋どこでも子機1 台）を設置しており、来客時にエントランスの映像を確認できるため安心感がありました。
子機があることで、どの階にいても対応できるなど、日常の利便性も高く、家族の安心と快適さを支えてくれる設備でした。

浴室の使い勝手を教えてください。

浴室は広めの1620 サイズにこだわり、ゆったりとした浴槽と洗い場を確保しました。
大きな窓から自然光が差し込み、早朝〜午前中の清々しい時間帯から昼のシャワータイム、⼣方〜深夜のリラックスタイムまで、一日のどの時間帯でも気持ちよく入浴を楽しめました。
複数人での同時利用も可能な広さがあり、子どもたちや孫たちと一緒に過ごせる癒しの空間、家族のふれあいの場としてもゆとりあるバスライフを実現できる心身ともに癒やされる大切な空間でした。
全自動追い焚き機能付きで、家族が時間差で入ってもいつでも適温で快適でした。

オプションで付けられたものはありますか。

オプションではありませんが、1 階のテナントスペースは多用途に活用できる点が魅⼒でした。
電気（電灯、動⼒）・ガス給湯器・給排水・キッチンシンク・トイレを完備し、天井高は約3m、間口は約4.６m で約４５㎡と広さにゆとりがあります。
テナント退去後はハイルーフ大型⾞を収容できるガレージとしても活用可能で、バイクや自転⾞、アウトドア用品の収納はもちろん、DIY やアトリエ、趣味の空間としても使える自由度の高いスペースです。
現在は収益物件として貸し出しておりますが、将来的には自家用として使えるなど柔軟性と資産性を兼ね備えた大きな魅⼒空間です。

ご通勤上、ここが便利だと思われたことがありましたら教えてください。

首都高速中央環状線が近く、⻄池袋ランプから羽田空港まで⾞で約30 分というアクセスの良さは大きな魅⼒でしたので出張や旅⾏の際には非常に便利でした。
車で横浜駅まで約６０分（約50.8ｋｍ）、三浦半島の三浦海岸駅まで約９０分（約91.4ｋｍ）とショッピングやレジャーにもとても便利でした。
また、最寄りの新井薬師前駅までは徒歩4 分と近く、現在進⾏中の地下化工事により、駅前広場、駅ビルやバスやタクシーのロータリーの整備も進んでいます。
今後さらに駅周辺の利便性や街並みの魅⼒が増すことはおおいに期待され、暮らしやすさがますます向上するエリアだと感じています。
無論、⻭科医院、小児科、専門医院、整体院やコンビニエンスストア、コインランドリーもお向かいにあり便利ですし、北に位置する哲学堂公園（徒歩5分、約350ｍ）は由緒ある静かな公園でもあり休息を楽しめました。

地下室の使い勝手について

地下室は、照明・換気設備・除湿機も備わっているため、明るく清潔感のある空間を維持できました。
遮音性も高く、音楽やダンスレッスン、音響室、ゴルフの試打練習、DIY、執筆など幅広い用途に活用していました。
また、大型スクリーンとAV 機器を設置してミニシアターとしても利用しており、子どもたちが大音量でライブDVD を楽しむ場にもなっていました。
家族の時間と趣味を深める、特別な空間でした。

玄関の使い勝手について

玄関は幅がややコンパクトながら奥⾏きがあり、大理⽯貼りの床で上質感があります。クロスバイクは天井に吊り、電動ミニサイクルは柱の陰に、もう1 台のクロスバイクは玄関アプローチにと、合計3 台の自転⾞を収納できていました。
また、家族全員分の靴（約100 ⾜）を整理するために⻑い棚を設け、「⾒せる収納」としても好評でした。
さらに、３人分のゴルフバックやベビーカーやキャンプ・アウトドア用品などの大きな荷物は、階段を降りた地下室前のホールや階段下スペースにゆったりと置くことができ、玄関まわりを常にすっきりと保てました。

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

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※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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