中古一戸建てあんしん建物補修あんしん設備補修

高槻市津之江町二丁目　戸建

6,480万円
ローンシミュレーション
間取り 1LDK＋2S＋駐車スペース
所在地大阪府高槻市津之江町2丁目
建物面積 98.12m²
土地面積 134.91m²
交通阪急京都線「高槻市」駅バス14分 (バス停城西橋) 徒歩6分
東海道本線(米原～神戸)「摂津富田」駅バス22分 (バス停城西橋) 徒歩6分
築年月 2024年1月

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物件番号 FC6C1008

簡単1分! 資料請求・お問合せ無料見学予約無料お気に入りに追加

★ZEH取得！★2024年1月築の注文住宅！
★長期優良住宅認定/回遊動線採用/各保証あり

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間取り図

3Dウォークスルー動画

外観外観
間取り図間取り図
LDK LDK
LDK LDK
LDK LDK
キッチンキッチン
LDK LDK
キッチンキッチン
収納：1階　階段下収納収納：1階　階段下収納
洗面室：室内干しができる仕様となっています
浴室浴室
洗面化粧台洗面化粧台
トイレトイレ
中2階エリア：キッチンから見通すことができる配置です
中2階エリア：キッチンから見通すことができる配置です
洋室洋室
納戸納戸
2階　ウォークインクローゼット
1階　ホール・玄関 1階　ホール・玄関
1階　ホール・玄関：シューズインクローゼット
庭庭
外観外観
外観外観
外観外観
外観外観
外観外観
前面道路前面道路
前面道路前面道路
前面道路前面道路
前面道路前面道路

3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-951-003

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC6C1008

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

高槻センター

担当：泉宗太 (いずみそうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

あんしん建物補修サービス対象物件

建物の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年間、建物に関するアフターサポートが付くから安心。

詳しくはこちら

あんしん設備補修サービス対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

詳しくはこちら

この物件のおすすめポイント

詳細資料のお渡しや、ご案内の手配等、
スムーズにご対応可能です！

現地確認希望・相談・質問は
『　泉　』まで
お気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は
『　0120-951-003　』にお電話ください。

メールでのやり取りもご希望のお客様は
「資料請求」又は「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。

━□━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋

　　【高槻市津之江町二丁目住宅】
　　～2024年1月築の注文住宅～

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2024年1月築、
ヤマト住建（株）施工の注文住宅です。
長期優良住宅の認定を受けており、
間取りや性能など
売主様の細部までのこだわりが感じられます。

是非、現地にて本物件をご見学ください！

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　間取り・物件特徴　等
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
＜＜1階部分＞＞
◆アイランドキッチン採用！
　約17.6帖の広々としたLDK！
→アイランドキッチンが主役の
　約17.6帖の広々LDK。
　開放的な空間で、
　家族やゲストと一緒に過ごすひとときが、
　より特別なものに。
　毎日の家事も楽しくなる、
　こだわりの住まいです。

◆LDK・廊下・脱衣室がつながる
　「回遊動線」のプランニング！
→行き止まりのない「回遊動線」により
　移動距離を短縮し、
　家事効率と家族の生活動線を
　大幅に向上させます。

◆大型シューズインクローゼット採用！
→玄関にはたっぷり収納できる
　シューズインクローゼットを完備。
　ご家族の靴はもちろん、
　アウトドア用品やベビーカーも
　すっきり収まります。
　いつでもすっきりとした玄関を保てる、
　嬉しいポイントです。

◆「中2階」採用！
→暮らしに遊び心をプラスする
　中2階スペースを採用。
　リビングと程よくつながりながらも、
　趣味やお子様のプレイルーム、
　ワークスペースなど多彩に活用できます。
　家族のライフスタイルに寄り添う、
　特別な空間です。

＜＜2階部分＞＞
◆充実の収納量
　＋使い方を選べる間取り♪
→収納力の高い納戸を
　2か所（3.7帖・4.5帖）ご用意。
　季節ごとの衣類や家電、
　アウトドア用品など、
　かさばる荷物もすっきりと片付きます。
　趣味の道具やお子様の成長に合わせた
　アイテムの収納にも便利で、
　家族みんなが
　快適に過ごせる工夫が詰まっています。

　さらに、5.2帖の洋室は、
　寝室や書斎、子供部屋など
　多目的に使えるゆとりのある空間。
　ウォークインクローゼットも
　備えているので、
　毎日のコーディネートが
　楽しくなるだけでなく、
　衣類や小物もたっぷり収納できます。

　収納スペースが充実していることで、
　居住空間を広々と使えるのも
　嬉しいポイント。
　家族のライフスタイルや
　将来の変化にも柔軟に対応できる、
　使い勝手の良い間取りです。
　住まいの快適さと機能性を両立した、
　理想的な住空間をぜひご体感ください。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　長期優良住宅/保証　等
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
◆長期優良住宅認定の住宅
→安心と快適が長く続く
　「長期優良住宅認定」を
　取得した一邸です。
　耐震性や省エネ性、メンテナンス性など、
　厳しい基準をクリアした
　高品質な住宅だからこそ、
　家族みんなが安心して暮らせます。
　将来にわたって
　住み続けられる耐久性はもちろん、
　光熱費を抑える省エネ設計や、
　メンテナンスのしやすさも魅力。
　資産価値が維持されやすく、
　住宅ローンや税制面でも
　優遇が受けられるのも嬉しいポイントです。

　「ずっと住みたい」と思える住まいで、
　家族の大切な時間を積み重ねていきませんか？
　快適さと安心、
　そして将来への備えを兼ね備えた、
　理想の住まいをぜひご体感ください。

◆BELS評価書取得！
→省エネ性能の高さを
　第三者機関がしっかり評価した
　「BELS評価書」を取得済み。
　断熱性や設備の効率性など、
　住まいの’見えない安心’を
　数値で証明しています。

　毎日の暮らしの中で、冷暖房効率が良く、
　光熱費を抑えながら
　快適な室内環境を実現。
　環境にも家計にもやさしい住まいです。

　これからの時代にふさわしい、
　サステナブルな暮らしを叶える一邸です！

◆地盤サポートシステム適用！
→20年保証付き
※継承可能。
　別途、継承のための手続きが
　必要となります。

◆木造住宅用制振装置
　「evoltz」保証規定　適用！
→10年保証付き

◆10年性能保証（シロアリ）
→10年保証付き
　
◆太陽光発電システム保証付き！
→太陽光モジュール
　：起算日より25年間
　（保証内容：発電性能）
→パワーコンディショナ、
　接続箱、架台、ケーブル
　：起算日和10年間
　（保証内容：製品の故障、異常）

※上記保証についてはすべて継承可能です。
※別途、継承のための手続きが
　必要となる場合があります。
※継承や継承方法によって
　費用が生じる場合があります。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　設備・仕様
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆システムキッチン
　オフェリア採用
　（Takara standard）
　・食洗器付き
　・IHコンロ
　・充実の収納力

◆洗面化粧台
　ルミシスボウル一体タイプ採用
　（LIXIL）

◆浴室
　サザナHTシリーズ
　（TOTO）
　・1616サイズの大きな浴室です。
　・浴室暖房乾燥機付き
　・ミストサウナ付き

◆全館空調採用
　（Panasonic）

◆階段下（中2階下）収納
・LDKに隣接するクローゼットを設置！
　
◆パントリー付き！
・台所にパントリーが
　設置されております！
　居住スペースを削らず、
　また、
　人目に触れることなく
　収納スペースを確保しています！

◆全居室収納スペース有

◆各居室収納スペース有！
・全て収納スペースがございます。
　各居室それぞれ
　お部屋をすっきりとご利用いただけます！

◆駐車スペース1台あり！

◆トイレ2か所あり！

□━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋
　　【ライフインフォメーション】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□セブンイレブン　　　　　　　　
　徒歩8分（約550m）
□ライフ高槻城西町店　　　　
　徒歩16分(約1,100m)
□如是小学校　　　　
　徒歩11分(約750m)
□如是中学校
　徒歩12分(約850m)
□認定こども園津之江さくら保育園　　
　徒歩9分(約650m)
□庄所保育園　　　　　　　　
　徒歩8分(約600m)
□津之江公園
　徒歩3分(約210m)

※駅からの距離、
　施設からの距離は距離検索サイトを
　参照して入力しております。
　実際の体感距離は
　必ずお客様ご自身でも
　お確かめ頂きたく願います。

※ネット上での検索のため80mにつき
　1分計算で机上測定されております。

※上記記載文章は
　新築時の資料に
　記載されている内容に基づきます。
　差異があった場合は
　【現況優先】となりますことご了承ください。

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┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　弊社サービスのご案内！　　┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

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┏━┓┏━┓ 　
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃　
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート　
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　「野村の仲介＋」でご成約の場合・・・
　　次の7つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　A）安心と快適をサポートする10年駆け付け
　B）メンテナンスサポート付住宅設備チェック
　C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）選べる住まいクリーニング
　F) ポイントリペア
　G)荷づくり・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　詳細はこちら
　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

お買換えの際、ローンを二重に組めない場合、
今お住まいのご自宅を売却して
現在お借入れ中の住宅ローンを完済し、
新たに融資を組むケースがあります。
その場合、今のご自宅を売却後、一時的に
賃貸住宅への「仮住まい」が必要となります。
お引越しも2回必要です。

そこで、弊社の「つなぎ融資」をご利用頂ければ、
今のご自宅に居住しながら、スムーズなお買い換えを
進めることが可能です。
「仮住まい」をせず、引越も一度で済みますので、
ぜひご利用ください。

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

担当者コメント

高槻センター

泉宗太 (いずみそうた)

2024年1月築、
ヤマト住建の注文住宅です！
プライベートと家族団欒を
作ることができる間取り、
長く住み続けるための建物性能など、、
売主様のこだわりが詰まった住宅です。
陽当たりや
実用性に長けた間取り、
閑静な住宅街に存す住環境など、
現地でしか
わからないことがございますので、
お気軽にお問い合わせください！

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き
部屋	#フローリング #全居室フローリング
収納	#納戸 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納
キッチン	#食器洗浄機 #浄水器 #IHクッキングヒーター #システムキッチン #アイランドキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備	#床暖房 #都市ガス #太陽光発電システム #24時間換気システム

建物について

構造	#免震または制震構造 #注文住宅・ハウスメーカー施工
セキュリティ	#TVモニタ付きインターフォン
その他	#あんしん建物補修 #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境	#南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	6,480万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FC6C1008
所在地	大阪府高槻市津之江町2丁目周辺地図を見る
交通	阪急京都線「高槻市」駅バス14分 (バス停城西橋) 徒歩6分東海道本線(米原～神戸)「摂津富田」駅バス22分 (バス停城西橋) 徒歩6分東海道本線(米原～神戸)「高槻」駅バス21分 (バス停城西町) 徒歩13分
間取り	1LDK＋2S＋駐車スペース
建物面積	98.12m²（29.68坪）（公簿）１階：55.89m² ２階：42.23m²
土地面積	134.91m²(40.81坪)(公簿)
構造	木造2階建て
築年月	2024年1月	駐車場	あり
土地権利	所有権	地目	宅地（現況：宅地）
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	南4m私道接面8.2m位置指定
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度地区バスの所要時間は、交通状況により遅延する場合があります。凡例：S＝納戸 ※図面等と差異がある場合は「現況優先」とします。
更新日	2026年4月18日	次回更新予定日	2026年5月2日

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野村の仲介PLUS

高槻センター

担当：泉宗太 (いずみそうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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