中古一戸建て

さいたま市南区別所4丁目　中古戸建 NEW 07/24

1億780万円
ローンシミュレーション
間取り 4LDK＋WIC＋2S
所在地埼玉県さいたま市南区別所4丁目
建物面積 158.19m²
土地面積 142.21m²
交通京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩16分
高崎線「浦和」駅徒歩16分
築年月 1999年4月

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物件番号 FC1B7007

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～閑静な住宅地に佇む木・鉄筋コンクリート造2階、地下1階建て住宅～ステンドグラスや南側の大きな窓、リビング吹き抜けが魅力的な居室～

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間取り図

外観外観：
間取り図間取り図
ステンドグラス（地下への階段部分）
外観外観：
外観外観：
玄関玄関：
アプローチアプローチ：
玄関玄関：地下玄関
玄関玄関：（地下）
玄関玄関：（地下）
玄関玄関：（地下）
和室和室：（地下）
水屋（地下）水屋（地下）：
水屋（地下）水屋（地下）：
ステンドグラス（地下への階段部分）
ステンドグラス（地下への階段部分）
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
トイレトイレ：（1階）
トイレトイレ：（1階）
ステンドグラス（1階から2階への階段部分）
ステンドグラス（1階から2階への階段部分）
洋室洋室：（2階）
眺望眺望：2階の洋室から
和室和室：（2階）
トイレ、シャワールーム
リビング・ダイニング
ステンドグラス（外観）ステンドグラス（外観）：
前面道路前面道路：
前面道路前面道路：
前面道路前面道路：
別所沼公園
別所沼公園
別所沼公園
別所沼公園
別所沼公園
別所沼公園
別所沼公園

0120-965-548

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FC1B7007

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野村の仲介PLUS

武蔵浦和センター

担当：源内乃々華 (げんないののか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

■□-----------------------------------------------
　　★歴史と現代が調和する高級住宅街★
　　
　～　さいたま市南区別所4丁目戸建て　～
-----------------------------------------------□■

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　　　
　～アクセスについて～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

☆JR湘南新宿ライン・上野東京ライン☆
☆京浜東北線☆
　　　「浦和」駅　徒歩16分

☆JR埼京線☆　
　　　「中浦和」駅　徒歩12分

☆JR埼京線・武蔵野線☆　
　　　　「武蔵浦和」駅　徒歩19分

～JR湘南新宿ライン・上野東京ライン
　　　　　　　　　　　　　　・京浜東北線～
　都心へのアクセス良好で、
　上野駅や東京駅まで乗り換えなしで行けます。

～埼京線～
　都心をダイレクトに結ぶ埼京線。
　始発・通勤快速を利用可能です！！
　都心のビックターミナルへ30分以内です。

　～武蔵野線～
　東武東上線や南北線直通の埼玉高速鉄道、
　東武伊勢崎線などへの乗り換えもスムーズ。
　大型ショッピングセンターや、
　テーマパークへでのダイレクトアクセスが可能！

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　
　～おすすめポイント～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

【閑静で緑豊かな周辺環境】
　静かで落ち着いた住環境で人気の
　「南区別所4丁目」に位置します。
　歴史と現代が調和する高級住宅街で、
　浦和市民憧れの立地。
　中浦和駅からの通り道には「別所沼公園」が
　あり、四季を感じられ、暖かい雰囲気が
　魅力の立地となっています。

【再開発が進む「浦和」・
　　　　　　　「武蔵浦和」駅の利便性を享受】
　浦和駅は、都心方面へのアクセスの良さ、
　駅周辺の充実した買い物環境が人気の理由です。
　伊勢丹、パルコ、コルソ、イトーヨーカドー
　などの、複合商業施設が集積しており、
　利便性を享受できる環境が整っています。　　
　武蔵浦和駅からは、花と緑の散歩道などの緑地、
　そして、区役所や図書館といった公共施設も
　充実しており、生活環境は非常に良好です。　

【別所沼公園】
　広大な敷地に四季折々の自然が溢れる公園。
　別所沼は、約2.0ヘクタールの沼で、
　噴水が2ヵ所設置されています。
　周辺にメタセコイヤ並木があり、
　紅葉シーズンは特に見ものです。
　また、滑り台やターザンロープ、砂場などの
　遊具があり、子どもたちの遊び場として
　ご利用頂けます。トリムコースと呼ばれる
　ランニングコースがあり、ゴムチップで
　舗装されている、一周約940mのコースです。

--------------【★専有部分★】----------------
■木・鉄筋コンクリート造2階、地下1階建て

■北道路×東道路の角地
　東側は駐車場で陽当たりも確保されます

■駐車場、2台駐車可能（車種による）

■1階部分：リビングダイニング
　家族団らんの場としてお使いいただけます！

■1階部分：南側の大きな窓、吹き抜け
　陽当たりが確保できる窓あり。
　隣人との目線は気になりづらい
　設計になっています。
　また、吹き抜けがあることで、
　より開放感を得られる間取りです。

■1階部分は道路面よりも高い位置となり、
　リビングから隣接住宅や、
　通行人と目線が合いずらい高さです。

■2階部分：ウォークインクローゼット
　収納力が高く、窓付きです。
　
■2階部分：納戸

■2階部分：南側の陽当たりが確保できる洋室
　東側の現駐車場に家が建った際でも、
　目線が気になりずらくなるように窓を配置。

■2階部分：トイレ、シャワールーム完備
　起床後すぐに簡単に、
　シャワーを浴びることができます。

■地下：洋室
　L字窓を採用することで、外からの陽を取る設計。

■地下：和室
　茶室用の水屋を完備。地下にも玄関が
　あるため、客室としてもお使いいただけます。

■階段：2種類のステンドグラス
　1階と2階部分で異なるステンドグラス。
　暗くなりがちな階段に光を注いでくれます。

■OMソーラー設置
　屋根で太陽熱を集め、その熱を暖房や給湯、
　換気といったものに変換するシステム。
　夏は、屋根で集めた熱を主に給湯に利用します。
　冬は、屋根の上で集めた熱で空気を温め、床下に
　送り込むことで、床暖房として使用できます。

※気になる設備・仕様等ございましたら、
　お気軽に【担当：源内（ゲンナイ）】まで
　お問合せください。

担当者コメント

武蔵浦和センター

源内乃々華 (げんないののか)

■╋■╋━━━━━━━━━━━━━╋■╋■
【南区別所アドレス】×【閑静な高級住宅街】

今回ご紹介させて頂くのは、「南区別所」の
木・鉄筋コンクリート造2階地下1階建て
戸建です。

緑豊かで閑静な住宅地、
かつ「別所沼公園」近くということで人気の
「南区別所4丁目」に立地する、
平成11年（1999年）築の物件でございます。

アクセス面としては、
駅前が商業施設などで賑わい、複数路線利用
可能なJR「浦和」」駅まで徒歩16分、
2路線利用可能（埼京線快速停車駅）な
JR「武蔵浦和」」駅まで徒歩19分、
「別所沼公園」が存することで人気の
JR「中浦和」駅まで徒歩12分と、
大変便利な環境となっています。

建物内に関しましては、
現オーナー様のこだわりがつまっており
大切に住まわれております。

建物外についても、
外壁は海外から取り寄せたものを使用、
北側道路からも見えるステンドグラスは、
道行く人を魅了します。

地下があるため、
1階部分は道路面よりも高い位置となり、
リビングから隣接住宅や、
通行人と目線が合いにくいのも
過ごしやすさの大きなポイントとなります。

また、間取りについては、
南側に大きな窓があるリビングや、
夏でも快適にお過ごしいただける
地下が特徴的で、ご家族様や、人を招くことが
多い方にもお勧めとなっております。

室内コンディションの良さや、
間取りの使い勝手については、
ぜひ、直接現地でご確認頂ければ幸いです。
ご質問等ございましたら、
下記からお気軽にお問い合わせください。

　　　　お問合せ先について　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当【源内（ゲンナイ）】まで
お気軽にお問い合わせください！

〈お電話でのお問い合わせ〉
　◇武蔵浦和センター　　：0120-965-548

〈メールでのお問い合わせ〉
　◇担当者直通：n-gennai@nomura-re.co.jp
:*★:*━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備	#都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境	#角地 #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億780万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FC1B7007
所在地	埼玉県さいたま市南区別所4丁目周辺地図を見る
交通	京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩16分高崎線「浦和」駅徒歩16分埼京線「中浦和」駅徒歩12分埼京線「武蔵浦和」駅徒歩19分
間取り	4LDK＋WIC＋2S
建物面積	158.19m²（47.85坪）（公簿）１階：62.93m² ２階：47.49m² 地下：47.77m²
土地面積	142.21m²(43.01坪)(公簿)
構造	木造2階地下1階建て
築年月	1999年4月	駐車場	あり
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	100%
接道状況	北5.4m公道・東5.4m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●都市計画法他制限／準防火地域構造：木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建
更新日	2025年7月25日	次回更新予定日	2025年8月8日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC1B7007

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武蔵浦和センター

担当：源内乃々華 (げんないののか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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