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中古一戸建て
芦屋市奥池町 中古戸建
-
3億8,000万円
ローンシミュレーション - 間取り 8DK＋2納戸+応接室
- 所在地 兵庫県芦屋市 奥池町
- 建物面積 343.47m2
- 土地面積 1,787m2
- 交通 阪急神戸線「芦屋川」駅 バス14分 徒歩5分
- 築年月 1972年8月
お問合せ
0120-997-642
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 FB8BX008
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
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☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・
～昭和36年芦有ドライブウェイの開通に伴い、昭和39年に開発がされた奥池町～
緑豊かで静かな住宅別荘地として発展してきた、一画の邸宅
ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『渋谷』までお気軽にお問合せください。
【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：a-shibuya@nomura-re.co.jp 】
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・
┏┓ お薦めポイント！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・敷地面積1,787m2（約540.56坪）
・株式会社あめりか屋が手掛けた純和風邸宅
・南東側の全面道路に間口約61.3mが接道
・整った広大な庭に植えられた植栽、四季折々の山の景色を
堪能できる邸宅
・厳格な「奥池町地区地区計画」により、自然と調和した環境が
守られた、緑豊かで閑静な、住宅別荘地
・敷地内には約343.47m2（約103.89坪）の母屋と、
252.67m2（76.43坪）の離れの2棟の建物があります
・建物には、浴室が3箇所、キッチンが3箇所、
トイレが4箇所、玄関が2箇所あります。
・2世帯住宅や3世帯住宅としても使用していただけます。
◇┓立地・環境
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
周辺は六甲山の中腹、標高約500メートルの高台に位置する、
住宅街および別荘地です。
奥山地区では生態系を乱さない自然のままの環境を保全するとともに、
自然公園法の趣旨に基づいて、
住宅、別荘、保養所などの用途に制限されています。
また、建物の形態及び意匠、敷地面積規模、
敷地内の樹木の保存についても詳細に規定されており、
自然豊かで整然とした街区に、
ゆったりとした住宅の立ち並ぶ、独特の景観が特徴です。
芦有ドライブウェイを経由して、
芦屋市の中心街である、JR芦屋駅北側までは、
車で約16分、約7.1kmの道程。（時間帯や交通状況による。）
都会の喧騒を離れ、自然に囲まれた環境の邸宅街に住いながらも、
車の移動で、都市部にも容易にアクセスが出来る、
利便性を兼ね備えた立地です。
芦有ドライブウェイにある、バス停「奥池」からは徒歩4分。
7時台～10時台と、16時～20時台（土日は17時～19時台）は、
1時間に約2本、それ以外は1時間に1本のバス便が利用可能。
◇┓室内仕様
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
≪≪ 1階 ≫≫
【玄関】
ゲストを迎え入れる玄関は、
広く間口のとられた、ゆったりとした純和風の空間です。
【応接間】
玄関の脇にある応接間は、
眺望と、庭が眺められるコーナーサッシが設けられています。
天井は織り上げ天井になっており、天井高は約2.7m.
ゲストとの会話も弾む、明るく、広々とした空間です。
【和室】
約8.0帖と約12.0帖の和室が連なっており、襖を開けると、
約20.0帖の大空間でご利用いただけます。
和室からは広縁を挟んで庭を眺める特等席となっています。
【DK】
作業スペースが十分に確保されたキッチン。
勝手口も設けてあり、機能的に利用が可能です。
大人数のお客様の場合も、複数人で調理が可能な広さです。
【ダイニング】
和室横のダイニングスペースは、庭を眺めながら食事が出来る、
和洋室の仕立てです。障子で直射日光を遮ることもでき、
明るさを調整しながら、快適な食事をお楽しみいただけます。
【収納スペース】
1階・2階合わせて約26.0帖の大容量の納戸があります。
現在は納戸ですが、リフォームで、
大容量のウォークインクローゼットや、
ホームシアター、趣味のお部屋に改装する等も可能です。
≪≪ 2階 ≫≫
2階には、約8.0帖の洋室と、約8.0帖の和室。
奥池と周辺の山々を望む、開けた眺望をお楽しみいただけます。
≪≪ 離れ ≫≫
離れは、
1階に約23.6帖のLDKと、洋室2室（約6.4帖と約6.5帖）、
2階に約9.1帖のDKと隣接する約10.9帖のリビングスペース、
他、和室2室（約6帖、約8帖）、洋室2室（約3.9帖、約6.6帖）
で構成されています。
2階部分は渡り廊下で母屋とも直結していますが、
別途リフォーム工事にて、完全に切り離すことも可能です。
【駐車場付き】
電動シャッター付の屋内型駐車場が2台分設置されています。
（車種による制限あり。幅5,560mm ×奥行6,440mm × 高さ1,770mm（最低高））
雨や雪、雹等の自然災害や、防犯面でも安心のシャッター付き掘り込み式ガレージです。
シャッター前には、更に2台ほどの駐車スペースがあります。
一部門扉の改修（別途、費用要）が必要にはなりますが、
シャッター外部にハイル―フ車を駐車できる仕様にすることも可能です。
※駐車可能サイズは現地でお確かめください。
《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》
◆購入サポート◆
『お客様の新生活を応援したいー。』
野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。
下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。
【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―「選べる住まいクリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
【E】新居でお祝いを―
「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」
※詳細は担当者までお問合せ下さい
■□ 資金計画のご相談受付中！！！■□
「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！
なお不動産は、建物の仕様、設備、周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。
ホームページをご覧になり、興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。
◇ フリーコール ：0120-997-642
◇ ご見学予約 ：右上の見学予約ボタンから必要事項を
入力の上お問合せ下さい。
また、こちらの戸建て以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです！
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております♪
スマートフォンをご利用の方は、画面を横にして頂くと見やすくなります。
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・
～昭和36年芦有ドライブウェイの開通に伴い、昭和39年に開発がされた奥池町～
緑豊かで静かな住宅別荘地として発展してきた、一画の邸宅
ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『渋谷』までお気軽にお問合せください。
【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：a-shibuya@nomura-re.co.jp 】
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・
┏┓ お薦めポイント！
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・敷地面積1,787m2（約540.56坪）
・株式会社あめりか屋が手掛けた純和風邸宅
・南東側の全面道路に間口約61.3mが接道
・整った広大な庭に植えられた植栽、四季折々の山の景色を
堪能できる邸宅
・厳格な「奥池町地区地区計画」により、自然と調和した環境が
守られた、緑豊かで閑静な、住宅別荘地
・敷地内には約343.47m2（約103.89坪）の母屋と、
252.67m2（76.43坪）の離れの2棟の建物があります
・建物には、浴室が3箇所、キッチンが3箇所、
トイレが4箇所、玄関が2箇所あります。
・2世帯住宅や3世帯住宅としても使用していただけます。
◇┓立地・環境
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
周辺は六甲山の中腹、標高約500メートルの高台に位置する、
住宅街および別荘地です。
奥山地区では生態系を乱さない自然のままの環境を保全するとともに、
自然公園法の趣旨に基づいて、
住宅、別荘、保養所などの用途に制限されています。
また、建物の形態及び意匠、敷地面積規模、
敷地内の樹木の保存についても詳細に規定されており、
自然豊かで整然とした街区に、
ゆったりとした住宅の立ち並ぶ、独特の景観が特徴です。
芦有ドライブウェイを経由して、
芦屋市の中心街である、JR芦屋駅北側までは、
車で約16分、約7.1kmの道程。（時間帯や交通状況による。）
都会の喧騒を離れ、自然に囲まれた環境の邸宅街に住いながらも、
車の移動で、都市部にも容易にアクセスが出来る、
利便性を兼ね備えた立地です。
芦有ドライブウェイにある、バス停「奥池」からは徒歩4分。
7時台～10時台と、16時～20時台（土日は17時～19時台）は、
1時間に約2本、それ以外は1時間に1本のバス便が利用可能。
◇┓室内仕様
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
≪≪ 1階 ≫≫
【玄関】
ゲストを迎え入れる玄関は、
広く間口のとられた、ゆったりとした純和風の空間です。
【応接間】
玄関の脇にある応接間は、
眺望と、庭が眺められるコーナーサッシが設けられています。
天井は織り上げ天井になっており、天井高は約2.7m.
ゲストとの会話も弾む、明るく、広々とした空間です。
【和室】
約8.0帖と約12.0帖の和室が連なっており、襖を開けると、
約20.0帖の大空間でご利用いただけます。
和室からは広縁を挟んで庭を眺める特等席となっています。
【DK】
作業スペースが十分に確保されたキッチン。
勝手口も設けてあり、機能的に利用が可能です。
大人数のお客様の場合も、複数人で調理が可能な広さです。
【ダイニング】
和室横のダイニングスペースは、庭を眺めながら食事が出来る、
和洋室の仕立てです。障子で直射日光を遮ることもでき、
明るさを調整しながら、快適な食事をお楽しみいただけます。
【収納スペース】
1階・2階合わせて約26.0帖の大容量の納戸があります。
現在は納戸ですが、リフォームで、
大容量のウォークインクローゼットや、
ホームシアター、趣味のお部屋に改装する等も可能です。
≪≪ 2階 ≫≫
2階には、約8.0帖の洋室と、約8.0帖の和室。
奥池と周辺の山々を望む、開けた眺望をお楽しみいただけます。
≪≪ 離れ ≫≫
離れは、
1階に約23.6帖のLDKと、洋室2室（約6.4帖と約6.5帖）、
2階に約9.1帖のDKと隣接する約10.9帖のリビングスペース、
他、和室2室（約6帖、約8帖）、洋室2室（約3.9帖、約6.6帖）
で構成されています。
2階部分は渡り廊下で母屋とも直結していますが、
別途リフォーム工事にて、完全に切り離すことも可能です。
【駐車場付き】
電動シャッター付の屋内型駐車場が2台分設置されています。
（車種による制限あり。幅5,560mm ×奥行6,440mm × 高さ1,770mm（最低高））
雨や雪、雹等の自然災害や、防犯面でも安心のシャッター付き掘り込み式ガレージです。
シャッター前には、更に2台ほどの駐車スペースがあります。
一部門扉の改修（別途、費用要）が必要にはなりますが、
シャッター外部にハイル―フ車を駐車できる仕様にすることも可能です。
※駐車可能サイズは現地でお確かめください。
《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》
◆購入サポート◆
『お客様の新生活を応援したいー。』
野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。
下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。
【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―「選べる住まいクリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
【E】新居でお祝いを―
「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」
※詳細は担当者までお問合せ下さい
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「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！
なお不動産は、建物の仕様、設備、周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。
ホームページをご覧になり、興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。
◇ フリーコール ：0120-997-642
◇ ご見学予約 ：右上の見学予約ボタンから必要事項を
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また、こちらの戸建て以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです！
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております♪
担当者コメント
岡本センター
渋谷 篤 (しぶや あつし)
四季折々の風情をお楽しみいただける、奥池町の邸宅です。
芦屋の中心から車で16分（時間帯や交通状況による）で、
都会の喧騒から一線を引いた、緑豊かな環境で、
日々の暮らしをお楽しみいただけます。
建物は、和室の多い構成となっていますが、リフォームを行う事で、
洋室の割合を増やすことも可能です。
リフォーム前提（別途費用要）にはないますが、
お住まいの住宅として、セカンドハウスや保養所として、
是非、ご確認下さいませ。
芦屋の中心から車で16分（時間帯や交通状況による）で、
都会の喧騒から一線を引いた、緑豊かな環境で、
日々の暮らしをお楽しみいただけます。
建物は、和室の多い構成となっていますが、リフォームを行う事で、
洋室の割合を増やすことも可能です。
リフォーム前提（別途費用要）にはないますが、
お住まいの住宅として、セカンドハウスや保養所として、
是非、ご確認下さいませ。
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 3億8,000万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FB8BX008 | ||
| 所在地 | 兵庫県芦屋市 奥池町 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 阪急神戸線「芦屋川」駅 バス14分 徒歩5分 | ||
| 間取り | 8DK＋2納戸+応接室 | ||
建物面積
|
343.47m2（103.89坪）（公簿） １階：289.88m2 ２階：53.59m2 |
土地面積
| 1,787m2(540.56坪)(公簿) |
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 1972年8月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
山林（現況：宅地） |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化調整区域 |
用途地域
|
無指定 |
|
建ぺい率
|
30% |
容積率
|
80% |
|
接道状況
|
南東4.5m公道 接面61.3m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 風致地区である、●備考へ ※別途屋根裏部屋あり。 ※昭和57年8月に増築（登記済み） ※上記建物の他、1982年8月に、敷地内に建築された増築部分（離れ）あり 【離れの概要】 建物面積：252.67m2（1階：118.77m2、2階：133.90m2）、鉄筋コンクリート・木造2階建、1982年8月築、間取り：7LDK+DK ●その他法令上制限：芦屋景観地区 / 奥池町地区地区計画/ 六甲山風致地区（第2種） / 近郊緑地保全地区 / 宅地造成等工事規制区域 ●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。 |
||
| 更新日 | 2025年12月4日 | 次回更新予定日 | 2025年12月18日 |
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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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