中古一戸建て

芦屋市岩園町 中古戸建て

★風情溢れる和の邸宅★土地:約131坪♪★北側:約8.0mの公道に接道!★間口約21.8mの整形地!★ご見学・ご質問はいつでも白澤(070-2804-4022)まで♪

間取り図

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0120-997-642

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 FB8B6005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 白澤 隆久 (しらさわ りゅうく)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

※本ページはPC閲覧用に編集しています。
 スマートフォンをご利用の方は、画面を横にして頂くと見やすくなります。
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         ★☆★ 芦屋市岩園町 中古戸建て ★☆★
 
    ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『白澤』までお気軽にお問合せください。
  【フリーコール:0120-997-642・メールアドレス:r-shirasawa@nomura-re.co.jp 】
    外出していることも多いので、070-2804-4022までお気軽にご連絡ください。

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・

┏┓ お薦めポイント!
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 「約131坪の整形地」
 「工務店施工の和の邸宅」
 「間口:約21mのゆったりとした佇まい」
 「風致地区により、緑あふれた、落ち着いたエリア」
 「前面道路は相互通行可能な約8.0m!」
 「南側のお庭を広縁から眺められます♪」
 「木の温かみをふんだんに感じられる素敵なご自宅です♪」
 「ホームエレベーター付き♪」

┏┓ 立地
┗□━━━━━━━━━━━━━
 【JR沿線】【阪急沿線】の2駅2路線利用できます!

 お車の通行も容易な整った区画が特徴の「岩園町」
 「風致地区」により各ご自宅が植栽の割合を守り、
 緑もあふれる落ち着いた環境です!

 「中ノ池緑地」「高塚公園」など周辺には徒歩で移動可能な
 公園も複数ございますので、お子様も公園でのびのびと遊べます♪

 また、「いかり芦屋店」「ビッグビーンズ芦屋店」も
 同様に徒歩で移動可能ですので、利便性にも優れております!

┏┓ 室内仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━
≪≪ 1階 ≫≫
【玄関】
 お部屋の顔とも呼ばれる「玄関」スペース
 前面道路から階段で登ったところに玄関があるので、道路よりも高い位置にございます!
 また、囲い+塀により区画を明確にし、敷地内が見えにくくなっており
 プライバシー性も高くなっております♪

 玄関の庇が長く、門をくぐれば、雨や日差しを避けられます。
 
 玄関扉は「格子窓」を用いており、外の光を玄関に取り込み、明るさを確保。
 屋内から玄関外側にある「木々の緑」も見ることができ、
 温かい雰囲気となっております。 

【ホームエレベーター付き】
 地下~2階のご移動、非常にスムーズです。
 重い荷物を持たれている時、また、ご高齢のお客様も階段を使わず
 移動可能なため、あったら嬉しい仕様です♪

【リビング・ダイニング】
 南側に開口部のある1階リビング
 お庭を見ながらお過ごしいただけます♪

【広々キッチン】
 作業スペースが十分に確保された「L字型」のキッチン!
 勝手口付近には「ユーティリティスペース」としての空間も
 設けておりますので、食糧庫や作業場としてもお使い可能!

 お買い物帰り、玄関を通て、など遠回りすることなく
 すぐにキッチンに迎えるのは、大変嬉しい仕様ですね♪

★目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、
 配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね!

【キッチンに窓付き】
 戸建て住宅の魅力の1つは「窓の多さ」です。
 勝手口も設けられておりに窓を開けて頂ければ、スムーズに空気の入れ替えが容易です。
 臭いが発生してしまう「ゴミ」を勝手口から外に出すこともできます♪ 
 (備蓄品も収納できる「床下収納」付き)

【洗面化粧台】
 戸建住宅ならではのスペースの確保された脱衣所!
 開口部もついておりますので、定期的に開けて頂ければ、湿気が籠ることを防げますね♪

 忙しい朝のお時間帯でも、ご家族様と一緒に用意できる広いスペースがございますので、時間短縮可能ですね♪

【浴室】
 ご家族様で入られても十分広さが確保されている浴室!
 戸建住宅の魅力の1つに「浴室が広いこと」が上げられます。
 お子様とご一緒に入られてもよし。お1人で入られても十分足を延ばせる広さがございます♪

 浴室に窓付き!
 どうしても空気が溜まりやすいのが「浴室」ですが、窓を開けておくことで風通し良好に!
 換気がしやすくなりますのでカビの発生防止にもつながり、清潔感を保ってくれます♪

 また、お風呂好きな方は窓を開けて入浴いただくことで、「露天風呂」のような感覚に!
 よりお風呂を長くお楽しみ頂ける仕様になっておりますので、日々の疲れも癒やされますね♪

【収納スペース】
 各居室、廊下などには「物入」を複数完備!
 【防災用備蓄倉庫】としてたくさんの備品を収納できるよう設計されて収納スペース。
 収納の多さ、容量など、現地で体感いただくことで、より実感いただけるはずです!

【1階和室・応接間(西側)】
 接待スペースしてもお使い頂ける広々とした「和室」が玄関を入り、左手側にございます♪
 ご家族、ご親族様が集まる時には襖を開放し、大広間の和室に、
 来客時には手前の和室のみを使用する、など用途に合わせてお使い頂けます!

【広縁】
 「和風」の自宅のためお庭をご覧いただける【 広縁 】がございます!
 奥行きのある縁側でお茶をしながら、お庭の様子を眺められる、素敵なスペースです。
 和室に「広がり」も感じさせる効果があるため、より開放的な空間になっております!

 畳が日焼けする心配もございますが
 奥行きのある広縁により「畳へのダメージ」も少なくしてくれます♪
 
【駐車場付き】
 お車の車種にもよりますが、「屋根付きの駐車場」がございます。※1台分です。
 「雨や雪、雹」から少しでも車を守ることができます!
 また、シャッター付きのため、前面道路と仕切ることで、防犯面にも繋がります♪
 ※駐車可能サイズは現地でお確かめください。

≪≪ 2階 ≫≫
【4つの洋室と和室】
 2階にも計5つの居室がございます!
 お仕事部屋、お子様部屋、書斎、トレーニング室、趣味のお部屋、などなど
 使用用途は多才!
 
 大型の収納(納戸)も設けられておりますので、
 衣替えや季節物の電化製品、お子様のおもちゃなど
 たくさん収納できます!

 また2階にもお手洗いがあるため、
 就寝中でも1階に移動する必要はなく、
 すぐにご移動できます!

≪≪ 地下付き ≫≫
 地下にも部屋があり「倉庫」としてお使いいただけます!
 大事な書物、普段使わない物、備蓄品、など複数の物を
 保管できます!

≪≪ 庭 ≫≫
 お子様が自由に遊んだり、「家庭菜園」や「植物鑑賞」など
 お客様の趣味に合わせて様々な用途にお使い頂ける広いお庭です♪
 (植栽・庭石など、現況でのお渡しです)

┏┓ LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
≪ スーパーなど ≫
いかり芦屋店・・・・・約570m(徒歩8分)
芦屋東山郵便局・・・・・・・・約630m(徒歩8分)
ウエルシア芦屋朝日ヶ丘店・・・・・・約650m(徒歩9分)
ビッグビーンズ芦屋店・・・約880m(徒歩11分)

≪ 教育施設 ≫
芦屋市立岩園小学校・・・・約520m(徒歩7分)
芦屋市立山手中学校・・・・約2,400m(約30分)

≪ 公園 ≫
仲ノ池緑地・・・・・・約160m(徒歩2分)
高塚公園・・・・・約240m(徒歩3分)
岩ヶ平公園・・・・・・・約470m(徒歩6分)
岩園公園・・・・・・約550m(徒歩7分)

※上記徒歩分数は、1分=80mで換算しております。現状と記載が異なる場合は、
 現状を優先致します。あらかじめご了承ください。

《野村の仲介+(PLUS)ご購入者様特典》

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 『お客様の新生活を応援したいー。』
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下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

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※詳細は担当者までお問合せ下さい


■□ 資金計画のご相談受付中!!!■□

「住宅ローンはいくら借りれるんだろう?」、
「月々の返済額をいくらにしたい!」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です!

なお不動産は、建物の仕様、設備、周辺環境、その他影響してくること(騒音・日照・通風等)等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になり、興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

 ◇ フリーコール :0120-997-642

 ◇ ご見学予約  :右上の見学予約ボタンから必要事項を
          入力の上お問合せ下さい。

また、こちらの戸建て以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです!

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております♪

担当者コメント

白澤 隆久(しらさわ りゅうく)

岡本センター

白澤 隆久 (しらさわ りゅうく)

木のぬくもりあふれる【和の邸宅】です♪
お部屋の広さ、使い方、魅力など是非ともお伝えできればと思いますので、
お気軽にお問い合わせください!

★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★

担当者:【白澤 隆久 (しらさわ りゅうく)】

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール : 0120‐997‐642
●本物件の担当者直通 : 070-2084‐4022

(2)メールで・・・
●担当者直通メール :r-shirasawa@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。


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  • スーパー

    いかり芦屋店

    現地より約570m
    徒歩8分

  • 郵便局

    芦屋東山郵便局

    現地より約630m
    徒歩8分

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価格 25,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB8B6005
所在地 兵庫県芦屋市 岩園町  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原~神戸)芦屋」駅 徒歩20分
阪急神戸線芦屋川」駅 徒歩16分
間取り 10LDK+納戸+倉庫
建物面積 405.61m2(122.69坪)(公簿) 1階:69.68m2 2階:209.44m2 3階:126.49m2
土地面積 435.04m2(131.59坪)(公簿)
構造 備考へ2階地下1階建て
築年月 1999年9月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地(現況:宅地)
私道負担 なし セットバック
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 80%
接道状況 北8m公道 接面21.8m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●都市計画法他制限 / 第1種高度地区、風致地区である
【その他法令上の制限】外壁後退:道路側2m以上隣地側1m以上/最高高さ10m/緑地率30%以上
●構造:木造・鉄筋コンクリート造・瓦葺
●登記簿謄本に基づくと、増築により容積率を13%超過しています。
更新日 2025年8月1日 次回更新予定日 2025年8月15日

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野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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