芦屋市岩園町 中古戸建て
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2億5,800万円
ローンシミュレーション - 間取り 10LDK+納戸+倉庫
- 所在地 兵庫県芦屋市 岩園町
- 建物面積 405.61m2
- 土地面積 435.04m2
-
交通
東海道本線(米原~神戸)「芦屋」駅 徒歩20分
阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩16分 - 築年月 1999年9月
お問合せ
★風情溢れる和の邸宅★土地:約131坪♪★北側:約8.0mの公道に接道!★間口約21.8mの整形地!★ご見学・ご質問はいつでも白澤(070-2804-4022)まで♪
間取り図

0120-997-642
(通話無料・携帯もOK)
物件番号 FB8B6005
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
スマートフォンをご利用の方は、画面を横にして頂くと見やすくなります。
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★☆★ 芦屋市岩園町 中古戸建て ★☆★
ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『白澤』までお気軽にお問合せください。
【フリーコール:0120-997-642・メールアドレス:r-shirasawa@nomura-re.co.jp 】
外出していることも多いので、070-2804-4022までお気軽にご連絡ください。
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┏┓ お薦めポイント!
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「約131坪の整形地」
「工務店施工の和の邸宅」
「間口:約21mのゆったりとした佇まい」
「風致地区により、緑あふれた、落ち着いたエリア」
「前面道路は相互通行可能な約8.0m!」
「南側のお庭を広縁から眺められます♪」
「木の温かみをふんだんに感じられる素敵なご自宅です♪」
「ホームエレベーター付き♪」
┏┓ 立地
┗□━━━━━━━━━━━━━
【JR沿線】【阪急沿線】の2駅2路線利用できます!
お車の通行も容易な整った区画が特徴の「岩園町」
「風致地区」により各ご自宅が植栽の割合を守り、
緑もあふれる落ち着いた環境です!
「中ノ池緑地」「高塚公園」など周辺には徒歩で移動可能な
公園も複数ございますので、お子様も公園でのびのびと遊べます♪
また、「いかり芦屋店」「ビッグビーンズ芦屋店」も
同様に徒歩で移動可能ですので、利便性にも優れております!
┏┓ 室内仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━
≪≪ 1階 ≫≫
【玄関】
お部屋の顔とも呼ばれる「玄関」スペース
前面道路から階段で登ったところに玄関があるので、道路よりも高い位置にございます!
また、囲い+塀により区画を明確にし、敷地内が見えにくくなっており
プライバシー性も高くなっております♪
玄関の庇が長く、門をくぐれば、雨や日差しを避けられます。
玄関扉は「格子窓」を用いており、外の光を玄関に取り込み、明るさを確保。
屋内から玄関外側にある「木々の緑」も見ることができ、
温かい雰囲気となっております。
【ホームエレベーター付き】
地下~2階のご移動、非常にスムーズです。
重い荷物を持たれている時、また、ご高齢のお客様も階段を使わず
移動可能なため、あったら嬉しい仕様です♪
【リビング・ダイニング】
南側に開口部のある1階リビング
お庭を見ながらお過ごしいただけます♪
【広々キッチン】
作業スペースが十分に確保された「L字型」のキッチン!
勝手口付近には「ユーティリティスペース」としての空間も
設けておりますので、食糧庫や作業場としてもお使い可能!
お買い物帰り、玄関を通て、など遠回りすることなく
すぐにキッチンに迎えるのは、大変嬉しい仕様ですね♪
★目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、
配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね!
【キッチンに窓付き】
戸建て住宅の魅力の1つは「窓の多さ」です。
勝手口も設けられておりに窓を開けて頂ければ、スムーズに空気の入れ替えが容易です。
臭いが発生してしまう「ゴミ」を勝手口から外に出すこともできます♪
(備蓄品も収納できる「床下収納」付き)
【洗面化粧台】
戸建住宅ならではのスペースの確保された脱衣所!
開口部もついておりますので、定期的に開けて頂ければ、湿気が籠ることを防げますね♪
忙しい朝のお時間帯でも、ご家族様と一緒に用意できる広いスペースがございますので、時間短縮可能ですね♪
【浴室】
ご家族様で入られても十分広さが確保されている浴室!
戸建住宅の魅力の1つに「浴室が広いこと」が上げられます。
お子様とご一緒に入られてもよし。お1人で入られても十分足を延ばせる広さがございます♪
浴室に窓付き!
どうしても空気が溜まりやすいのが「浴室」ですが、窓を開けておくことで風通し良好に!
換気がしやすくなりますのでカビの発生防止にもつながり、清潔感を保ってくれます♪
また、お風呂好きな方は窓を開けて入浴いただくことで、「露天風呂」のような感覚に!
よりお風呂を長くお楽しみ頂ける仕様になっておりますので、日々の疲れも癒やされますね♪
【収納スペース】
各居室、廊下などには「物入」を複数完備!
【防災用備蓄倉庫】としてたくさんの備品を収納できるよう設計されて収納スペース。
収納の多さ、容量など、現地で体感いただくことで、より実感いただけるはずです!
【1階和室・応接間(西側)】
接待スペースしてもお使い頂ける広々とした「和室」が玄関を入り、左手側にございます♪
ご家族、ご親族様が集まる時には襖を開放し、大広間の和室に、
来客時には手前の和室のみを使用する、など用途に合わせてお使い頂けます!
【広縁】
「和風」の自宅のためお庭をご覧いただける【 広縁 】がございます!
奥行きのある縁側でお茶をしながら、お庭の様子を眺められる、素敵なスペースです。
和室に「広がり」も感じさせる効果があるため、より開放的な空間になっております!
畳が日焼けする心配もございますが
奥行きのある広縁により「畳へのダメージ」も少なくしてくれます♪
【駐車場付き】
お車の車種にもよりますが、「屋根付きの駐車場」がございます。※1台分です。
「雨や雪、雹」から少しでも車を守ることができます!
また、シャッター付きのため、前面道路と仕切ることで、防犯面にも繋がります♪
※駐車可能サイズは現地でお確かめください。
≪≪ 2階 ≫≫
【4つの洋室と和室】
2階にも計5つの居室がございます!
お仕事部屋、お子様部屋、書斎、トレーニング室、趣味のお部屋、などなど
使用用途は多才!
大型の収納(納戸)も設けられておりますので、
衣替えや季節物の電化製品、お子様のおもちゃなど
たくさん収納できます!
また2階にもお手洗いがあるため、
就寝中でも1階に移動する必要はなく、
すぐにご移動できます!
≪≪ 地下付き ≫≫
地下にも部屋があり「倉庫」としてお使いいただけます!
大事な書物、普段使わない物、備蓄品、など複数の物を
保管できます!
≪≪ 庭 ≫≫
お子様が自由に遊んだり、「家庭菜園」や「植物鑑賞」など
お客様の趣味に合わせて様々な用途にお使い頂ける広いお庭です♪
(植栽・庭石など、現況でのお渡しです)
┏┓ LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
≪ スーパーなど ≫
いかり芦屋店・・・・・約570m(徒歩8分)
芦屋東山郵便局・・・・・・・・約630m(徒歩8分)
ウエルシア芦屋朝日ヶ丘店・・・・・・約650m(徒歩9分)
ビッグビーンズ芦屋店・・・約880m(徒歩11分)
≪ 教育施設 ≫
芦屋市立岩園小学校・・・・約520m(徒歩7分)
芦屋市立山手中学校・・・・約2,400m(約30分)
≪ 公園 ≫
仲ノ池緑地・・・・・・約160m(徒歩2分)
高塚公園・・・・・約240m(徒歩3分)
岩ヶ平公園・・・・・・・約470m(徒歩6分)
岩園公園・・・・・・約550m(徒歩7分)
※上記徒歩分数は、1分=80mで換算しております。現状と記載が異なる場合は、
現状を優先致します。あらかじめご了承ください。
《野村の仲介+(PLUS)ご購入者様特典》
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『お客様の新生活を応援したいー。』
野村の仲介+(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。
下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。
【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
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「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」
※詳細は担当者までお問合せ下さい
■□ 資金計画のご相談受付中!!!■□
「住宅ローンはいくら借りれるんだろう?」、
「月々の返済額をいくらにしたい!」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です!
なお不動産は、建物の仕様、設備、周辺環境、その他影響してくること(騒音・日照・通風等)等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。
ホームページをご覧になり、興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。
◇ フリーコール :0120-997-642
◇ ご見学予約 :右上の見学予約ボタンから必要事項を
入力の上お問合せ下さい。
また、こちらの戸建て以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです!
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております♪
担当者コメント


岡本センター
白澤 隆久 (しらさわ りゅうく)
お部屋の広さ、使い方、魅力など是非ともお伝えできればと思いますので、
お気軽にお問い合わせください!
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担当者:【白澤 隆久 (しらさわ りゅうく)】
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール : 0120‐997‐642
●本物件の担当者直通 : 070-2084‐4022
(2)メールで・・・
●担当者直通メール :r-shirasawa@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。
また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。
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特長・共用施設
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周辺施設
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周辺の街並み
岩園並木坂
現地より約30m
徒歩1分 -
公園
仲ノ池公園
現地より約160m
徒歩2分 -
スーパー
いかり芦屋店
現地より約570m
徒歩8分 -
郵便局
芦屋東山郵便局
現地より約630m
徒歩8分
物件の概要・詳細
物件情報の見方価格 | 2億5,800万円 住宅ローンシミュレーション | ||
---|---|---|---|
物件番号 | FB8B6005 | ||
所在地 | 兵庫県芦屋市 岩園町 周辺地図を見る | ||
交通 |
東海道本線(米原~神戸)「芦屋」駅 徒歩20分 阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩16分 |
||
間取り | 10LDK+納戸+倉庫 | ||
建物面積
![]() |
405.61m2(122.69坪)(公簿) 1階:69.68m2 2階:209.44m2 3階:126.49m2 |
土地面積
![]() | 435.04m2(131.59坪)(公簿) |
構造
![]() |
備考へ2階地下1階建て | ||
築年月 | 1999年9月 | 駐車場 | あり |
土地権利
![]() |
所有権 |
地目
![]() |
宅地(現況:宅地) |
私道負担
![]() |
なし |
セットバック
![]() |
― |
都市計画
![]() |
市街化区域 |
用途地域
![]() |
第一種低層住居専用地域 |
建ぺい率
![]() |
40% |
容積率
![]() |
80% |
接道状況
![]() |
北8m公道 接面21.8m | ||
設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
取引態様
![]() |
仲介 |
国土法届出
![]() |
不要 |
備 考 | ●都市計画法他制限 / 第1種高度地区、風致地区である 【その他法令上の制限】外壁後退:道路側2m以上隣地側1m以上/最高高さ10m/緑地率30%以上 ●構造:木造・鉄筋コンクリート造・瓦葺 ●登記簿謄本に基づくと、増築により容積率を13%超過しています。 |
||
更新日 | 2025年8月1日 | 次回更新予定日 | 2025年8月15日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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