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中古一戸建て
文京区小日向一丁目 戸建
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0120-956-551
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物件番号 FA8BZ006
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この物件のおすすめポイント
┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□
文京区小日向の閑静な住宅街
ミサワホーム株式会社旧施工
「蔵」のある家
┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩12分
JR総武線「飯田橋」駅徒歩18分
┏┓ 物件の概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○土地面積 ： 147.05m2（44.48坪）
〇建物面積 ： 124.61m2（37.69坪）
〇構 造 ： 木造2階建
〇築 年 ： 1998年6月築
〇接 道 ： 北西側4m私道に接道
〇用途地域 ： 準工業地域
〇建蔽率等 ： 建蔽率60％
容積率240％（前面道路制限）
22m第三種高度地区／準防火地域
┏┓ 物件の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間口約11mの整形地
・車3台が駐車可能（車種等による）
・ミサワホーム株式会社による注文住宅（耐震性の高い木質パネル工法／蔵のある家）
・天井高約3.2mの開放的なリビングダイニング
・通り抜け不可の私道に面しており比較的静かな住環境
・複数駅複数路線が利用可能な立地
・2025年12月現在、南東側隣地は東京地下鉄株式会社（東京メトロ）が所有しており、
正面には建築物等ないため日照良好（将来に渡っての日照を保証するものではございません）
・容積率、高さ制限（第三種高度地区）共にまだ余裕があり、土地活用としても高いポテンシャルを誇ります。
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■区立小日向台町小学校・・・・・・・徒歩7分(約520m)
■区立茗台中学校・・・・・・・・・・徒歩7分(約490m)
■区立水道保育園・・・・・・・・・・徒歩5分(約400m)
■セブンイレブン文京水道1丁目店 ・・徒歩2分(約180m)
■マルエツプチ水道小桜店・・・・・・徒歩3分(約230m)
■水道端図書館・・・・・・・・・・・徒歩3分(約240m)
┏┓ 本物件について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件は小日向のとても閑静な私道に面するミサワホーム施工の中古戸建で、ゆったりとした土地面積や前面の開放感、またミサワホームならではの設計の特徴（蔵の設計）が、他物件にはない特徴でございます。
前面の開放感に関しては、2025年12月時点で東京地下鉄株式会社が所有する隣地に向いており、近くに建築物等がないため、日当たりが良好で圧迫感などもほぼないロケーションです。
土地面積については、2025年12月に約14.8m2の土地を追加購入し、全体で約147m2（約44.4坪）のゆったりした広さになりました。
建物は約37坪の2階建で、車の駐車スペースが3台分ございます。
施工したミサワホームの特徴である中間階を活用した「蔵」の設計で、面積不算入の収納空間が広く確保されています。
この設計の特徴は、収納スペースの確保と、1階の一部の天井高が一般的な戸建よりだいぶ高く取れる点でございます。（本物件においては、リビングダイニングの天井高が約3.2mです）
1998年築、大手メーカーのミサワホーム施工である点も考慮し、リフォームや修繕工事により、まだまだ長くお住まいいただける建物と考えております。
蔵のある多層設計は空間が特殊なため、平面ではイメージしづらいところがございますので、是非お客様ご自身で、リフォームも視野に内覧にお越しいただければ幸いです。
┏┓ お問い合わせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★本物件の担当者は 梅原 彰之（うめはら あきゆき）です。
(1) お電話で・・・
会社（茗荷谷センター）：0120-956-551
担当者携帯 ：080-8460-7986
(2) メールで・・・
担当者直通メール ：a-umehara@nomura-re.co.jp
ご質問等ございましたら、気軽にお問い合わせください。
何卒宜しくお願い致します。
┗□
文京区小日向の閑静な住宅街
ミサワホーム株式会社旧施工
「蔵」のある家
┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩12分
JR総武線「飯田橋」駅徒歩18分
┏┓ 物件の概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○土地面積 ： 147.05m2（44.48坪）
〇建物面積 ： 124.61m2（37.69坪）
〇構 造 ： 木造2階建
〇築 年 ： 1998年6月築
〇接 道 ： 北西側4m私道に接道
〇用途地域 ： 準工業地域
〇建蔽率等 ： 建蔽率60％
容積率240％（前面道路制限）
22m第三種高度地区／準防火地域
┏┓ 物件の特徴
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・間口約11mの整形地
・車3台が駐車可能（車種等による）
・ミサワホーム株式会社による注文住宅（耐震性の高い木質パネル工法／蔵のある家）
・天井高約3.2mの開放的なリビングダイニング
・通り抜け不可の私道に面しており比較的静かな住環境
・複数駅複数路線が利用可能な立地
・2025年12月現在、南東側隣地は東京地下鉄株式会社（東京メトロ）が所有しており、
正面には建築物等ないため日照良好（将来に渡っての日照を保証するものではございません）
・容積率、高さ制限（第三種高度地区）共にまだ余裕があり、土地活用としても高いポテンシャルを誇ります。
┏┓ Life Information
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■区立小日向台町小学校・・・・・・・徒歩7分(約520m)
■区立茗台中学校・・・・・・・・・・徒歩7分(約490m)
■区立水道保育園・・・・・・・・・・徒歩5分(約400m)
■セブンイレブン文京水道1丁目店 ・・徒歩2分(約180m)
■マルエツプチ水道小桜店・・・・・・徒歩3分(約230m)
■水道端図書館・・・・・・・・・・・徒歩3分(約240m)
┏┓ 本物件について
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本物件は小日向のとても閑静な私道に面するミサワホーム施工の中古戸建で、ゆったりとした土地面積や前面の開放感、またミサワホームならではの設計の特徴（蔵の設計）が、他物件にはない特徴でございます。
前面の開放感に関しては、2025年12月時点で東京地下鉄株式会社が所有する隣地に向いており、近くに建築物等がないため、日当たりが良好で圧迫感などもほぼないロケーションです。
土地面積については、2025年12月に約14.8m2の土地を追加購入し、全体で約147m2（約44.4坪）のゆったりした広さになりました。
建物は約37坪の2階建で、車の駐車スペースが3台分ございます。
施工したミサワホームの特徴である中間階を活用した「蔵」の設計で、面積不算入の収納空間が広く確保されています。
この設計の特徴は、収納スペースの確保と、1階の一部の天井高が一般的な戸建よりだいぶ高く取れる点でございます。（本物件においては、リビングダイニングの天井高が約3.2mです）
1998年築、大手メーカーのミサワホーム施工である点も考慮し、リフォームや修繕工事により、まだまだ長くお住まいいただける建物と考えております。
蔵のある多層設計は空間が特殊なため、平面ではイメージしづらいところがございますので、是非お客様ご自身で、リフォームも視野に内覧にお越しいただければ幸いです。
┏┓ お問い合わせ
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★本物件の担当者は 梅原 彰之（うめはら あきゆき）です。
(1) お電話で・・・
会社（茗荷谷センター）：0120-956-551
担当者携帯 ：080-8460-7986
(2) メールで・・・
担当者直通メール ：a-umehara@nomura-re.co.jp
ご質問等ございましたら、気軽にお問い合わせください。
何卒宜しくお願い致します。
担当者コメント
茗荷谷センター
梅原 彰之 (うめはら あきゆき)
交通量の多い巻石通りから路地を入った閑静な住宅エリアに位置します。
ミサワホームの施工した注文住宅で、中二階に10帖の収納（蔵）を備えており、
全体の床面積や高天井等、記載の面積以上に広々と感じられます。
区内で車が3台（車種等による）停められるという点も魅力の一つです。
ミサワホームの施工した注文住宅で、中二階に10帖の収納（蔵）を備えており、
全体の床面積や高天井等、記載の面積以上に広々と感じられます。
区内で車が3台（車種等による）停められるという点も魅力の一つです。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #天井高2.6M以上 #フローリング #和室 |
| 収納 | #納戸 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン |
| 浴室・トイレ | #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス |
建物について
| 構造 | #注文住宅・ハウスメーカー施工 |
|---|---|
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
| 駐車場 | #駐車場２台以上 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 3億4,800万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FA8BZ006 | ||
| 所在地 | 東京都文京区 小日向1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩12分 中央・総武線「飯田橋」駅 徒歩18分 |
||
| 間取り | 3LDK＋S | ||
建物面積
|
124.61m2（37.69坪）（公簿） １階：55.68m2 ２階：68.93m2 |
土地面積
| 147.05m2(44.48坪) |
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 1998年6月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地（現況：宅地） |
|
私道負担
|
18.54m2×1 / 2 |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
準工業地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
240% |
|
接道状況
|
北西4m私道 接面11m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第３種高度地区、22m第3種高度地区 | ||
| 更新日 | 2026年1月17日 | 次回更新予定日 | 2026年1月31日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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