中古一戸建て あんしん設備補修

西宮市獅子ケ口町／戸建 NEW 10/16

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物件番号 FA6BX005

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2018年9月建築～和田興産（株）施工「ワコーレノイエ」～ 
耐震性・耐火性・耐風性に優れた「ツーバイフォー工法」の住まい

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間取り図

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物件番号 FA6BX005

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担当： 渡邉 葵 (わたなべ あおい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　西宮市獅子ケ口町　中古戸建

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【+野村の仲介＋PLUS　西宮北口センターのおすすめ物件！！】
ご内覧希望・ご質問は『渡邉（ワタナベ）』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：080‐9975-8580
メールアドレス：a7-watanabe@nomura-re.co.jp
☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

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┠★　　お す す め ポ イ ン ト

■木造スレートぶき2階建

■第一種中高層住居専用地域

■4LDK＋WIC＋ガーデンリビング
・1階：LDK・和室（約5.3帖）・洗面所・浴室・トイレ・ガーデンリビング
・2階：主寝室（約8.9帖）・洋室（約5.5帖）×2部屋・WIC・トイレ

■敷地内に駐車スペースあり

■TVモニター付きインターホン

■約17.9帖の広々お使いいただけるLDK
～カウンターキッチンのため、キッチンからお部屋を見渡せます～
～キッチンには勝手口がございます～
～床下収納庫・パントリーあり～

■LDKは南・東の二面採光
　ご家族のふれあいを育むリビングイン階段
　外出や帰宅時のご家族の姿を確認できます。

■24時間換気システム

■キッチンには浄水器、食器洗浄乾燥機あり

■ガーデンリビング
　アウトドア空間としてご利用いただける
　室内空間との一体感が心地よいガーデンリビング。
　ガーデニング等に活用できるスロップシンクを設置

■約5.3帖の和室は南東と南西の二面採光
～吊押し入れあり～
～南東・南西の二面採光～

■約8.9帖の広々お使いいただける主寝室
～ご家族の衣類もまとめて収納できるWIC～
～北東・南東の二面採光～

■南東向きバルコニー
　お洗濯はもちろん、テーブルセットを置いて
　ティータイム等もお楽しみいただけます

■全居室・洗面室・浴室・トイレに窓あり

■各階にトイレあり

担当者コメント

渡邉 葵(わたなべ あおい)

西宮北口センター

渡邉 葵 (わたなべ あおい)

私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
渡邉　葵（わたなべ　あおい）と申します。


お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
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●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
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●担当者直通携帯：080-9975-8580
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
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　折り返しご連絡致します。

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●担当者直通メール：a7-watanabe@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南東向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #和室 #全室２面採光
収納 #ウォークインクローゼット #床下収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

構造 #注文住宅・ハウスメーカー施工
セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン #ホームセキュリティ
その他 #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #整形地 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FA6BX005
所在地 兵庫県西宮市 獅子ケ口町  周辺地図を見る
交通 阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩7分
間取り 4LDK＋ウォークインクローゼット
建物面積 102.42m2（30.98坪）（公簿） １階：55.48m2 ２階：46.94m2
土地面積 104.08m2(31.48坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2018年9月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 84m2×1 / 7 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 180%
接道状況 南西4.5m私道 接面7.6m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ―
更新日 2025年10月16日 次回更新予定日 2025年10月30日

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西宮北口センター

渡邉 葵(わたなべ あおい)

担当： 渡邉 葵 (わたなべ あおい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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