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認定保証適用物件
あんしん建物補修
プラウドシーズン西落合 NEW 12/19
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物件番号 F93BZ010
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認定保証中古制度適用物件
ご購入前の点検・修理、ご購入後の長期メンテナンス・アフターサービスなど野村不動産グループの総合力を生かしたサポートを受けられる物件です。
詳しくはこちらあんしん建物補修サービス 対象物件
建物の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年間、建物に関するアフターサポートが付くから安心。
詳しくはこちらこの物件のおすすめポイント
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～西落合・生粋の邸宅地に磨かれし佇まい。～
～野村不動産株式会社旧分譲～
【プラウドシーズン西落合】
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┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☆街区の存在感を印象づける『タウンエントランス』
天然石と植栽を美しく調和させ高級感と重厚感をデザインした、
街区のランドマーク的な入口を設けました。
☆邸宅らしい風格を醸し出す『アイアン調門扉』
デザイン性が高く美しい風格を印象づけ、暮らす方・訪れる方を優雅に
迎え入れるアイアン調門扉を採用しました。
■約17.7帖の開放的なリビング・ダイニング・キッチン
■リビングと空間の一体感を持たせたテラス
■季節物など収納できる【約7.9帖のサービス収納（ロフトタイプ）】
■第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街！
■駐車スペース有！
～キッチン～
■食器洗浄乾燥機／床下収納／キッチン横に窓有り
～浴室～
■時間が経っても冷めにくい、保温性に優れた【サーモバス浴槽】
■お風呂床の汚れの原因である油分をはじき、洗いやすい【キレイサーモフロア】
■雨の日でも洗濯物を乾かせる【浴室換気乾燥機】
～洗面室～
■おそうじや洗髪もしやすい【洗面シャワー水栓】
■使う時だけ簡単に取り出せる【ヘルスメータースペース】
■タオル類や洗剤などを収納できる【リネン庫】
■鏡裏には必要なものがきちんと収まる【三面鏡収納】
～アメニティ～
■暖かい太陽光を取込み断熱性に優れた【Low-E複層ガラス】
※玄関ドアを除くすべての窓に採用
■夜間自動で点灯する【あかりセンサー】
■家で使う電気とお湯を一緒につくりだす【エネファーム】
■リビングダイニングに部屋全体を足元から温める【温水式床暖房】
■ダウンライトは【LED】を採用
～セキュリティ～
■ピタットキー
ICチップ内蔵のカード・シールをハンドルに近づけるだけで
上下2つのカギを一度に開閉できます。
■鎌付デッドボルト
玄関ドアと勝手口ドアには、鎌デッド錠を採用。
施錠時に鎌型のデッドボルトがさらに強くロックします。
■電動シャッター
防犯性を高め、風雨などから窓を守るシャッターを装備しました。
夜間やお出掛け時に安心の設備です。
■カラーテレビドアホン「ROCOタッチ7」
～構造～
■耐久性に優れた【2×4工法】
地震や台風など外部からの力を面全体で受け、荷重を分散。
優れた耐震性と気密性・断熱性を実現しています。
■強度と防湿性を高める【鉄筋スラブ一体型基礎】
基礎部分に鉄筋スラブ一体型基礎を採用。地震に対する優れた
耐震性と耐久性、さらに防湿性を兼ね備えた住まいを追求しています。
■【耐震等級2】を取得
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・西武池袋線「東長崎」駅徒歩7分！
・都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分！
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜スーパー、コンビニ等＞
■アイテラス落合南長崎店(複合型ショッピングセンター)
・・・・・・・・・・・ 徒歩7分（約540m）
■ライフ落合南長崎駅前店・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
■セブンイレブン豊島南長崎5丁目店・・・・・・・ 徒歩5分（約330m）
■まいばすけっと南長崎5丁目店・・・・・・・・・ 徒歩6分（約420m）
■東急ストア東長崎店・・・・・・・・・・・・・ 徒歩9分（約710m）
■薬 マツモトキヨシ落合南長崎店・・・・・・・・徒歩11分（約820m）
＜教育施設＞
■落合第六小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩1分（約10m）
■落合第二中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩13分（約990m）
■グローバルキッズ西落合保育園・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
■豊多摩幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
＜公園・文化施設・スポーツ施設＞
■西落合北公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎はらっぱ公園・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約220m）
■豊島区立南長崎スポーツ公園・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
■新宿区西落合図書館・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎スポーツセンター・・・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
┏┓ P O S I T I O N
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□都市にあって豊かな緑と文化に親しむ、公園が多い健やかな自然環境
図書館を併設する徒歩2分の「西落合北公園」をはじめとする大規模なスポーツ施設を有する
「南長崎スポーツ公園」、広大な美しい森の庭園「哲学堂公園」など大小さまざまな憩いの
スポットが徒歩圏に控え、都市生活を心地よく潤してくれます。
□警視庁により交通の安全対策が講じられた、「ゾーン30」指定区域に立地
周辺は生活道路における歩行者や自転車の安全な通行を確保することを目的とし、時速30キロの
速度規制が実施されています。さらに小学校周辺地区のため、戸塚警察署管内の速度取締り
重点エリアになっています。
□いざという時の避難場所に指定されている、「落合第六小学校」が目の前にある安心
現地西側正面には小学校のグランドがあります。一時的に避難生活する避難所になっております。
※日当たり（眺望・通風）についての説明は
将来に渡り当社が保証するものではありません。
環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことを
ご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、社内システムで
計測、地図情報を参考に記載しております。
実際の体感距離はお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
（80mにつき1分計算で机上測定しております。）
┏┓
┗□ お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいをご購入いただくと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサービス
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹 ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
●
┃【税制・住宅ローン減税】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■登録免許税 軽減措置適用可能
………………………………………………………
■不動産取得税 免税措置適用可能
………………………………………………………
■住宅ローン減税 利用可能
………………………………………………………
（※上記はどれも適用条件がございます。）
～西落合・生粋の邸宅地に磨かれし佇まい。～
～野村不動産株式会社旧分譲～
【プラウドシーズン西落合】
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┏┓ おすすめポイント
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☆街区の存在感を印象づける『タウンエントランス』
天然石と植栽を美しく調和させ高級感と重厚感をデザインした、
街区のランドマーク的な入口を設けました。
☆邸宅らしい風格を醸し出す『アイアン調門扉』
デザイン性が高く美しい風格を印象づけ、暮らす方・訪れる方を優雅に
迎え入れるアイアン調門扉を採用しました。
■約17.7帖の開放的なリビング・ダイニング・キッチン
■リビングと空間の一体感を持たせたテラス
■季節物など収納できる【約7.9帖のサービス収納（ロフトタイプ）】
■第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街！
■駐車スペース有！
～キッチン～
■食器洗浄乾燥機／床下収納／キッチン横に窓有り
～浴室～
■時間が経っても冷めにくい、保温性に優れた【サーモバス浴槽】
■お風呂床の汚れの原因である油分をはじき、洗いやすい【キレイサーモフロア】
■雨の日でも洗濯物を乾かせる【浴室換気乾燥機】
～洗面室～
■おそうじや洗髪もしやすい【洗面シャワー水栓】
■使う時だけ簡単に取り出せる【ヘルスメータースペース】
■タオル類や洗剤などを収納できる【リネン庫】
■鏡裏には必要なものがきちんと収まる【三面鏡収納】
～アメニティ～
■暖かい太陽光を取込み断熱性に優れた【Low-E複層ガラス】
※玄関ドアを除くすべての窓に採用
■夜間自動で点灯する【あかりセンサー】
■家で使う電気とお湯を一緒につくりだす【エネファーム】
■リビングダイニングに部屋全体を足元から温める【温水式床暖房】
■ダウンライトは【LED】を採用
～セキュリティ～
■ピタットキー
ICチップ内蔵のカード・シールをハンドルに近づけるだけで
上下2つのカギを一度に開閉できます。
■鎌付デッドボルト
玄関ドアと勝手口ドアには、鎌デッド錠を採用。
施錠時に鎌型のデッドボルトがさらに強くロックします。
■電動シャッター
防犯性を高め、風雨などから窓を守るシャッターを装備しました。
夜間やお出掛け時に安心の設備です。
■カラーテレビドアホン「ROCOタッチ7」
～構造～
■耐久性に優れた【2×4工法】
地震や台風など外部からの力を面全体で受け、荷重を分散。
優れた耐震性と気密性・断熱性を実現しています。
■強度と防湿性を高める【鉄筋スラブ一体型基礎】
基礎部分に鉄筋スラブ一体型基礎を採用。地震に対する優れた
耐震性と耐久性、さらに防湿性を兼ね備えた住まいを追求しています。
■【耐震等級2】を取得
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・西武池袋線「東長崎」駅徒歩7分！
・都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分！
┏┓ ライフインフォメーション
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＜スーパー、コンビニ等＞
■アイテラス落合南長崎店(複合型ショッピングセンター)
・・・・・・・・・・・ 徒歩7分（約540m）
■ライフ落合南長崎駅前店・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
■セブンイレブン豊島南長崎5丁目店・・・・・・・ 徒歩5分（約330m）
■まいばすけっと南長崎5丁目店・・・・・・・・・ 徒歩6分（約420m）
■東急ストア東長崎店・・・・・・・・・・・・・ 徒歩9分（約710m）
■薬 マツモトキヨシ落合南長崎店・・・・・・・・徒歩11分（約820m）
＜教育施設＞
■落合第六小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩1分（約10m）
■落合第二中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩13分（約990m）
■グローバルキッズ西落合保育園・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
■豊多摩幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
＜公園・文化施設・スポーツ施設＞
■西落合北公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎はらっぱ公園・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約220m）
■豊島区立南長崎スポーツ公園・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
■新宿区西落合図書館・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎スポーツセンター・・・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
┏┓ P O S I T I O N
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□都市にあって豊かな緑と文化に親しむ、公園が多い健やかな自然環境
図書館を併設する徒歩2分の「西落合北公園」をはじめとする大規模なスポーツ施設を有する
「南長崎スポーツ公園」、広大な美しい森の庭園「哲学堂公園」など大小さまざまな憩いの
スポットが徒歩圏に控え、都市生活を心地よく潤してくれます。
□警視庁により交通の安全対策が講じられた、「ゾーン30」指定区域に立地
周辺は生活道路における歩行者や自転車の安全な通行を確保することを目的とし、時速30キロの
速度規制が実施されています。さらに小学校周辺地区のため、戸塚警察署管内の速度取締り
重点エリアになっています。
□いざという時の避難場所に指定されている、「落合第六小学校」が目の前にある安心
現地西側正面には小学校のグランドがあります。一時的に避難生活する避難所になっております。
※日当たり（眺望・通風）についての説明は
将来に渡り当社が保証するものではありません。
環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことを
ご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、社内システムで
計測、地図情報を参考に記載しております。
実際の体感距離はお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
（80mにつき1分計算で机上測定しております。）
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┗□ お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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┃1 ┃住宅購入サポート
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいをご購入いただくと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサービス
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹 ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
●
┃【税制・住宅ローン減税】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■登録免許税 軽減措置適用可能
………………………………………………………
■不動産取得税 免税措置適用可能
………………………………………………………
■住宅ローン減税 利用可能
………………………………………………………
（※上記はどれも適用条件がございます。）
担当者コメント
高田馬場センター
加藤 浩之 (かとう ひろゆき)
――――――《 プラウドシーズン西落合 》―――――――
この度は、『プラウドシーズン西落合』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
2018年7月築／2階建・延べ床面積100.12m2の収納スペースが豊富な4LDKの物件です。
リビングダイニングの天井高は約2,500mmあり、その横にはリビングと洋室から出入りできる
テラスもございますので、開放感のある造りとなっています。
また、全12邸の分譲地であり、お車の出し入れもしやすい立地でございます。
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーダイアル ： 0120-009-971
＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール ： h3-katou@nomura-re.co.jp
ぜひお気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。
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特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #ロフト #３面採光 #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #床下収納 #屋根裏収納 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #バルコニー・屋上に水栓あり |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #省エネ給湯器 |
建物について
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
|---|---|
| その他 | #あんしん建物補修 #認定保証中古物件 #野村不動産旧分譲地 #ホームクリーンアップ |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #分譲地内 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内 #整形地 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
スーパー
ライフ落合南長崎駅前店
現地より約550m
徒歩7分 -
ショッピングセンター
iTerrace落合南長崎
現地より約550m
徒歩7分 -
コンビニ
ローソン落合南長崎駅前店
現地より約750m
徒歩10分 -
ドラッグストア
薬 マツモトキヨシ落合南長崎店
現地より約820m
徒歩11分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億2,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F93BZ010 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 西落合4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分 西武池袋・豊島線「東長崎」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 4LDK＋WIC＋SIC+サービス収納 | ||
建物面積
|
98.72m2（29.86坪）（現況） （車庫面積：2.27m2含） １階：50.05m2 ２階：48.67m2 |
土地面積
| 100.12m2(30.28坪)(公簿) |
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2018年7月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
199m2×1 / 12 |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
北西4.5m私道 接面7.8m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区 〇サービス収納面積（ロフトタイプ）：7.96m2 |
||
| 更新日 | 2025年12月19日 | 次回更新予定日 | 2026年1月2日 |
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都営新宿線「曙橋」駅 徒歩3分
本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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