中古一戸建て

西早稲田3丁目　中古戸建 NEW 11/23

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物件番号 F93BY007

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★3駅4路線利用可能で利便性◎　★周辺は落ち着いた住宅街 
★鉄筋コンクリート造3階建・車庫あり　★南・東角地！ 

間取り図

0120-009-971

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F93BY007

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 大橋 秀一朗 (おおはし しゅういちろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント


～ 西早稲田3丁目　戸建～

相談・質問は担当の『大橋』までお気軽に
お問い合わせください。

【フリーコール：0120-009-971】
【メール：s2-oohashi@nomura-re.co.jp】

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　　新宿区西早稲田3丁目　戸建
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┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━
■複数路線利用可能
・東京メトロ副都心線『高田馬場』駅より徒歩7分
・東京メトロ東西線『高田馬場』駅より徒歩8分
・JR山手線『高田馬場』駅より徒歩12分　　
・都電荒川線『面影橋』駅より徒歩4分
■建物面積143.32m2
　4LDK+車庫付
■南と東の角地のため採光・通風良好
■戸建につき、犬猫はもちろん大型犬も飼育可能

～都心部へのアクセス良好～
JR山手線「高田馬場」駅より・・・
・新宿駅まで直通5分
・渋谷駅まで直通12分
・品川駅まで直通24分

東京メトロ東西線「高田馬場」駅より・・・
・飯田橋駅まで直通7分
・大手町駅まで直通14分
・日本橋駅まで直通15分

東京メトロ副都心線「西早稲田」駅より・・・
・池袋駅まで直通5分
・渋谷駅まで直通11分
・横浜駅まで直通48分

≪充実な周辺環境≫

周辺は飲食店・コンビニ・ドラッグストア等生活に必要な施設・お店が揃っています。

帰路のお買い物はもちろんのこと、ターミナル駅である「池袋」にもほど近いため、
休日のお出かけやお食事に非常に便利な立地です。

┏┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

＜コンビニ＞
・ファミリーマート　新宿戸塚警察署前店　約300m　徒歩5分
・ファミリーマート　高田三丁目店　 約450m 徒歩6分

＜スーパー＞
・よしやセーヌ　　目白高田店　約350m　徒歩6分
・まいばすけっと　西早稲田3丁目店　約300m　徒歩5分
・成城石井　　　　高田馬場店　約600m　徒歩9分

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■まずは相談から■

「最近本格的に物件を探し始めた」
「最近の不動産市場ってどうなんだろう」
「お勧めのエリアについて知りたい」等
今後、具体的に不動産購入・売却を検討されて
いる方は、お気軽にお問い合わせください。

不動産マーケットやエリア特性から
お客様に最適な物件、購入・売却方法を
ご提案いたします。

■現地のご見学について■

＜ご案内方法＞
物件現地でお待ち合わせさせていただき、
共用部や周辺環境もご案内致します。
資金計画や不動産マーケットについても
ご説明させていただきますので
お気軽にお申し付けくださいませ。

■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■

弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

■住宅ローンも様々な商品をご用意しております■

「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等の
理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談頂ければ幸いです。

現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。

※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。


■諸費用の概算について■

「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。

＜ドラッグストア＞
・ココカラファイン目白高田店　約400m　徒歩6分
・スギ薬局　高田馬場店　約400m　徒歩5分

＜教育機関＞
【幼稚園】
・おおや幼稚園　　約500m 徒歩7分
・戸塚第一幼稚園　約500m 徒歩7分
・戸塚第二幼稚園　約804m 徒歩11分

【保育園】
・ぴっころきっず西早稲田　約500m　徒歩7分
・目白ちとせ保育園　約650m　徒歩9分
・高田馬場第二保育園　約400m　徒歩5分

【小学校】
・戸塚第一小学校　約450m　徒歩6分

【中学校】
・西早稲田中学校　約750m　徒歩10分

【高等学校】
・戸山高等学校　　約900m　徒歩13分

担当者コメント

大橋 秀一朗(おおはし しゅういちろう)

高田馬場センター

大橋 秀一朗 (おおはし しゅういちろう)

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
物件を担当しております（大橋　秀一朗)と申します。
ご見学のご希望・ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

複数物件をお問い合わせする場合、
担当を統一することで効率的に資料請求、ご内覧ができます。
※複数物件お問い合わせの場合は、コメント欄に物件名を記載ください。

【フリーコール：0120-009-971】
【大橋／080-9584-4631】【メール：s2-oohashi@nomura-re.co.jp 】

不動産の事なら【大橋】にお任せください！！
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南東向き
設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #角地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億4,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F93BY007
所在地 東京都新宿区 西早稲田3丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩8分
山手線「高田馬場」駅 徒歩12分
都電荒川線「面影橋」駅 徒歩4分
間取り 4LDK
建物面積 143.32m2（43.35坪）（公簿） （車庫面積：13.3m2含） １階：53.04m2 ２階：50.95m2 ３階：39.33m2
土地面積 101.85m2(30.8坪)(公簿)
構造 RC造3階建て
築年月 1988年1月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地（現況：宅地）
私道負担 なし セットバック 25.65m2
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 南西4m私道・南東3.4m私道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区、文教地区である、高度地区：20m第2種、文教地区：第1種、日影規制：3時間-2時間（+4.0m）
※上記土地面積には私道部分25.65m2を含みます
更新日 2025年11月23日 次回更新予定日 2025年12月7日

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物件番号 F93BY007

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高田馬場センター

大橋 秀一朗(おおはし しゅういちろう)

担当： 大橋 秀一朗 (おおはし しゅういちろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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