中古一戸建て

世田谷区上祖師谷3丁目 戸建 NEW 12/7

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物件番号 F88BZ003

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2023年5月築　無駄のないジャストサイズな注文住宅 
南東×南西角地につき開放感あり　陽当り・風通し良好です 

間取り図

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0120-273-691

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物件番号 F88BZ003

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担当： 草野 友貴 (くさの ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

┏┓　オススメポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■国産材の使用にこだわった古河林業の注文住宅
■2023年5月築　コンディション良好です
■南東側公道幅員約5.2m、南西側公道
　幅員約5.2mに面する角地につき開放感が
　あります
■設計・建設住宅性能評価取得（新築時）
　耐震等級：3、断熱等級6
■固定階段で上がれる小屋裏収納（約4.7帖）あり

┏┓　周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■区立塚戸小学校・・・徒歩10分（約750m）
■区立千歳中学校・・・徒歩12分（約900m）
■サミットストア祖師谷店・・・徒歩12分（約950m）
■セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店
　　　　　　　　　　　　・・・徒歩10分（約750m）
■区立上祖師谷パンダ公園・・・徒歩1分（約70m）


ご見学をご希望の際には、ご希望のお時間をお知らせ下さい。
本物件についてのご質問やご購入のご相談等ございましたら、
お気兼ねなくお問い合わせ下さい。
資金計画から購入スケジュールなど多岐にわたり
お客様に最適なプランをご提案させて頂きます。
物件に関する詳細資料や資金表(個別に資金シミュレーションのご提案可能)、
周辺施設レポート、設備点検表などお渡しさせていただくことが可能です。
ご希望の際は、お気軽にお申し付けくださいませ。


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入いただけます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、売却が決まってから、
購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方もご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」というお客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金シミュ―レション・自宅査定について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。
※本物件以外での資金計画のご相談、査定依頼も受け付けております。


　その他ご希望がありましたらお気軽にお声かけくださいませ。
担当：草野　友貴（くさの　ゆうき）まで
＜フリー：0120-273-691＞

どうぞお気軽にご連絡ください。


※上記記載内容は、新築時の資料等を参考に記載
しております。最大限の注意を払って、
　現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　万が一差異があった場合は【　現況優先　】
　となりますことをご了承ください。

担当者コメント

草野 友貴(くさの ゆうき)

成城センター

草野 友貴 (くさの ゆうき)

┏┓ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　野村の仲介＋(PLUS) 成城センター　
　　　 担当【　草野　】まで
　どうぞお気軽にご連絡ください！

　　フリーコール　0120-273-691　

〒157-0066
世田谷区成城2丁目40番2号 成城ロードビル

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #ロフト #全室南向き #全室２面採光 #全居室フローリング
収納 #屋根裏収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #IHクッキングヒーター #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備 #オール電化 #複層ガラス #24時間換気システム

建物について

構造 #注文住宅・ハウスメーカー施工
セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン

立地・周辺環境について

立地・環境 #角地 #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #本下水 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #整形地 #地盤調査済 #眺望良好 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F88BZ003
所在地 東京都世田谷区 上祖師谷3丁目  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩20分
小田急小田原線「成城学園前」駅 徒歩23分
間取り 2LDK
建物面積 66.03m2（19.97坪）（公簿） １階：33.95m2 ２階：32.08m2
土地面積 82.07m2(24.82坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2023年5月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 80%
接道状況 南西5.2m公道 接面8.9m・南東5.2m公道 接面5.5m
設備 公営水道・本下水・オール電化
現況 居住中 引　渡 2026年9月上旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●容積率１・２の補足 ／ 建ぺい率：角地緩和で50％●区画整理 ／ 区画整理計画有●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区
更新日 2025年12月7日 次回更新予定日 2025年12月21日

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