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中古一戸建て
世田谷区赤堤4丁目 賃貸併用住宅
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物件番号 F85BY005
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この物件のおすすめポイント
野村不動産ソリューションズ(株)
経堂センターの【媒介物件】です。
ご相談・ご質問は横内（よこうち)まで
お気軽にお問い合わせください。
┌おすすめポイント
└───────────────―――――
■「下高井戸」駅徒 歩4分の好立地！
■「京王線」「世田谷線」2路線利用可能！
■214.72m2（約 64.95坪）のゆとりある敷地！
■駐車スペース2台あり！
┌法令上の制限関係
└───────────────―――――
■建ぺい率60%・容積率150%
■第一種低層住居専用地域
■所有権
┌建物概要
└───────────────―――――
★構造 ：鉄筋コンクリート造3階建
★築年月 ：2003年3月
★延床面積：327.46m2（約99.06坪）
★リフォーム履歴あり
→外壁塗装 / 屋上防水工事 等
┌1階部分（居住中）
└───────────────―――――
★延床面積：95.88m2（約29.00坪）
★間取 ：3LDK＋2S＋納戸
★リフォーム履歴あり
★想定賃料
・400,000円/月
・4,800,000円/年
※駐車場の賃料収入×2台分含む
※現況居住中につき賃貸に出した場合の
想定賃料となります
┌2階部分（3/4賃貸中）
└───────────────―――――
★延床面積：84.84m2（約25.66坪）
★間取 ：1K×4部屋
★想定賃料
・302,000円/月
・3,624,000円/年
※満室稼働時の想定賃料となります
┌3階部分（居住中）
└───────────────―――――
★延床面積：98.11m2（約29.67坪）
★間取 ：3LDK＋納戸
★想定賃料
・330,000円/月
・3,960,000円/年
※現況居住中につき賃貸に出した場合の
想定賃料となります
┌想定利回り
└───────────────―――――
★想定賃料：12,384,000円/年（合計）
★利回り ：約4.1％
┌周辺施設
└───────────────――――――
【スーパー】
・まいばすけっと 赤堤4丁目店
徒歩：2分/距離：約110m
【コンビニ】
・セブンイレブン 世田谷赤堤4丁目店
徒歩：2分/距離：約150m
・ローソン 世田谷赤堤四丁目店
徒歩：2分/距離：約160m
【ドラッグストア】
・ココカラファイン下高井戸駅前店
徒歩：3分/距離：約190m
・セイジョー 下高井戸駅前店
徒歩：3分/距離：約190m
【教育施設】
・世田谷区立松沢小学校
徒歩：3分/距離：約190m
・世田谷区立松沢中学校
徒歩：8分/距離：約600m
【公園】
・玉川上水永泉寺緑地
徒歩：6分/距離：約470m
・下高井戸公園
徒歩：11分/距離：約840m
※駅からの距離施設からの距離は
【距離測定サイト】【Googleマップ】を
参照して入力しております。
1分は80mの計算ですが
実際の体感距離は必ず
お客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います
「想定収入」
・1階：4,800,000円/年（3LDK＋2S×＋納戸）
※駐車場2台含む
・2階：3,624,000円/年（1K×4部屋）
※現在3/4部屋稼働中
・3階：3,960,000円/年（3LDK＋納戸）
合計：12,384,000円/年
※1階および3階は現在居住中につき
賃貸に出した場合の想定賃料です
また2階部分は満室稼働時の
想定賃料となります
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┌おすすめポイント
└───────────────―――――
■「下高井戸」駅徒 歩4分の好立地！
■「京王線」「世田谷線」2路線利用可能！
■214.72m2（約 64.95坪）のゆとりある敷地！
■駐車スペース2台あり！
┌法令上の制限関係
└───────────────―――――
■建ぺい率60%・容積率150%
■第一種低層住居専用地域
■所有権
┌建物概要
└───────────────―――――
★構造 ：鉄筋コンクリート造3階建
★築年月 ：2003年3月
★延床面積：327.46m2（約99.06坪）
★リフォーム履歴あり
→外壁塗装 / 屋上防水工事 等
┌1階部分（居住中）
└───────────────―――――
★延床面積：95.88m2（約29.00坪）
★間取 ：3LDK＋2S＋納戸
★リフォーム履歴あり
★想定賃料
・400,000円/月
・4,800,000円/年
※駐車場の賃料収入×2台分含む
※現況居住中につき賃貸に出した場合の
想定賃料となります
┌2階部分（3/4賃貸中）
└───────────────―――――
★延床面積：84.84m2（約25.66坪）
★間取 ：1K×4部屋
★想定賃料
・302,000円/月
・3,624,000円/年
※満室稼働時の想定賃料となります
┌3階部分（居住中）
└───────────────―――――
★延床面積：98.11m2（約29.67坪）
★間取 ：3LDK＋納戸
★想定賃料
・330,000円/月
・3,960,000円/年
※現況居住中につき賃貸に出した場合の
想定賃料となります
┌想定利回り
└───────────────―――――
★想定賃料：12,384,000円/年（合計）
★利回り ：約4.1％
┌周辺施設
└───────────────――――――
【スーパー】
・まいばすけっと 赤堤4丁目店
徒歩：2分/距離：約110m
【コンビニ】
・セブンイレブン 世田谷赤堤4丁目店
徒歩：2分/距離：約150m
・ローソン 世田谷赤堤四丁目店
徒歩：2分/距離：約160m
【ドラッグストア】
・ココカラファイン下高井戸駅前店
徒歩：3分/距離：約190m
・セイジョー 下高井戸駅前店
徒歩：3分/距離：約190m
【教育施設】
・世田谷区立松沢小学校
徒歩：3分/距離：約190m
・世田谷区立松沢中学校
徒歩：8分/距離：約600m
【公園】
・玉川上水永泉寺緑地
徒歩：6分/距離：約470m
・下高井戸公園
徒歩：11分/距離：約840m
※駅からの距離施設からの距離は
【距離測定サイト】【Googleマップ】を
参照して入力しております。
1分は80mの計算ですが
実際の体感距離は必ず
お客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います
「想定収入」
・1階：4,800,000円/年（3LDK＋2S×＋納戸）
※駐車場2台含む
・2階：3,624,000円/年（1K×4部屋）
※現在3/4部屋稼働中
・3階：3,960,000円/年（3LDK＋納戸）
合計：12,384,000円/年
※1階および3階は現在居住中につき
賃貸に出した場合の想定賃料です
また2階部分は満室稼働時の
想定賃料となります
担当者コメント
経堂センター
横内 拓 (よこうち たく)
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「世田谷区赤堤四丁目」は
「下高井戸」駅徒歩4分の
閑静な住宅街に存しており
周辺にはスーパーやコンビニ等の
施設もあり住環境は良好です。
また建物は賃貸併用住宅や
1.3階を賃貸されることで
アパートとして運用することもでき
ご希望に応じて幅広く利用可能です。
ご興味ございましたら
現地のご案内や室内確認
また建物竣工図や賃貸借契約書等の
資料共有も可能でございますので
お気軽にお申し付けください。
「世田谷区赤堤四丁目」は
「下高井戸」駅徒歩4分の
閑静な住宅街に存しており
周辺にはスーパーやコンビニ等の
施設もあり住環境は良好です。
また建物は賃貸併用住宅や
1.3階を賃貸されることで
アパートとして運用することもでき
ご希望に応じて幅広く利用可能です。
ご興味ございましたら
現地のご案内や室内確認
また建物竣工図や賃貸借契約書等の
資料共有も可能でございますので
お気軽にお申し付けください。
特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #納戸 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 |
| 設備 | #都市ガス |
建物について
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
|---|---|
| 駐車場 | #駐車場２台以上 |
| その他 | #二世帯向け |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #始発駅でらくらく通勤 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #整形地 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 3億円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F85BY005 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 赤堤4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
京王線「下高井戸」駅 徒歩4分 東急世田谷線「下高井戸」駅 徒歩4分 |
||
| 間取り | 3LDK＋3S(1階）※各階備考欄参照 | ||
建物面積
|
327.46m2（99.05坪）（公簿） １階：116.1m2 ２階：111.15m2 ３階：100.21m2 |
土地面積
| 214.72m2(64.95坪)(公簿) |
|
構造
|
RC造3階建て | ||
| 築年月 | 2002年3月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
150% |
|
接道状況
|
北4m公道 接面13.8m位置指定 | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区 「想定収入」 ・1階：4,800,000円/年（3LDK＋2S×＋納戸） ※駐車場2台含む ・2階：3,624,000円/年（1K×4部屋） ※現在3/4部屋稼働中 ・3階：3,960,000円/年（3LDK＋納戸） 合計：12,384,000円/年 ※1階および3階は現在居住中につき 賃貸に出した場合の想定賃料です また2階部分は満室稼働時の 想定賃料となります |
||
| 更新日 | 2025年12月22日 | 次回更新予定日 | 2026年1月5日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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