中古一戸建て

世田谷区桜丘5丁目　中古戸建 NEW 1/25

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物件番号 F67C1009

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★2022年7月築の築浅戸建★千歳船橋駅より徒歩約7分の好立地★ 
★桜並木が美しい人気の桜丘アドレス★

間取り図

0120-700-729

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F67C1009

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担当： 水落 翼 (みずおち つばさ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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≪　本物件は【野村の仲介PLUS 新百合ヶ丘センターの専任媒介物件 】です　≫
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現地確認希望・相談・質問は『　水落　』までお気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は　0120-700-729　にお電話ください。
メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」又は「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。
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　　　　　　　≪　世田谷区桜丘5丁目　≫

　-☆　桜並木と暮らす日常。桜丘、上質な住宅地　☆-

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　小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩 7分

┌◆　物件概要　◆
└────────────────────────

◆土地面積／70.00m2
◆建物面積／72.49m2
（1階：31.18m2／2階：41.31m2）
◆間取り／1LDK＋2S
◆駐車スペース有
◆第一種低層住居専用地域
◆建ぺい率／60％
◆容積率／150％

┌◆　おすすめポイント　◆
└────────────────────────

◆小田急線「千歳船橋」駅 徒歩7分の好立地
◆2022年7月築につき、室内状況良好
◆世田谷らしさが息づく、上質な街「桜丘」
◆笹原小学校まで徒歩2分
◆床暖房
◆春になると周辺は淡いピンクの桜並木に包まれる、心が満たされる住環境　

┌◆　Life　Information　◆
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≪スーパー≫
◆サミットストア砧環八通り店　・・・約228m（徒歩3分）
◆まいばすけっと千歳船橋駅西店・・・約285m（徒歩4分）

≪コンビニ≫
◆セブンイレブン世田谷桜丘5丁目店・・・約183m（徒歩3分）
◆ファミリーマート 砧城山通り店　 ・・・約315m（徒歩4分）

«薬局»
◆ハックドラッグ砧店　・・・約215ⅿ（徒歩3分）
◆ウエルシア世田谷砧店・・・約229m（徒歩4分）

≪公園≫
◆三峰公園　　　　　・・・約769m（徒歩10分）
◆船橋三丁目能勢公園・・・約899m（徒歩12分）
◆南台公園　　　　　・・・約991m（徒歩13分）

≪教育施設≫
◆すこやか園分園キリン　　　　・・・約168m（徒歩3分）
◆桜ケ丘保育園　　　　　　　　・・・約258m（徒歩4分）
◆さくらのその保育園 分園つぼみ・・・約271m（徒歩4分）

◆世田谷区立笹原小学校・・・約107m（徒歩2分）
◆世田谷区立桜丘中学校・・・約853m（徒歩11分）

◆東京都立千歳丘高校・・・約907m（徒歩12分）
◆私立恵泉女学園高校・・・約1382m（徒歩18分）

≪病院≫
◆桜丘クリニック（総合）　　　　　　　　　　　　・・・約196m（徒歩8分）
◆ちとふな皮膚科クリニック（皮膚科）　　　　　　・・・約198m（徒歩15分）
◆イタクラ歯科クリニック（歯科）　　　　　　　　・・・約223m（徒歩15分）
◆ユリクリニック（産婦人科）　　　　　　　　　　・・・約228m（徒歩3分）
◆かるがもクリニック（内科）　　　　　　　　　　・・・約242m（徒歩4分）
◆おまた眼科（眼科）　　　　　　　　　　　　　　・・・約242m（徒歩4分）
◆さくらがおか耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科）・・・約244m（徒歩4分）

この物件のお問合せは【水落(みずおち)】まで
　　　　　お問い合わせください

(1)お電話で・・・
●電話番号：0120-700-729
●本物件の担当者直通：080-9975-8632

(2)メールで・・・
●担当者直通メール：
t-mizuochi@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
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お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？



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　　　　　　　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

担当者コメント

水落 翼(みずおち つばさ)

新百合ヶ丘センター

水落 翼 (みずおち つばさ)

┏┓お問い合わせ先
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※本物件の担当者は【水落】（みずおち）】です。

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◇会社フリーコール　　：0120-700-729
◇本物件の担当者直通　：080-9975-8632

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◇担当者直通メール　：t-mizuochi@nomura-re.co.jp

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≪担当者からのメッセージ≫
不動産のご購入・ご売却は、人生における最も重大な決断の一つです。
人生の新たなステージへ踏み出すお手伝いができればと思っております。
お客様の期待を超えた働きができるよう、日々全力で精進してまいります。


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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,880万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F67C1009
所在地 東京都世田谷区 桜丘5丁目  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩7分
間取り 1LDK＋2S
建物面積 72.49m2（21.92坪）（公簿） １階：31.18m2 ２階：41.31m2
土地面積 70m2(21.17坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2022年7月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 150%
接道状況 西3.8m公道 接面4.7m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区
更新日 2026年1月25日 次回更新予定日 2026年2月8日

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水落 翼(みずおち つばさ)

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営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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