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町田市小川2丁目　戸建

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物件番号 F58BX009

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物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2025.10.27

購入時にこだわった点、譲れなかった点を教えてください。

立地に一番こだわりました。駅から近いこと，区画整理された閑静な一種低層住居専用地で，車があまり通らない南道路の土地であることを譲れない条件として探しました。
また，2台分の駐車場とウッドデッキ付きの庭を用意するための十分な広さがあること、町田市洪水・土砂災害ハザードマップでも浸水リスクも低いこと等にもこだわって探しました。

一番気に入っている点を教えてください。

一条工務店の注文住宅で，家中どこでも一年中快適な温度と湿度で，光熱費を気にせずに生活していました。
廊下・浴室・トイレ等も含めた生活スペースのほぼ全てをカバーする全館床暖房・床冷房により，家中の温度差が少なく，エアコンと違うふく射の効果で快適に過ごしていました。
また、除湿と保湿機能付の全熱交換型換気システム（花粉・PM2.5対応）により，湿度が快適に保たれ，換気に窓を開ける必要がなかったので砂埃や花粉が入りづらかったです。
また、壁・床・天井の高性能ウレタンフォームと窓の防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシで高断熱・高気密に加え，太陽光発電を設置しており，床暖房・床冷房を常につけて生活していました。

収納スペースの使い勝手を教えてください。

1階に約4畳のファミリークローゼットを設けてありますが，朝の着替えで2階に上がる必要がなく，忙しい朝に大変重宝していました。
また，1階の生活用品を収納しておけるので，リビングが散らない点でも重宝していました。

お部屋からの眺望について教えてください。(眺望は季節・天候によります。)

固定階段で上がれる約10畳のロフトがありますが，北側の窓からは眺望を遮るものがなく，晴れた日には東京スカイツリーや東京タワーまで見ることができました。

洗面所の使い勝手を教えてください。

洗面所，脱衣所，洗濯機置き場を独立させ，間取りを工夫することで使い勝手を良くしていました。
特に，洗濯機置き場については，4畳のランドリールームを設けており，全館除湿機能と天井サーキュレータにより，梅雨でも洗濯物は夜干して朝までに乾くため，洗濯物をベランダに干したことがありませんでした。

オプションで付けられたものはありますか。

ハイドロテクトタイル外壁全面貼り，1階天井高を2.6mに変更，床材をライブナチュラルプレミアムに変更，2階床と一部壁に防音用グラスウールを充填，ホームシアター（埋込型電動スクリーン，埋込型5.1chサラウンドスピーカー，プロジェクタ天吊り補強），キッチンカウンター・カップボードカウンターを天然御影石一枚板に変更，還元水素水生成器，玄関ドア電気リモコンキー，EV・PHEV充電用屋外コンセント等。

さしつかえない範囲でご売却理由を教えてください。

子供（中学生）の通学時間が理由です。

お部屋の日当たりについて教えてください

全体的に日当たりは良いですが，一種低層住居専用地の南道路ということもあり，南側の日当たりは特に良かったです。
また，LDKには東側のリビング階段部分に大きな吹き抜け窓を設置してあり，晴れた日は，早朝からとても明るいLDKとなっています。冷暖房の効きを気にする必要なしにリビング階段を設置できるのは，全館冷暖房ならではだと思います。

前面道路の交通量について教えてください

車の交通量は，少ない感じです。歩行者の通行量はありますが，駐車場と庭の間に，光を通しつつ視線をカットするGスクリーンを設置して前面道路からLDKが見えない様にしてあるので，レースをせずに生活ができ解放感がありました。
また，ウッドデッキも前面道路からの視線を気にせずに使用できました。

書斎の使い勝手を教えてください。

夫婦それぞれの書斎を，寝室とは離れた場所に設けているので，気兼ねなく使えて使い勝手は良いと思っています。
建築基準法の関係（採光ではなく北側斜線の影響）で間取図上は書斎ではなく納戸と表記されていますが，他の居室と同様に，床暖房・床冷房・窓・空調吹出し口・コンセント類（電気・LAN・TV）を設けてあります。

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

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