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中古一戸建て
町田市小川2丁目 戸建
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物件番号 F58BX009
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オーナーレポート～ 物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します ～
購入時にこだわった点、譲れなかった点を教えてください。
立地に一番こだわりました。駅から近いこと，区画整理された閑静な一種低層住居専用地で，車があまり通らない南道路の土地であることを譲れない条件として探しました。また，2台分の駐車場とウッドデッキ付きの庭を用意するための十分な広さがあること、町田市洪水・土砂災害ハザードマップでも浸水リス...
この物件のおすすめポイント
★2017年9月築
★大手ハウスメーカー【一条工務店】施工住宅
★建物面積：127.52m2
・一条工務店施工住宅
・間取3LDK＋納戸×2＋ファミリークローゼット＋ロフト
・全居室に床暖房設置
廊下、浴室、トイレ、ウォークインクローゼット、玄関ホールなどにも設置
★土地面積：174.98m2
・南西側前面道路幅員約5mに接道約8.9m
・第一種低層住居専用地域につき良好な住環境
・駐車場2台分（車種によります）
★間取り
【1階】
■リビングダイニングキッチン 約24.1帖
・南に面したリビングダイニングは
陽当り、風通しの良いお部屋です。
リビングの天井の一部は吹き抜けになっているので、
光を取り込み、開放感を演出します。
南側にウッドデッキがあります。
・対面式キッチンは小さなお子様を見守りながら、
また、家族との団欒を楽しみながらお料理ができます。
・リビングダイニングには床暖房設置
寒さの厳しい日でも足元から温まります。
・リビング階段
家族とのふれあいが常に感じられるます。
■和室（床暖房）
・リビング面した和室は客間として使用できる便利なお部屋です。
■ウォークインクローゼット（床暖房）
・キッチン側、和室側からそれぞれ利用できる収納力のある空間です。
【2階】
■洋室7.7帖（床暖房）
・南東側、南西側に窓があり、陽当り風通し良好です。
バルコニ―もあり開放感があります。
■洋室6.0帖（床暖房）
・南西側、北西側面した陽当り、風通し良好なお部屋です。
■納戸×2（床暖房）
・収納量のある便利な空間です。
■ホール（床暖房）
洗面化粧台があります。
★その他
■ロフトがあります。
■敷地と道路との高低差がありません。
※詳細資料やご見学希望は
お気軽に担当までお問い合わせください。
物件担当：中嶋秀人（なかじまひでと）
店舗電話：0120-936-543
直通電話：080-1088-1945
メール ：h-nakajima@nomura-re.co.jp
★大手ハウスメーカー【一条工務店】施工住宅
★建物面積：127.52m2
・一条工務店施工住宅
・間取3LDK＋納戸×2＋ファミリークローゼット＋ロフト
・全居室に床暖房設置
廊下、浴室、トイレ、ウォークインクローゼット、玄関ホールなどにも設置
★土地面積：174.98m2
・南西側前面道路幅員約5mに接道約8.9m
・第一種低層住居専用地域につき良好な住環境
・駐車場2台分（車種によります）
★間取り
【1階】
■リビングダイニングキッチン 約24.1帖
・南に面したリビングダイニングは
陽当り、風通しの良いお部屋です。
リビングの天井の一部は吹き抜けになっているので、
光を取り込み、開放感を演出します。
南側にウッドデッキがあります。
・対面式キッチンは小さなお子様を見守りながら、
また、家族との団欒を楽しみながらお料理ができます。
・リビングダイニングには床暖房設置
寒さの厳しい日でも足元から温まります。
・リビング階段
家族とのふれあいが常に感じられるます。
■和室（床暖房）
・リビング面した和室は客間として使用できる便利なお部屋です。
■ウォークインクローゼット（床暖房）
・キッチン側、和室側からそれぞれ利用できる収納力のある空間です。
【2階】
■洋室7.7帖（床暖房）
・南東側、南西側に窓があり、陽当り風通し良好です。
バルコニ―もあり開放感があります。
■洋室6.0帖（床暖房）
・南西側、北西側面した陽当り、風通し良好なお部屋です。
■納戸×2（床暖房）
・収納量のある便利な空間です。
■ホール（床暖房）
洗面化粧台があります。
★その他
■ロフトがあります。
■敷地と道路との高低差がありません。
※詳細資料やご見学希望は
お気軽に担当までお問い合わせください。
物件担当：中嶋秀人（なかじまひでと）
店舗電話：0120-936-543
直通電話：080-1088-1945
メール ：h-nakajima@nomura-re.co.jp
担当者コメント
町田営業部
中嶋 秀人 (なかじま ひでと)
本物件は一条工務店施工の2017年9月の住宅です。
室内状況は大変丁寧に使用されており、設計時に細部までこだわって注文した受託です。
文字や写真だけではお伝えしきれない住宅ですので、
是非現地を見学いただき、陽当りや風通し、建物の質感をご体感ください。
室内状況は大変丁寧に使用されており、設計時に細部までこだわって注文した受託です。
文字や写真だけではお伝えしきれない住宅ですので、
是非現地を見学いただき、陽当りや風通し、建物の質感をご体感ください。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南西向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #和室 #バリアフリー #ロフト |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #床下収納 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #IHクッキングヒーター #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #床暖房 #オール電化 #太陽光発電システム #複層ガラス #24時間換気システム #CATV |
建物について
| 構造 | #注文住宅・ハウスメーカー施工 |
|---|---|
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
| 駐車場 | #駐車場２台以上 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #本下水 #２沿線以上利用可 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,150万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F58BX009 | ||
| 所在地 | 東京都町田市 小川2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
横浜線「成瀬」駅 徒歩7分 東急田園都市線「つくし野」駅 徒歩15分 |
||
| 間取り | 3LDK＋2S＋WIC | ||
建物面積
|
127.52m2（38.57坪）（公簿） １階：67.9m2 ２階：59.62m2 |
土地面積
| 174.98m2(52.93坪)(公簿) |
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2017年9月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地（現況：宅地） |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
40% |
容積率
|
80% |
|
接道状況
|
南西5m公道 接面8.9m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・オール電化 | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区、22条区域／敷地面積の最低限度120m2／高さ制限10m ※法令上の制限その他：宅地造成等工事規制区域／景観法 ※オール電化住宅 |
||
| 更新日 | 2026年1月5日 | 次回更新予定日 | 2026年1月19日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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