中古一戸建て

さいたま市西区西大宮2丁目　戸建新価格　5/22

4,780万円
新価格ローンシミュレーション
間取り 3LDK＋WIC
所在地埼玉県さいたま市西区西大宮2丁目
建物面積 96.88m²
土地面積 135.16m²
交通川越線「西大宮」駅徒歩17分
川越線「西大宮」駅バス10分 (バス停大宮アルディージャクラブハウス前) 徒歩6分
築年月 2023年6月

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物件番号 F50C2017

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★POLUSグループ：中央グリーン開発(株)施工、モダンな外観デザインの分譲地内
★2023年築×木造2階建て、明るい室内と広々したお庭が魅力的です♪

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間取り図

3Dウォークスルー動画

LDK LDK
間取り図間取り図
区画図区画図
外観：写真中央外観：写真中央
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LDK LDK
リビングリビング
リビングリビング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
ダイニングキッチンダイニングキッチン
ダイニングキッチンダイニングキッチン
キッチンキッチン
キッチンキッチン
1階：テラス 1階：テラス
洗面所洗面所
洗面所洗面所
浴室浴室
トイレトイレ
2階：バルコニーからの眺望 2階：バルコニーからの眺望
1階：廊下 1階：廊下
玄関玄関
駐車場駐車場
アプローチアプローチ
玄関玄関
分譲地内、ゴミ収集所分譲地内、ゴミ収集所
JR「西大宮」駅

3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-990-066

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F50C2017

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浦和営業部
営業一課

担当：高村慧 (たかむらさとる)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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　★　さいたま市西区西大宮2丁目戸建て　★
◆　━━━━━━━━━━━━━━━━━━　◆
　☆　POLUSグループ：分譲地内に佇む、
　　　モダンな外観と開放感のある居住空間が
　　　魅力の、2023年築の2階建住宅　☆
　
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　★　担　当　者　の
　　　お　す　す　め　ポ　イ　ン　ト　★
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■2.7mの天井高！開放感あふれ光が差し込むLDK
1階のLDKは約17.3帖！
通常よりも高い天井高2.7mと、サッシ高2.2mで、
縦方向にも広がりを生んだリビング空間です。
窓から自然光がたっぷり差し込み、明るく開放的な雰囲気♪

■広々としたテラス＆プライベートガーデン
アウトドア、ティータイムやガーデニングにぴったりな
プライベート感あふれるテラスとお庭があります。
テラスはリビングと繋がっているため、
中から外へ視界を広げ、リビングの開放感を高めます。

■多種多様な利用できる居室
1階には、LDKと隣接した約3帖の洋室、
2階には、間仕切り工事が可能な約10.4帖の洋室があります。
家族構成や趣味に合わせて自由にレイアウト可能です♪

●閑静な住宅街に立地しており、車通りも少ないです
●駐車スペースがあるため、スムーズにお出かけができます
●水回りが集約されているため、家事が楽な動線です
●テラスで優雅な一時を感じられます
●各部屋の収納も充実しております

※上記は一部のご紹介です。ぜひ現地で、開放感と心地よさを体感してください！
・また、空室のため、ご案内の場合は、すぐにお時間を調整させていただきますので、
　お申し付けくださいませ！

┏┓周辺施設
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【公共施設】
・西大宮2丁目第二公園・・・・・・・約150m（徒歩約2分）
・福田稲荷ふるさとの森・・・・・・・約180m（徒歩約3分）
・西大宮2丁目第一公園・・・・・・・約440m（徒歩約6分）
・さいたま市西区役所・・・・・・・・約1095m（徒歩約14分）

【学校・保育園】
・ねがいのいえのびのび保育園・・・・約115m（徒歩約2分）
・さいたま市指扇保育園・・・・・・・約315m（徒歩約4分）
・さいたま市立指扇北小学校・・・・・約670m（徒歩約9分）
・さいたま市立指扇中学校・・・・・・約740m（徒歩約10分）
・埼玉栄中学・高等学校・・・・・・・約900m（徒歩約12分）

【スーパー・ドラッグストア・コンビニ】
・ドラッグストアコスモス西大宮店・・約395m（徒歩約5分）
・クスリのアオキ西大宮店・・・・・・約450m（徒歩約6分）
・ローソンさいたま高木店・・・・・・約600m（徒歩約8分）
・ヤオコー西大宮店・・・・・・・・・約730m（徒歩約10分）

【病院・ジム】
・Rocadio 24h sports gym ・・・・・約260m（徒歩約4分）
・福田歯科院・・・・・・・・・・・・約310m（徒歩約4分）

┏┓　物件についてのご案内
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ホームページをご覧になって
ご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなことも
お気軽にご相談いただければ幸いです。

┏┓　住宅購入サポート
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　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
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　A）10年駆けつけ
　B）住宅設備チェック
　C）選べる住まいクリーニング
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　　詳細はこちら
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┏┓　お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます
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お買換えの際、ローンを二重に組めない場合、
今お住まいのご自宅を売却して
現在お借入れ中の住宅ローンを完済し、
新たに融資を組むケースがあります。
その場合、今のご自宅を売却後、一時的に
賃貸住宅への「仮住まい」が必要となります。
お引越しも2回必要です。

そこで、弊社の「つなぎ融資」をご利用頂ければ、
今のご自宅に居住しながら、
スムーズなお買い換えを進めることが可能です。
「仮住まい」をせず、引越も一度で済みますので、
ぜひご利用ください。

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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また売却金額次第で・・とお考え中の方も御相談下さい。
皆様からのご連絡、心よりお待ち申し上げております。

担当者コメント

浦和営業部

高村慧 (たかむらさとる)

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┗□　お気軽にお問合せください！
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「室内状況」「周辺環境」「不動産ご購入の流れ」
「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

また、日照・眺望・周辺環境・細かい室内状況等、写真だけでは
分かりにくい点は是非現地にてご確認下さいませ。

お客様に寄り添った提案をし、常にスピーディな対応を心がけます。
お客様のお部屋探し、誠心誠意お手伝いさせていただきます！

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野村不動産ソリューションズ株式会社
流通事業本部　浦和営業部
　　　　高村　慧（たかむら　さとる）
TEL: 0120-990-066
FAX: 048-824-8788

★☆★資料のご請求、現地のご案内等、お気軽にご連絡ください！★☆★
☆★☆ネットで住みかえ　野村のノムコム http://www.nomu.com/ ☆★☆
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋	#フローリング #全居室フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #床下収納
キッチン	#カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ	#浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー	#バルコニー・屋上に水栓あり
設備	#床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

セキュリティ	#TVモニタ付きインターフォン
その他	#ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境	#低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #整形地 #前面棟無 #大型タウン内 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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周辺施設

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駅

JR「西大宮」駅

現地より約1,306m
徒歩17分

物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	4,780万円新価格住宅ローンシミュレーション
物件番号	F50C2017
所在地	埼玉県さいたま市西区西大宮2丁目周辺地図を見る
交通	川越線「西大宮」駅徒歩17分川越線「西大宮」駅バス10分 (バス停大宮アルディージャクラブハウス前) 徒歩6分
間取り	3LDK＋WIC
建物面積	96.88m²（29.3坪）（公簿）１階：51.34m² ２階：45.54m²
土地面積	135.16m²(40.88坪)(公簿)
構造	木造2階建て
築年月	2023年6月	駐車場	あり
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	150m²×1 / 6	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%	容積率	100%
接道状況	北6m私道接面8.5m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	・私道負担は(1)150m2×1/6(2)4.45m2×1/11です。
更新日	2026年5月22日	次回更新予定日	2026年6月5日

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お問合せ店舗

0120-990-066

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F50C2017

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

浦和営業部
営業一課

担当：高村慧 (たかむらさとる)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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